写真：Zuihoden, Sendai, Miyagi · Shino Nakamura / Unsplash

角田市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 32

要点

1
宮城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は宮城県平均より78%低い水準です。
2
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は340万円〜1,575万円の間でした。
3
人口が減少
2020年から2025年に人口は9%減少しました。
4
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.8%でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

810万円

戸建の中央値 · 6.5万円/㎡

宮城県より69%安い

宮城県の19市区町村中高い順に14位

地元の年収で買える？

2.7年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

宮城県（5.7×）より買いやすい

宮城県の24市区町村中高い順に19位

借りる？買う？

15年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

宮城県（32）より短い

宮城県の24市区町村中高い順に19位

人は増えている？

-9.0%

人口（2020→25年）

宮城県（-3.2%）より速く減少

宮城県の24市区町村中高い順に20位

災害リスクは？

38%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

宮城県（26%）より高い

宮城県の24市区町村中高い順に12位

売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR

角田市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.5万円（2023年）。2018年から+0.3%。宮城県：5.7万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
〜29㎡ 1R・1K・1DK	1R・1K・1DK	3.9万円 2018年比 +5.4% · 宮城県：4.6万円
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.5万円 2018年比 +0.7% · 宮城県：5.6万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.2万円 2018年比 -1.8% · 宮城県：6.5万円

1㎡あたりの家賃: 1,094円; 中央値・月額 · 宮城県：1,469円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 1,630戸。

データから見えること

宮城県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は宮城県平均より78%低い水準です。10年前の差は46%で、周辺から取り残されつつあります。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は340万円〜1,575万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は17.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で299万円です（上位地域は350万円）。2014年分から+13%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は横ばい

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で+1%変化しました。

角田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 25,448; 2020年比 -9.0%; 宮城県：-3.2%
2025年の転入超過: -187; 人口千人あたり -7.35; 宮城県：-0.92
空き家率（2023年）: 17.6%; うち賃貸・売却用以外の空き家 8.8%; 宮城県：12.4%
家賃の中央値（2023年）: 4.4万円; 月額・借家全体; 宮城県：5.2万円
大地震のリスク: 38.2%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 宮城県：26.3%
納税者1人あたり所得: 299万円; 2023年分の課税対象所得; 宮城県：350万円
昼夜間人口比率: 104; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.1%; 2024年・住民登録 292人; 宮城県：1.3%
診療所: 5.5; 人口1万人あたり・病院3、歯科11（2020年）; 宮城県：7.7
公示地価（2026年）: 2.2万円/㎡; 1年 0.0%・5年 +1.1%; 宮城県：7.8万円/㎡
洪水リスク: 100.0%; 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 宮城県：36.2%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 宮城県：1.5%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

角田市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

140万円

1.1万円/㎡

岡
岡 · 徒歩8分
土地570㎡ · 延床125㎡
1994年築

標準的2025 Q4

550万円

7.9万円/㎡

神次郎
東船岡 · 徒歩16分
土地490㎡ · 延床70㎡
2018年築

高価格帯2025 Q3

1,800万円

18万円/㎡

角田
角田 · 徒歩14分
土地145㎡ · 延床100㎡
2024年築

取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に27%上昇しました。㎡単価も35%上昇しており、広さの違いではない実質的な値上がりです。2025年の取引は20件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。

データ表を表示

年	戸建て
2006	–
2008	–
2012	1,300万円
2013	1,050万円
2014	1,100万円
2015	1,600万円
2016	1,700万円
2017	–
2018	1,200万円
2019	1,450万円
2020	–
2021	900万円
2022	500万円
2023	640万円
2024	605万円
2025	810万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2006	–	1.2万円/㎡
2008	–	1.7万円/㎡
2012	9.7万円/㎡	1.6万円/㎡
2013	9.2万円/㎡	1万円/㎡
2014	7.2万円/㎡	1.1万円/㎡
2015	14.8万円/㎡	9,350円/㎡
2016	16.2万円/㎡	3,800円/㎡
2017	–	5,950円/㎡
2018	7.6万円/㎡	1.5万円/㎡
2019	10.8万円/㎡	–
2020	–	1.6万円/㎡
2021	7.8万円/㎡	–
2022	5.1万円/㎡	9,150円/㎡
2023	4.8万円/㎡	1.1万円/㎡
2024	2.8万円/㎡	–
2025	6.5万円/㎡	–

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	19.5万円/㎡
1	20万円/㎡
50	1.6万円/㎡

角田市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
角田	–	–	1,000万円	15	58	1,279+21% 2019年比
岡	–	–	100万円	6	11	118+27% 2019年比

角田市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は810万円（20件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。