Foto: Zuihoden, Sendai, Miyagi · Shino Nakamura / Unsplash

Mercado inmobiliario de Miyagi 2026

Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 4278

En resumen

1
La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 3.4 % anual en los últimos cinco años, frente al 1.5 % de los cinco anteriores.
2
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 43 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.

Las respuestas, comparadas

¿Cuánto cuesta una vivienda?

¥20.0M

piso usado, mediana · ¥320k/m²

43 % por debajo de la mediana de Japón

14.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Suben los precios?

+17.9%

en 5 años

Más lento que Japón (+33.4%)

25.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Asequible con ingresos locales?

5.7× ingresos

precio mediano ÷ renta imponible media

Más asequible que Japón (6.6×)

15.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Alquilar o comprar?

32años de alquiler

precio mediano ÷ un año de alquiler mediano

Menos que Japón (38)

21.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Crece la población?

-3.2%

población, 2020–25

Se reduce más que Japón (-2.5%)

13.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Qué riesgos hay?

26%

probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años

Más bajo que Japón (38%)

23.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

Alquileres en Miyagi

El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥57k al mes (2023), +2.9% desde 2018. Japan: ¥65k

Superficie	Distribución típica	Alquiler medio / mes
menos de 30 m² estudio / 1K	estudio / 1K	¥46k vs 2018 +4.0% · Japan: ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥56k vs 2018 +3.6% · Japan: ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥65k vs 2018 +2.7% · Japan: ¥75k
70–99 m² 3LDK / familia	3LDK / familia	¥77k vs 2018 +6.9% · Japan: ¥88k
100–149 m² sobre todo casas	sobre todo casas	¥69k vs 2018 -1.5% · Japan: ¥84k
150 m² o más sobre todo casas	sobre todo casas	¥61k vs 2018 -4.4% · Japan: ¥91k

Alquiler por m²: ¥1,469; mediana, al mes · Japan: ¥1,598; El piso de segunda mano mediano (¥20.0M, 65 m²) equivale a unos 26 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥65k al mes).; Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.

Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 294.000 viviendas alquiladas.

Lo que dicen los datos

La subida se acelera

El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 3.4 % anual en los últimos cinco años, frente al 1.5 % de los cinco anteriores.

Por detrás de Japan

Por m², los precios están un 43 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.

Vivir en Miyagi: población, viviendas y riesgos

Población 2025: 2.227.240; -3.2% desde 2020; Japan: -2.5%
Saldo migratorio 2025: -2046; -0.92 por cada 1.000 habitantes
Viviendas vacías (2023): 12.4%; 4.6% vacías sin estar en alquiler o venta; Japan: 13.8%
Alquiler mediano (2023): ¥52k; al mes; Japan: ¥57k
Riesgo de terremoto fuerte: 26.3%; probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años; Japan: 38.4%
Ingreso medio por contribuyente: ¥3.5M; ingreso imponible en 2023; Japan: ¥3.9M
Residentes extranjeros: 1.3%; 29.286 residentes registrados en 2024; Japan: 3.0%
Clínicas: 7.7; por cada 10.000 habitantes; 138 hospitales, 1063 clínicas dentales (2020); Japan: 8.5
Precio oficial del suelo 2026: ¥78k/m²; +2.8% en un año · +21.0% en 5 años; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 36.2%; of 549 benchmark sites in a worst-case flood zone (2.9% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Tsunami exposure: 12.8%; of 549 benchmark sites in a tsunami inundation zone; Japan: 7.8%
Landslide exposure: 1.5%; of 549 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

Central Sendai · 186 ha · designated 2002 · Specified zone (highest priority)

Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Ejemplos de ventas en Miyagi

Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).

Piso

Precio bajo2026 Q2

¥11.0M

¥550k/m²

Ichibancho, Aoba Ward, Sendai City
Aoba Dori Ichibancho · 6 min a pie
1K · 20 m²
Construido en 2003 (23 yrs) · RC

Típico2026 Q2

¥22.0M

¥314k/m²

Miyagino, Miyagino Ward, Sendai City
Miyaginohara · 8 min a pie
3LDK · 70 m²
Construido en 1988 (38 yrs) · RC

Precio alto2026 Q1

¥36.0M

¥554k/m²

Kamisugi, Aoba Ward, Sendai City
Kita Yobancho · 14 min a pie
3LDK · 65 m²
Construido en 2000 (26 yrs) · RC

Casa

Precio bajo2026 Q2

¥8.0M

¥80k/m²

Kawadaira, Aoba Ward, Sendai City
Kita Sendai
Suelo 195 m² · construidos 100 m²
Construido en 1974 (52 yrs) · Wood

