Photo : Zuihoden, Sendai, Miyagi · Shino Nakamura / Unsplash

Marché immobilier de Miyagi 2026

Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 4 278

En bref

1
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 3.4 % par an depuis cinq ans, contre 1.5 % les cinq années précédentes.
2
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 43 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.

Les réponses, comparées

Combien coûte un logement ?

¥20.0M

appartement ancien, médiane · ¥320k/m²

43 % sous la médiane du Japon

14e sur 47 préfectures, du plus haut

Les prix montent-ils ?

+17.9%

sur 5 ans

Moins vite que le Japon (+33.4%)

25e sur 47 préfectures, du plus haut

Abordable pour les revenus locaux ?

5.7× le revenu

prix médian ÷ revenu imposable moyen

Plus abordable que le Japon (6.6×)

15e sur 47 préfectures, du plus haut

Louer ou acheter ?

32ans de loyer

prix médian ÷ un an de loyer médian

Plus court que le Japon (38)

21e sur 47 préfectures, du plus haut

La population augmente-t-elle ?

-3.2%

population, 2020–25

Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)

13e sur 47 préfectures, du plus haut

Quels risques ?

26%

probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans

Plus bas que le Japon (38%)

23e sur 47 préfectures, du plus haut

Loyers à Miyagi

Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥57k par mois (2023), +2.9% depuis 2018. Japan : ¥65k

Surface	Plan typique	Loyer moyen / mois
moins de 30 m² studio / 1K	studio / 1K	¥46k vs 2018 +4.0% · Japan : ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥56k vs 2018 +3.6% · Japan : ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥65k vs 2018 +2.7% · Japan : ¥75k
70–99 m² 3LDK / famille	3LDK / famille	¥77k vs 2018 +6.9% · Japan : ¥88k
100–149 m² surtout maisons	surtout maisons	¥69k vs 2018 -1.5% · Japan : ¥84k
150 m² et + surtout maisons	surtout maisons	¥61k vs 2018 -4.4% · Japan : ¥91k

Loyer au m²: ¥1,469; médiane, par mois · Japan : ¥1,598; L’appartement d’occasion médian (¥20.0M, 65 m²) vaut environ 26 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥65k par mois).; Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.

Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 294 000 logements loués.

Ce que disent les données

La hausse s'accélère

Le prix au m² des appartements progresse d'environ 3.4 % par an depuis cinq ans, contre 1.5 % les cinq années précédentes.

En retrait sur Japan

Au m², les prix sont 43 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.

Vivre à Miyagi : population, logements et risques

Population 2025: 2 227 240; -3.2% depuis 2020; Japan: -2.5%
Solde migratoire 2025: -2 046; -0.92 pour 1 000 habitants
Logements vacants (2023): 12.4%; 4.6% vides hors location ou vente; Japan: 13.8%
Loyer médian (2023): ¥52k; par mois; Japan: ¥57k
Risque de fort séisme: 26.3%; probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans; Japan: 38.4%
Revenu moyen par contribuable: ¥3.5M; revenu imposable en 2023; Japan: ¥3.9M
Résidents étrangers: 1.3%; 29 286 résidents enregistrés en 2024; Japan: 3.0%
Cliniques: 7.7; pour 10 000 habitants ; 138 hôpitaux, 1 063 cabinets dentaires (2020); Japan: 8.5
Prix officiel du terrain 2026: ¥78k/m²; +2.8% sur un an · +21.0% sur 5 ans; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 36.2%; of 549 benchmark sites in a worst-case flood zone (2.9% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Tsunami exposure: 12.8%; of 549 benchmark sites in a tsunami inundation zone; Japan: 7.8%
Landslide exposure: 1.5%; of 549 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

Central Sendai · 186 ha · designated 2002 · Specified zone (highest priority)

Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Exemples de ventes à Miyagi

Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.

Appartement

Prix bas2026 Q2

¥11.0M

¥550k/m²

Ichibancho, Aoba Ward, Sendai City
Aoba Dori Ichibancho · 6 min à pied
1K · 20 m²
Construit en 2003 (23 yrs) · RC

Typique2026 Q2

¥22.0M

¥314k/m²

Miyagino, Miyagino Ward, Sendai City
Miyaginohara · 8 min à pied
3LDK · 70 m²
Construit en 1988 (38 yrs) · RC

Prix élevé2026 Q1

¥36.0M

¥554k/m²

Kamisugi, Aoba Ward, Sendai City
Kita Yobancho · 14 min à pied
3LDK · 65 m²
Construit en 2000 (26 yrs) · RC

