仙台市青葉区の不動産相場【2026年版】東北の中心都市でファミリー向けマンションが動く
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 833
要点
- 1ファミリー向けの市場
青葉区で最も多く売買されるのは約2,400万円の70㎡の3LDKで、マンション取引の半分以上がファミリー向けです。
- 2今のリスクは低い
近くの断層にたまっていたひずみの多くが2011年に解放されたため、今後30年の地震の発生確率は低め（震度6弱以上が約8%）です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,100万円
中古マンションの中央値 · 32.9万円/㎡
宮城県より3%高い
宮城県の5市区町村中 高い順に2位
値上がりしている？
+23.2%
5年間
宮城県（+17.9%）より速い
宮城県の19市区町村中 高い順に7位
地元の年収で買える？
5.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
宮城県（5.7×）並み
宮城県の24市区町村中 高い順に10位
借りる？買う？
33年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
宮城県（32）並み
宮城県の24市区町村中 高い順に9位
人は増えている？
+1.5%
人口（2020→25年）
宮城県（-3.2%）が減る中で増加
宮城県の24市区町村中 高い順に1位
災害リスクは？
8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
宮城県（26%）より低い
宮城県の24市区町村中 高い順に21位
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仙台市青葉区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.8万円（2023年）。2018年から+0.5%。 宮城県：5.7万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 仙台市青葉区宮城県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.7万円 2018年比 +1.0% · 宮城県：4.6万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6万円 2018年比 +6.0% · 宮城県：5.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7.3万円 2018年比 -0.5% · 宮城県：6.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 9.5万円 2018年比 +11.1% · 宮城県：7.7万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7万円 2018年比 -21.5% · 宮城県：6.9万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.1万円 2018年比 -24.6% · 宮城県：6.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,780円
- 中央値・月額 · 宮城県：1,469円
- 中古マンションの中央値（2,100万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.3万円）の約24年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 75,040戸。
価格が再び上昇
青葉区は仙台駅や一番町から西の丘陵地までの仙台の中心部です。2010年代後半はほとんど上がりませんでしたが、マンションの㎡単価は過去5年で年約4.6%上がりました。㎡単価は約33万円で宮城県平均並み、中古マンションの中央値は約2,100万円です。
ファミリー向けの市場
青葉区で最も多く売買されるのは約2,400万円の70㎡の3LDKで、マンション取引の半分以上がファミリー向けです。ワンルームはわずかです。戸建ても市場の大きな部分を占め、2025年には約340件が中央値約3,200万円で売れました。戸建ての価値は速く下がり、築26年ほどで土地の価値だけになります。
縮む地域で成長
2020年から2025年で人口は1.5%増え、同じ期間に宮城県は3.2%減りました。世帯数は6%増えています。青葉区の空き家率は約13%で、仙台市5区で最も高くなっています。
駅が大きく効く
冬は歩きにくいため、駅から徒歩5分以内のマンションは徒歩11〜15分より㎡単価が約37%高くなっています。仙台、北四番丁、勾当台公園は㎡単価約37万円、台原や北山は約24万円です。
今のリスクは低い
近くの断層にたまっていたひずみの多くが2011年に解放されたため、今後30年の地震の発生確率は低め（震度6弱以上が約8%）です。浸水想定区域に入る地価地点は約5%だけです。中古マンションの中央値は家賃中央値の約33年分で、宮城県平均並みです。仙台の中心部は都市再生緊急整備地域です。
仙台市青葉区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 316,317
- 2020年比 +1.5%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年の転入超過
- +504
- 人口千人あたり +1.59
- 宮城県：-0.92
- 空き家率（2023年）
- 13.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.9%
- 宮城県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 宮城県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 7.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮城県：26.3%
- 納税者1人あたり所得
- 385万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 宮城県：350万円
- 昼夜間人口比率
- 131
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.8%
- 2024年・住民登録 8,299人
- 宮城県：1.3%
- 診療所
- 11.8
- 人口1万人あたり・病院24、歯科234（2020年）
- 宮城県：7.7
- 公示地価（2026年）
- 10.2万円/㎡
- 1年 +4.3%・5年 +28.7%
- 宮城県：7.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 5.4%
- 地価公示地点111か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.9%）
- 宮城県：36.2%
- 土砂災害リスク
- 0.9%
- 地価公示地点111か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮城県：1.5%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 仙台都心地域 · 186 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
仙台市青葉区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,000万円
18.2万円/㎡
- 春日町
- 勾当台公園 · 徒歩8分
- 2LDK · 55 m²
- 1986年築
2,200万円
36.7万円/㎡
- 柏木
- 北四番丁 · 徒歩18分
- 3LDK · 60 m²
- 1987年築
4,400万円
58.7万円/㎡
- 広瀬町
- 北四番丁 · 徒歩14分
- 3LDK · 75 m²
- 2002年築
戸建て
1,700万円
10.6万円/㎡
- 荒巻本沢
- 北仙台 · 徒歩26分
- 土地200㎡ · 延床160㎡
- 1984年築
3,200万円
30.5万円/㎡
- 鷺ケ森
- 旭ケ丘(宮城)
- 土地160㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
5,700万円
22.8万円/㎡
- 梅田町
- 東照宮 · 徒歩7分
- 土地220㎡ · 延床250㎡
- 1978年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 920万円 | 2,400万円 |
| 2007 | 930万円 | 2,600万円 |
| 2008 | 1,000万円 | 2,500万円 |
| 2009 | 1,000万円 | 2,300万円 |
| 2010 | 1,100万円 | 2,200万円 |
| 2011 | 900万円 | 2,300万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 2,500万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 2,600万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 2,700万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 2,800万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 2,800万円 |
