写真：Zuihoden, Sendai, Miyagi · Shino Nakamura / Unsplash

名取市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 141

要点

1
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約4.6%上昇し、その前の5年（年3.8%）より勢いを増しています。
2
宮城県と連動
戸建ての㎡単価は宮城県平均より27%高い水準です。
3
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
4
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

3,500万円

戸建の中央値 · 27.9万円/㎡

宮城県より34%高い

宮城県の19市区町村中高い順に3位

値上がりしている？

+213.8%

5年間

宮城県（+17.9%）より速い

宮城県の19市区町村中高い順に1位

地元の年収で買える？

9.9年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

宮城県（5.7×）より買いにくい

宮城県の24市区町村中高い順に2位

借りる？買う？

53年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

宮城県（32）より長い

宮城県の24市区町村中高い順に2位

人は増えている？

+0.0%

人口（2020→25年）

宮城県（-3.2%）が減る中で増加

宮城県の24市区町村中高い順に5位

災害リスクは？

46%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

宮城県（26%）より高い

宮城県の24市区町村中高い順に6位

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名取市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.9万円（2023年）。2018年から+0.1%。宮城県：5.7万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
〜29㎡ 1R・1K・1DK	1R・1K・1DK	4.7万円 2018年比 +4.0% · 宮城県：4.6万円
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	5.7万円 2018年比 +0.9% · 宮城県：5.6万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	6.4万円 2018年比 -1.8% · 宮城県：6.5万円
70〜99㎡ 3LDK・4LDK	3LDK・4LDK	7.2万円 2018年比 +2.1% · 宮城県：7.7万円
100〜149㎡戸建て中心	戸建て中心	6.7万円 2018年比 -3.6% · 宮城県：6.9万円

1㎡あたりの家賃: 1,315円; 中央値・月額 · 宮城県：1,469円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 7,050戸。

データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約4.6%上昇し、その前の5年（年3.8%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

宮城県と連動

戸建ての㎡単価は宮城県平均より27%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は2,500万円〜4,650万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.4人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は7.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は46%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で353万円です（上位地域は350万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+32%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、42%が想定最大規模の浸水想定区域内、16%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

名取市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 78,737; 2020年比 +0.0%; 宮城県：-3.2%
2025年の転入超過: +268; 人口千人あたり +3.4; 宮城県：-0.92
空き家率（2023年）: 7.6%; うち賃貸・売却用以外の空き家 2.3%; 宮城県：12.4%
家賃の中央値（2023年）: 5.5万円; 月額・借家全体; 宮城県：5.2万円
大地震のリスク: 46.1%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 宮城県：26.3%
納税者1人あたり所得: 353万円; 2023年分の課税対象所得; 宮城県：350万円
昼夜間人口比率: 95; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 0.8%; 2024年・住民登録 651人; 宮城県：1.3%
診療所: 6.5; 人口1万人あたり・病院4、歯科31（2020年）; 宮城県：7.7
公示地価（2026年）: 9.7万円/㎡; 1年 +4.6%・5年 +31.9%; 宮城県：7.8万円/㎡
洪水リスク: 42.1%; 地価公示地点19か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 宮城県：36.2%
津波リスク: 15.8%; 地価公示地点19か所のうち津波浸水想定区域内の割合; 宮城県：12.8%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点19か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 宮城県：1.5%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

名取市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

2,100万円

19.1万円/㎡

高舘吉田
名取 · 徒歩19分
土地220㎡ · 延床110㎡
1993年築

標準的2026 Q1

3,300万円

33万円/㎡

田高
名取 · 徒歩20分
土地125㎡ · 延床100㎡
2017年築

高価格帯2025 Q4

4,300万円

43万円/㎡

上余田
名取 · 徒歩21分
土地140㎡ · 延床100㎡
2025年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2006	2,000万円
2007	2,200万円
2008	2,100万円
2009	2,100万円
2010	2,400万円
2011	2,800万円
2012	2,400万円
2013	2,800万円
2014	3,000万円
2015	2,800万円
2016	2,700万円
2017	2,800万円
2018	2,800万円
2019	2,600万円
2020	2,500万円
2021	2,950万円
2022	3,000万円
2023	3,150万円
2024	3,000万円
2025	3,500万円
2026年（途中まで）	2,900万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2006	14.8万円/㎡	4万円/㎡
2007	16.4万円/㎡	2.4万円/㎡
2008	17.1万円/㎡	3万円/㎡
2009	15万円/㎡	3.1万円/㎡
2010	19.6万円/㎡	5.1万円/㎡
2011	21.9万円/㎡	4.8万円/㎡
2012	21.5万円/㎡	4.5万円/㎡
2013	24.1万円/㎡	4.1万円/㎡
2014	25.7万円/㎡	3.5万円/㎡
2015	25.6万円/㎡	4.9万円/㎡
2016	24.9万円/㎡	4.1万円/㎡
2017	23万円/㎡	2.9万円/㎡
2018	24万円/㎡	3.8万円/㎡
2019	21.4万円/㎡	4.4万円/㎡
2020	20.9万円/㎡	2.9万円/㎡
2021	28.7万円/㎡	4.6万円/㎡
2022	28.3万円/㎡	8万円/㎡
2023	26.4万円/㎡	6.4万円/㎡
2024	25万円/㎡	8.8万円/㎡
2025	27.9万円/㎡	9.1万円/㎡
2026年（途中まで）	23.7万円/㎡	–

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	32.6万円/㎡
1	32.1万円/㎡
8	31.3万円/㎡
27	11.4万円/㎡
31	13万円/㎡
32	12万円/㎡
33	8.6万円/㎡
50	13.6万円/㎡

建築時期別の戸建て㎡単価の推移

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示

年	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2006	14.1万円/㎡	–	–
2007	12万円/㎡	22.9万円/㎡	–
2008	10.9万円/㎡	24.4万円/㎡	–
2009	10.4万円/㎡	21.9万円/㎡	–
2010	–	21.9万円/㎡	–
2011	13万円/㎡	–	26.4万円/㎡
2012	12.5万円/㎡	–	26.7万円/㎡
2013	13.4万円/㎡	–	27万円/㎡
2014	12.9万円/㎡	–	27.3万円/㎡
2015	14.6万円/㎡	–	27.6万円/㎡
2016	13.3万円/㎡	–	27万円/㎡
2017	14.6万円/㎡	–	28万円/㎡
2018	12.7万円/㎡	–	29万円/㎡
2019	13.3万円/㎡	–	29万円/㎡
2020	12.2万円/㎡	–	30.3万円/㎡
2021	13万円/㎡	–	–
2022	11.2万円/㎡	–	–
2023	14.2万円/㎡	–	–
2024	14.5万円/㎡	–	–
2025	15万円/㎡	–	–

名取市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
名取	–	–	3,500万円	13	106	26,594+3% 2019年比
館腰	–	–	3,000万円	21	44	3,818-19% 2019年比
南仙台	–	–	2,000万円	15	42	19,036-5% 2019年比
美田園	–	–	4,300万円	9	23	1,833+24% 2019年比
長町南	–	–	1,500万円	–	19	21,788-7% 2019年比

名取市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,500万円（90件）です。

名取市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+213.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。