Maison

Prix bas2026 Q2

¥8.0M

¥80k/m²

Kawadaira, Aoba Ward, Sendai City
Kita Sendai
Terrain 195 m² · habitable 100 m²
Construit en 1974 (52 yrs) · Wood

Typique2026 Q2

¥25.0M

¥192k/m²

Nijinooka, Izumi Ward, Sendai City
Yaotome · 24 min à pied
Terrain 250 m² · habitable 130 m²
Construit en 1987 (39 yrs) · Wood

Prix élevé2026 Q1

¥44.0M

¥419k/m²

Shimizunuma, Miyagino Ward, Sendai City
Miyaginohara · 11 min à pied
Terrain 185 m² · habitable 105 m²
Construit en 2026 (0 yrs) · Wood

Prix médian de vente par année

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Année	Appartement	Maison
2005	–	–
2006	¥9.7M	¥22.0M
2007	¥10.0M	¥21.0M
2008	¥9.9M	¥20.0M
2009	¥9.7M	¥18.0M
2010	¥9.0M	¥19.0M
2011	¥9.0M	¥19.0M
2012	¥11.0M	¥22.0M
2013	¥14.0M	¥23.0M
2014	¥15.0M	¥24.0M
2015	¥15.0M	¥25.0M
2016	¥16.0M	¥26.0M
2017	¥16.0M	¥27.0M
2018	¥17.0M	¥26.0M
2019	¥16.0M	¥26.0M
2020	¥17.0M	¥27.0M
2021	¥19.0M	¥26.0M
2022	¥18.0M	¥28.0M
2023	¥18.0M	¥26.0M
2024	¥19.0M	¥26.0M
2025	¥20.0M	¥26.0M
2026 (partiel)	¥21.0M	¥25.0M

Prix médian au m² par annéeLa maison offre plus d'espace — Le m² habitable d'une maison coûte environ 33 % de moins que celui d'un appartement, terrain compris.

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Année	Appartement	Maison	Terrain
2005	–	–	¥9k/m²
2006	¥165k/m²	¥162k/m²	¥28k/m²
2007	¥171k/m²	¥156k/m²	¥30k/m²
2008	¥159k/m²	¥148k/m²	¥30k/m²
2009	¥154k/m²	¥136k/m²	¥29k/m²
2010	¥144k/m²	¥143k/m²	¥30k/m²
2011	¥147k/m²	¥138k/m²	¥29k/m²
2012	¥183k/m²	¥171k/m²	¥26k/m²
2013	¥220k/m²	¥184k/m²	¥24k/m²
2014	¥236k/m²	¥200k/m²	¥24k/m²
2015	¥250k/m²	¥210k/m²	¥25k/m²
2016	¥257k/m²	¥217k/m²	¥27k/m²
2017	¥263k/m²	¥223k/m²	¥27k/m²
2018	¥267k/m²	¥225k/m²	¥30k/m²
2019	¥253k/m²	¥211k/m²	¥28k/m²
2020	¥271k/m²	¥229k/m²	¥32k/m²
2021	¥290k/m²	¥224k/m²	¥34k/m²
2022	¥308k/m²	¥221k/m²	¥39k/m²
2023	¥295k/m²	¥209k/m²	¥40k/m²
2024	¥300k/m²	¥210k/m²	¥39k/m²
2025	¥320k/m²	¥209k/m²	¥55k/m²
2026 (partiel)	¥323k/m²	¥194k/m²	¥40k/m²

Prix au m² selon l'âge du bâtiment (ventes 2021–2025)Les maisons se stabilisent vers 27 ans — Le prix au m² d'une maison baisse d'environ 61 % jusqu'à 27 ans, puis se stabilise : on paie alors surtout le terrain.