| 2017 | 1,600万円 | 3,000万円 |
| 2018 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2019 | 1,400万円 | 2,900万円 |
| 2020 | 1,600万円 | 3,000万円 |
| 2021 | 1,800万円 | 3,000万円 |
| 2022 | 1,900万円 | 3,200万円 |
| 2023 | 1,800万円 | 3,200万円 |
| 2024 | 1,850万円 | 3,000万円 |
| 2025 | 2,100万円 | 3,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,900万円 | 3,200万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 18.5万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2007 | 18万円/㎡ | 19.3万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2008 | 16.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2009 | 16.6万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2010 | 17.5万円/㎡ | 17万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2011 | 16.2万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 19万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2013 | 24.3万円/㎡ | 19万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2014 | 24.4万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2015 | 25.9万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2016 | 26.7万円/㎡ | 24万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2017 | 27.7万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2018 | 28.8万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2019 | 25.2万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2020 | 26.7万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2021 | 29.2万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2022 | 33.8万円/㎡ | 26万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2023 | 30.8万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2024 | 32万円/㎡ | 25万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2025 | 32.9万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 33.3万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 33万円/㎡ |
| 1 | 82.4万円/㎡ | 33.2万円/㎡ |
| 2 | 75.2万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 3 | 73.8万円/㎡ | – |
| 4 | 67万円/㎡ | – |
| 5 | 66.2万円/㎡ | – |
| 6 | 74.3万円/㎡ | 30.3万円/㎡ |
| 7 | 70.8万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 8 | 68.6万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 9 | 64.2万円/㎡ | – |
| 10 | – | 27.3万円/㎡ |
| 11 | 51.4万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 12 | 61.7万円/㎡ | 31.3万円/㎡ |
| 14 | 52.4万円/㎡ | – |
| 15 | 49.4万円/㎡ | 26.9万円/㎡ |
| 16 | 49.4万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 17 | 48万円/㎡ | 20.3万円/㎡ |
| 18 | 46.7万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 19 | 46.7万円/㎡ | 20.6万円/㎡ |
| 20 | 41.1万円/㎡ | 22.8万円/㎡ |
| 21 | 38.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 22 | 38.6万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 23 | 36.3万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 24 | 37.6万円/㎡ | 18.2万円/㎡ |
| 25 | 30万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 26 | 30万円/㎡ | 18.4万円/㎡ |
| 27 | 29.1万円/㎡ | 14.6万円/㎡ |
| 28 | 27.7万円/㎡ | 15.8万円/㎡ |
| 29 | 27.1万円/㎡ | 18.4万円/㎡ |
| 30 | 24.3万円/㎡ | 18.1万円/㎡ |
| 31 | 16.3万円/㎡ | 16.3万円/㎡ |
| 32 | 24万円/㎡ | 16.8万円/㎡ |
| 33 | 23.8万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 34 | 23.3万円/㎡ | 15.8万円/㎡ |
| 35 | 25.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 36 | 25.7万円/㎡ | 14.7万円/㎡ |
| 37 | 25.5万円/㎡ | 13.6万円/㎡ |
| 38 | 25万円/㎡ | 15.9万円/㎡ |
| 39 | 25万円/㎡ | 14.8万円/㎡ |
| 40 | 21.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 41 | 29.8万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 42 | 22万円/㎡ | 13.2万円/㎡ |
| 43 | 23.2万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
| 44 | 22.8万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 45 | 20万円/㎡ | 14.3万円/㎡ |
| 46 | – | 16.4万円/㎡ |
| 47 | 21.8万円/㎡ | 16.2万円/㎡ |
| 48 | 19.5万円/㎡ | 21.6万円/㎡ |
| 49 | 11.9万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 50 | 14.9万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 18.3万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | – |
| 2007 | 12.7万円/㎡ | 18万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 16.5万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 15万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.5万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 28万円/㎡ | – |