Típico2026 Q2

¥25.0M

¥192k/m²

Nijinooka, Izumi Ward, Sendai City
Yaotome · 24 min a pie
Suelo 250 m² · construidos 130 m²
Construido en 1987 (39 yrs) · Wood

Precio alto2026 Q1

¥44.0M

¥419k/m²

Shimizunuma, Miyagino Ward, Sendai City
Miyaginohara · 11 min a pie
Suelo 185 m² · construidos 105 m²
Construido en 2026 (0 yrs) · Wood

Precio mediano de venta por año

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Año	Piso	Casa
2005	–	–
2006	¥9.7M	¥22.0M
2007	¥10.0M	¥21.0M
2008	¥9.9M	¥20.0M
2009	¥9.7M	¥18.0M
2010	¥9.0M	¥19.0M
2011	¥9.0M	¥19.0M
2012	¥11.0M	¥22.0M
2013	¥14.0M	¥23.0M
2014	¥15.0M	¥24.0M
2015	¥15.0M	¥25.0M
2016	¥16.0M	¥26.0M
2017	¥16.0M	¥27.0M
2018	¥17.0M	¥26.0M
2019	¥16.0M	¥26.0M
2020	¥17.0M	¥27.0M
2021	¥19.0M	¥26.0M
2022	¥18.0M	¥28.0M
2023	¥18.0M	¥26.0M
2024	¥19.0M	¥26.0M
2025	¥20.0M	¥26.0M
2026 (parcial)	¥21.0M	¥25.0M

Precio mediano por m² por añoLa casa da más espacio — El m² construido de una casa cuesta alrededor de un 33 % menos que el de un piso, incluso con el suelo.

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Año	Piso	Casa	Suelo
2005	–	–	¥9k/m²
2006	¥165k/m²	¥162k/m²	¥28k/m²
2007	¥171k/m²	¥156k/m²	¥30k/m²
2008	¥159k/m²	¥148k/m²	¥30k/m²
2009	¥154k/m²	¥136k/m²	¥29k/m²
2010	¥144k/m²	¥143k/m²	¥30k/m²
2011	¥147k/m²	¥138k/m²	¥29k/m²
2012	¥183k/m²	¥171k/m²	¥26k/m²
2013	¥220k/m²	¥184k/m²	¥24k/m²
2014	¥236k/m²	¥200k/m²	¥24k/m²
2015	¥250k/m²	¥210k/m²	¥25k/m²
2016	¥257k/m²	¥217k/m²	¥27k/m²
2017	¥263k/m²	¥223k/m²	¥27k/m²
2018	¥267k/m²	¥225k/m²	¥30k/m²
2019	¥253k/m²	¥211k/m²	¥28k/m²
2020	¥271k/m²	¥229k/m²	¥32k/m²
2021	¥290k/m²	¥224k/m²	¥34k/m²
2022	¥308k/m²	¥221k/m²	¥39k/m²
2023	¥295k/m²	¥209k/m²	¥40k/m²
2024	¥300k/m²	¥210k/m²	¥39k/m²
2025	¥320k/m²	¥209k/m²	¥55k/m²
2026 (parcial)	¥323k/m²	¥194k/m²	¥40k/m²

Precio por m² según antigüedad (ventas 2021–2025)Las casas tocan fondo hacia los 27 años — El precio por m² de una casa cae un 61 % hasta los 27 años y luego se estabiliza: se paga sobre todo el suelo.