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Âge du bâtiment (ans)	Appartement	Maison
0	–	¥326k/m²
1	¥707k/m²	¥300k/m²
2	¥627k/m²	¥344k/m²
3	¥657k/m²	¥338k/m²
4	¥627k/m²	¥274k/m²
5	¥614k/m²	¥281k/m²
6	¥686k/m²	¥277k/m²
7	¥594k/m²	¥265k/m²
8	¥608k/m²	¥248k/m²
9	¥586k/m²	¥211k/m²
10	¥593k/m²	¥231k/m²
11	¥496k/m²	¥223k/m²
12	¥550k/m²	¥224k/m²
13	¥503k/m²	¥214k/m²
14	¥453k/m²	¥247k/m²
15	¥443k/m²	¥211k/m²
16	¥427k/m²	¥200k/m²
17	¥427k/m²	¥208k/m²
18	¥411k/m²	¥161k/m²
19	¥448k/m²	¥190k/m²
20	¥387k/m²	¥150k/m²
21	¥350k/m²	¥160k/m²
22	¥352k/m²	¥198k/m²
23	¥343k/m²	¥163k/m²
24	¥323k/m²	¥154k/m²
25	¥293k/m²	¥125k/m²
26	¥286k/m²	¥127k/m²
27	¥277k/m²	¥136k/m²
28	¥282k/m²	¥135k/m²
29	¥257k/m²	¥118k/m²
30	¥240k/m²	¥133k/m²
31	¥216k/m²	¥142k/m²
32	¥214k/m²	¥127k/m²
33	¥200k/m²	¥123k/m²
34	¥200k/m²	¥126k/m²
35	¥240k/m²	¥126k/m²
36	¥245k/m²	¥121k/m²
37	¥255k/m²	¥117k/m²
38	¥234k/m²	¥123k/m²
39	¥244k/m²	¥105k/m²
40	¥217k/m²	¥100k/m²
41	¥252k/m²	¥103k/m²
42	¥220k/m²	¥108k/m²
43	¥231k/m²	¥103k/m²
44	¥229k/m²	¥82k/m²
45	¥177k/m²	¥108k/m²
46	¥125k/m²	¥70k/m²
47	¥172k/m²	¥93k/m²
48	¥136k/m²	¥65k/m²
49	¥128k/m²	¥62k/m²
50	¥118k/m²	¥53k/m²

Appartement : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2006	¥91k/m²	¥162k/m²	¥300k/m²	–
2007	¥88k/m²	¥169k/m²	¥278k/m²	–
2008	¥67k/m²	¥157k/m²	¥294k/m²	–
2009	¥58k/m²	¥138k/m²	¥267k/m²	–
2010	¥62k/m²	¥129k/m²	¥267k/m²	–
2011	¥73k/m²	¥141k/m²	¥275k/m²	–
2012	¥91k/m²	¥167k/m²	¥300k/m²	–
2013	¥105k/m²	¥200k/m²	¥317k/m²	–
2014	¥131k/m²	¥217k/m²	¥357k/m²	–
2015	¥122k/m²	¥233k/m²	¥346k/m²	–
2016	¥157k/m²	¥233k/m²	¥371k/m²	¥507k/m²
2017	¥148k/m²	¥233k/m²	¥373k/m²	¥517k/m²
2018	¥142k/m²	¥233k/m²	¥371k/m²	¥529k/m²
2019	¥163k/m²	¥229k/m²	¥369k/m²	¥520k/m²
2020	¥148k/m²	¥233k/m²	¥372k/m²	¥492k/m²
2021	¥168k/m²	¥244k/m²	¥367k/m²	¥536k/m²
2022	¥140k/m²	¥270k/m²	¥438k/m²	¥600k/m²
2023	¥180k/m²	¥246k/m²	¥436k/m²	¥629k/m²
2024	¥146k/m²	¥246k/m²	¥422k/m²	¥626k/m²
2025	¥140k/m²	¥262k/m²	¥429k/m²	¥669k/m²
2026 (partiel)	–	¥286k/m²	¥451k/m²	–

Maison : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2006	¥100k/m²	¥128k/m²	¥245k/m²	–
2007	¥86k/m²	¥124k/m²	¥243k/m²	–
2008	¥85k/m²	¥104k/m²	¥244k/m²	–
2009	¥76k/m²	¥100k/m²	¥238k/m²	–
2010	¥78k/m²	¥110k/m²	¥229k/m²	¥272k/m²
2011	¥77k/m²	¥106k/m²	¥192k/m²	¥248k/m²
2012	¥91k/m²	¥118k/m²	¥190k/m²	¥255k/m²
2013	¥91k/m²	¥131k/m²	¥193k/m²	¥260k/m²
2014	¥100k/m²	¥126k/m²	¥214k/m²	¥267k/m²
2015	¥90k/m²	¥130k/m²	¥214k/m²	¥276k/m²
2016	¥100k/m²	¥139k/m²	¥195k/m²	¥280k/m²
2017	¥94k/m²	¥143k/m²	¥208k/m²	¥290k/m²
2018	¥93k/m²	¥130k/m²	¥200k/m²	¥295k/m²
2019	¥100k/m²	¥126k/m²	¥200k/m²	¥290k/m²
2020	¥91k/m²	¥124k/m²	¥184k/m²	¥291k/m²
2021	¥79k/m²	¥119k/m²	¥200k/m²	¥286k/m²
2022	¥82k/m²	¥135k/m²	¥200k/m²	¥281k/m²
2023	¥100k/m²	¥132k/m²	¥196k/m²	¥248k/m²
2024	¥98k/m²	¥126k/m²	¥189k/m²	¥238k/m²
2025	¥68k/m²	¥117k/m²	¥189k/m²	¥253k/m²
2026 (partiel)	¥57k/m²	¥110k/m²	¥213k/m²	¥236k/m²

Prix par zone à Miyagi

Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.