| 2011 | 8.3万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | – |
| 2012 | 9.6万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2013 | 13.9万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | – |
| 2014 | 15.6万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | – |
| 2015 | 11.7万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2016 | 18.5万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 42.4万円/㎡ | – |
| 2017 | 15.1万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | 58.6万円/㎡ |
| 2018 | – | 25.7万円/㎡ | 41.3万円/㎡ | 59.4万円/㎡ |
| 2019 | 17.4万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2020 | 14.8万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 42.9万円/㎡ | 57.6万円/㎡ |
| 2021 | 18.6万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | 40.6万円/㎡ | 61.4万円/㎡ |
| 2022 | 16.8万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 47.1万円/㎡ | 63.3万円/㎡ |
| 2023 | 18.9万円/㎡ | 26万円/㎡ | 45.9万円/㎡ | 67.5万円/㎡ |
| 2024 | 14.9万円/㎡ | 26万円/㎡ | 46.7万円/㎡ | 66.2万円/㎡ |
| 2025 | – | 26万円/㎡ | 48万円/㎡ | 73.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 28.4万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 12.8万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | – |
| 2007 | 12.5万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 15.1万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 10万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 9.4万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.8万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 23.4万円/㎡ |
| 2012 | 12万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 2013 | 10.6万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | 19.7万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 2014 | 11.1万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 2015 | 13.6万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 2016 | 13万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | – | 28.7万円/㎡ |
| 2017 | 11.9万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2018 | 13.2万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | 31.3万円/㎡ |
| 2019 | 12.6万円/㎡ | 16.6万円/㎡ | 29万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2020 | 15.6万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 29.1万円/㎡ |
| 2021 | 12.4万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2022 | 17.2万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | – |
| 2023 | 13.1万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 31.3万円/㎡ |
| 2024 | 15.2万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 20.6万円/㎡ | – |
| 2025 | 17万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 16.1万円/㎡ | – | – |
仙台市青葉区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北仙台 | 2,100万円 | 32.9万円/㎡ | 2,900万円 | 10 | 327 | 24,720-7% 2019年比 |
| 北四番丁 | 2,300万円 | 36.9万円/㎡ | 1億1,000万円 | 8 | 286 | 17,488+2% 2019年比 |
| 勾当台公園 | 2,200万円 | 36.7万円/㎡ | 1億5,000万円 | 7 | 136 | 32,856-3% 2019年比 |
| 陸前落合 | – | – | 2,050万円 | 16 | 129 | 6,616-15% 2019年比 |
| 台原 | 1,700万円 | 24.3万円/㎡ | 4,100万円 | 10 | 129 | 11,910-3% 2019年比 |
| 愛子 | – | – | 2,750万円 | 14 | 124 | 8,376+0% 2019年比 |
| 北山(宮城) | 1,500万円 | 23.5万円/㎡ | 2,800万円 | 11 | 123 | 4,632-7% 2019年比 |
| 仙台 | 2,300万円 | 37.7万円/㎡ | 8,000万円 | 8 | 105 | 336,112-2% 2019年比 |
| 東照宮 | 1,900万円 | 26.7万円/㎡ | 4,000万円 | 10 | 104 | 7,444+8% 2019年比 |
| 五橋 | 1,700万円 | 33.3万円/㎡ | – | 4 | 89 | 14,084+21% 2019年比 |
| 東北福祉大前 | 1,350万円 | 20.8万円/㎡ | 2,400万円 | 12 | 73 | 6,166-15% 2019年比 |
| 大町西公園 | 2,550万円 | 40万円/㎡ | 6,750万円 | 6 | 72 | 5,596+20% 2019年比 |
| 国見(宮城) | 720万円 | 13.5万円/㎡ | 2,700万円 | 11 | 71 | 5,526-14% 2019年比 |
| 旭ケ丘(宮城) | 1,650万円 | 23.8万円/㎡ | 3,300万円 | 8 | 63 | 13,374-7% 2019年比 |
| 青葉通一番町 | 3,800万円 | 60万円/㎡ | 4億円 | 6 | 60 | 14,876-2% 2019年比 |
仙台市青葉区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,450万円 | 70 m² | 416 |
| 2LDK | 2,200万円 | 60 m² | 176 |
| 1K | 420万円 | 20 m² | 94 |
| 4LDK | 2,400万円 | 80 m² | 83 |
| 1LDK | 1,800万円 | 45 m² | 49 |
| 1DK | 780万円 | 30 m² | 33 |
| 2DK | 900万円 | 45 m² | 25 |
| 1R | 455万円 | 20 m² | 10 |
仙台市青葉区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,100万円（㎡単価32.9万円/㎡、331件）です。
仙台市青葉区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,200万円（340件）です。
仙台市青葉区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+23.2%、住宅地㎡単価は+18.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。