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Antigüedad (años)	Piso	Casa
0	–	¥326k/m²
1	¥707k/m²	¥300k/m²
2	¥627k/m²	¥344k/m²
3	¥657k/m²	¥338k/m²
4	¥627k/m²	¥274k/m²
5	¥614k/m²	¥281k/m²
6	¥686k/m²	¥277k/m²
7	¥594k/m²	¥265k/m²
8	¥608k/m²	¥248k/m²
9	¥586k/m²	¥211k/m²
10	¥593k/m²	¥231k/m²
11	¥496k/m²	¥223k/m²
12	¥550k/m²	¥224k/m²
13	¥503k/m²	¥214k/m²
14	¥453k/m²	¥247k/m²
15	¥443k/m²	¥211k/m²
16	¥427k/m²	¥200k/m²
17	¥427k/m²	¥208k/m²
18	¥411k/m²	¥161k/m²
19	¥448k/m²	¥190k/m²
20	¥387k/m²	¥150k/m²
21	¥350k/m²	¥160k/m²
22	¥352k/m²	¥198k/m²
23	¥343k/m²	¥163k/m²
24	¥323k/m²	¥154k/m²
25	¥293k/m²	¥125k/m²
26	¥286k/m²	¥127k/m²
27	¥277k/m²	¥136k/m²
28	¥282k/m²	¥135k/m²
29	¥257k/m²	¥118k/m²
30	¥240k/m²	¥133k/m²
31	¥216k/m²	¥142k/m²
32	¥214k/m²	¥127k/m²
33	¥200k/m²	¥123k/m²
34	¥200k/m²	¥126k/m²
35	¥240k/m²	¥126k/m²
36	¥245k/m²	¥121k/m²
37	¥255k/m²	¥117k/m²
38	¥234k/m²	¥123k/m²
39	¥244k/m²	¥105k/m²
40	¥217k/m²	¥100k/m²
41	¥252k/m²	¥103k/m²
42	¥220k/m²	¥108k/m²
43	¥231k/m²	¥103k/m²
44	¥229k/m²	¥82k/m²
45	¥177k/m²	¥108k/m²
46	¥125k/m²	¥70k/m²
47	¥172k/m²	¥93k/m²
48	¥136k/m²	¥65k/m²
49	¥128k/m²	¥62k/m²
50	¥118k/m²	¥53k/m²

Piso: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2006	¥91k/m²	¥162k/m²	¥300k/m²	–
2007	¥88k/m²	¥169k/m²	¥278k/m²	–
2008	¥67k/m²	¥157k/m²	¥294k/m²	–
2009	¥58k/m²	¥138k/m²	¥267k/m²	–
2010	¥62k/m²	¥129k/m²	¥267k/m²	–
2011	¥73k/m²	¥141k/m²	¥275k/m²	–
2012	¥91k/m²	¥167k/m²	¥300k/m²	–
2013	¥105k/m²	¥200k/m²	¥317k/m²	–
2014	¥131k/m²	¥217k/m²	¥357k/m²	–
2015	¥122k/m²	¥233k/m²	¥346k/m²	–
2016	¥157k/m²	¥233k/m²	¥371k/m²	¥507k/m²
2017	¥148k/m²	¥233k/m²	¥373k/m²	¥517k/m²
2018	¥142k/m²	¥233k/m²	¥371k/m²	¥529k/m²
2019	¥163k/m²	¥229k/m²	¥369k/m²	¥520k/m²
2020	¥148k/m²	¥233k/m²	¥372k/m²	¥492k/m²
2021	¥168k/m²	¥244k/m²	¥367k/m²	¥536k/m²
2022	¥140k/m²	¥270k/m²	¥438k/m²	¥600k/m²
2023	¥180k/m²	¥246k/m²	¥436k/m²	¥629k/m²
2024	¥146k/m²	¥246k/m²	¥422k/m²	¥626k/m²
2025	¥140k/m²	¥262k/m²	¥429k/m²	¥669k/m²
2026 (parcial)	–	¥286k/m²	¥451k/m²	–

Casa: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2006	¥100k/m²	¥128k/m²	¥245k/m²	–
2007	¥86k/m²	¥124k/m²	¥243k/m²	–
2008	¥85k/m²	¥104k/m²	¥244k/m²	–
2009	¥76k/m²	¥100k/m²	¥238k/m²	–
2010	¥78k/m²	¥110k/m²	¥229k/m²	¥272k/m²
2011	¥77k/m²	¥106k/m²	¥192k/m²	¥248k/m²
2012	¥91k/m²	¥118k/m²	¥190k/m²	¥255k/m²
2013	¥91k/m²	¥131k/m²	¥193k/m²	¥260k/m²
2014	¥100k/m²	¥126k/m²	¥214k/m²	¥267k/m²
2015	¥90k/m²	¥130k/m²	¥214k/m²	¥276k/m²
2016	¥100k/m²	¥139k/m²	¥195k/m²	¥280k/m²
2017	¥94k/m²	¥143k/m²	¥208k/m²	¥290k/m²
2018	¥93k/m²	¥130k/m²	¥200k/m²	¥295k/m²
2019	¥100k/m²	¥126k/m²	¥200k/m²	¥290k/m²
2020	¥91k/m²	¥124k/m²	¥184k/m²	¥291k/m²
2021	¥79k/m²	¥119k/m²	¥200k/m²	¥286k/m²
2022	¥82k/m²	¥135k/m²	¥200k/m²	¥281k/m²
2023	¥100k/m²	¥132k/m²	¥196k/m²	¥248k/m²
2024	¥98k/m²	¥126k/m²	¥189k/m²	¥238k/m²
2025	¥68k/m²	¥117k/m²	¥189k/m²	¥253k/m²
2026 (parcial)	¥57k/m²	¥110k/m²	¥213k/m²	¥236k/m²

Precios por zona en Miyagi

Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.