Zone	Appartement, prix au m²	Prix médian d'un appartement ancien	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Terrain résidentiel au m²	Évol. 5 ans (appart.)
Taihaku Ward, Sendai City	¥354k/m²	¥22.0M	¥32.0M	¥110k/m²	+33.7%
Aoba Ward, Sendai City	¥329k/m²	¥21.0M	¥32.0M	¥96k/m²	+23.2%
Miyagino Ward, Sendai City	¥325k/m²	¥21.0M	¥39.0M	¥110k/m²	+10.8%
Tagajo City	–	–	¥34.0M	¥90k/m²	–
Izumi Ward, Sendai City	¥307k/m²	¥22.0M	¥31.0M	¥93k/m²	+8.2%
Rifu Town, Miyagi County	–	–	¥31.0M	¥78k/m²	–
Wakabayashi Ward, Sendai City	¥297k/m²	¥18.5M	¥42.0M	¥170k/m²	+2.1%
Natori City	–	–	¥35.0M	¥91k/m²	–
Tomiya City	–	–	¥32.0M	¥66k/m²	–
Taiwa Town, Kurokawa County	–	–	¥28.0M	¥63k/m²	–
Iwanuma City	–	–	¥27.0M	¥51k/m²	–
Higashimatsushima City	–	–	¥17.0M	–	–
Ogawara Town, Shibata County	–	–	¥14.5M	–	–
Osaki City	–	–	¥16.0M	¥24k/m²	–
Shiogama City	–	–	¥14.0M	¥34k/m²	–
Ishinomaki City	–	–	¥11.0M	¥11k/m²	–
Tome City	–	–	¥12.0M	¥12k/m²	–
Shibata Town, Shibata County	–	–	¥13.0M	–	–
Kakuda City	–	–	¥8.1M	–	–
Kesennuma City	–	–	¥4.5M	¥8k/m²	–
Watari Town, Watari County	–	–	¥4.5M	¥8k/m²	–
Shiroishi City	–	–	¥4.0M	¥10k/m²	–
Kurihara City	–	–	¥4.8M	¥5k/m²	–
Kami Town, Kami County	–	–	¥3.0M	–	–

Prices near train stations in Miyagi

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Prix médian d'un appartement ancien	Appartement, prix au m²	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Walk (min)	Ventes
Izumi Chuo(Miyagi) (泉中央)	¥22.0M	¥309k/m²	¥31.0M	16	964
Kita Sendai (北仙台)	¥21.0M	¥329k/m²	¥29.0M	10	330
Minami Sendai (南仙台)	¥17.0M	¥250k/m²	¥32.0M	14	310
Nagamachi Minami (長町南)	¥24.0M	¥358k/m²	¥25.0M	11	307
Kita Yobancho (北四番丁)	¥23.0M	¥369k/m²	¥110M	8	286
Yaotome (八乙女)	¥19.5M	¥296k/m²	¥28.0M	10	252
Sendai(Miyagi) (仙台)	¥25.0M	¥414k/m²	¥25.0M	9	243
Furukawa (古川)	¥10.0M	¥143k/m²	¥19.0M	21	218
Asahigaoka(Miyagi) (旭ケ丘(宮城))	¥15.0M	¥207k/m²	¥32.0M	15	215
Kawaramachi(Miyagi) (河原町(宮城))	¥16.5M	¥248k/m²	¥33.0M	9	161
Oroshimachi(Miyagi) (卸町(宮城))	¥15.0M	¥257k/m²	¥47.0M	8	153
Dainohara (台原)	¥17.0M	¥243k/m²	¥38.0M	10	146
Ishinomaki (石巻)	¥8.4M	¥129k/m²	¥12.0M	18	136
Kotodai Koen (勾当台公園)	¥22.0M	¥367k/m²	¥150M	7	136
Toshogu (東照宮)	¥19.0M	¥283k/m²	¥39.0M	11	134

Used condo prices by layout in Miyagi

Ventes 2023–2025.

Layout	Prix médian d'un appartement ancien	Typical size	Ventes
3LDK	¥24.0M	70 m²	1046
2LDK	¥20.0M	60 m²	366
4LDK	¥24.0M	80 m²	235
1K	¥3.9M	20 m²	162
1LDK	¥15.0M	45 m²	79
2DK	¥9.0M	45 m²	59
1DK	¥7.0M	30 m²	57
3DK	¥9.8M	55 m²	19

À propos des données

Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.

À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.