Zona	Piso, precio por m²	Precio mediano de piso usado	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Suelo residencial por m²	Cambio 5 años (pisos)
Taihaku Ward, Sendai City	¥354k/m²	¥22.0M	¥32.0M	¥110k/m²	+33.7%
Aoba Ward, Sendai City	¥329k/m²	¥21.0M	¥32.0M	¥96k/m²	+23.2%
Miyagino Ward, Sendai City	¥325k/m²	¥21.0M	¥39.0M	¥110k/m²	+10.8%
Tagajo City	–	–	¥34.0M	¥90k/m²	–
Izumi Ward, Sendai City	¥307k/m²	¥22.0M	¥31.0M	¥93k/m²	+8.2%
Rifu Town, Miyagi County	–	–	¥31.0M	¥78k/m²	–
Wakabayashi Ward, Sendai City	¥297k/m²	¥18.5M	¥42.0M	¥170k/m²	+2.1%
Natori City	–	–	¥35.0M	¥91k/m²	–
Tomiya City	–	–	¥32.0M	¥66k/m²	–
Taiwa Town, Kurokawa County	–	–	¥28.0M	¥63k/m²	–
Iwanuma City	–	–	¥27.0M	¥51k/m²	–
Higashimatsushima City	–	–	¥17.0M	–	–
Ogawara Town, Shibata County	–	–	¥14.5M	–	–
Osaki City	–	–	¥16.0M	¥24k/m²	–
Shiogama City	–	–	¥14.0M	¥34k/m²	–
Ishinomaki City	–	–	¥11.0M	¥11k/m²	–
Tome City	–	–	¥12.0M	¥12k/m²	–
Shibata Town, Shibata County	–	–	¥13.0M	–	–
Kakuda City	–	–	¥8.1M	–	–
Kesennuma City	–	–	¥4.5M	¥8k/m²	–
Watari Town, Watari County	–	–	¥4.5M	¥8k/m²	–
Shiroishi City	–	–	¥4.0M	¥10k/m²	–
Kurihara City	–	–	¥4.8M	¥5k/m²	–
Kami Town, Kami County	–	–	¥3.0M	–	–

Prices near train stations in Miyagi

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Precio mediano de piso usado	Piso, precio por m²	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Walk (min)	Ventas
Izumi Chuo(Miyagi) (泉中央)	¥22.0M	¥309k/m²	¥31.0M	16	964
Kita Sendai (北仙台)	¥21.0M	¥329k/m²	¥29.0M	10	330
Minami Sendai (南仙台)	¥17.0M	¥250k/m²	¥32.0M	14	310
Nagamachi Minami (長町南)	¥24.0M	¥358k/m²	¥25.0M	11	307
Kita Yobancho (北四番丁)	¥23.0M	¥369k/m²	¥110M	8	286
Yaotome (八乙女)	¥19.5M	¥296k/m²	¥28.0M	10	252
Sendai(Miyagi) (仙台)	¥25.0M	¥414k/m²	¥25.0M	9	243
Furukawa (古川)	¥10.0M	¥143k/m²	¥19.0M	21	218
Asahigaoka(Miyagi) (旭ケ丘(宮城))	¥15.0M	¥207k/m²	¥32.0M	15	215
Kawaramachi(Miyagi) (河原町(宮城))	¥16.5M	¥248k/m²	¥33.0M	9	161
Oroshimachi(Miyagi) (卸町(宮城))	¥15.0M	¥257k/m²	¥47.0M	8	153
Dainohara (台原)	¥17.0M	¥243k/m²	¥38.0M	10	146
Ishinomaki (石巻)	¥8.4M	¥129k/m²	¥12.0M	18	136
Kotodai Koen (勾当台公園)	¥22.0M	¥367k/m²	¥150M	7	136
Toshogu (東照宮)	¥19.0M	¥283k/m²	¥39.0M	11	134

Used condo prices by layout in Miyagi

Ventas 2023–2025.

Layout	Precio mediano de piso usado	Typical size	Ventas
3LDK	¥24.0M	70 m²	1046
2LDK	¥20.0M	60 m²	366
4LDK	¥24.0M	80 m²	235
1K	¥3.9M	20 m²	162
1LDK	¥15.0M	45 m²	79
2DK	¥9.0M	45 m²	59
1DK	¥7.0M	30 m²	57
3DK	¥9.8M	55 m²	19

Sobre los datos

Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.

Solo información, no es asesoramiento de inversión.