白石市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 60
要点
- 1宮城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は宮城県平均より81%低い水準です。
- 2取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%多く、流動性が高まっています。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は50万円〜710万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は10%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
400万円
戸建の中央値 · 3万円/㎡
宮城県より86%安い
宮城県の19市区町村中 高い順に17位
値上がりしている？
-41.8%
5年間
宮城県（+17.9%）より緩やか
宮城県の19市区町村中 高い順に17位
地元の年収で買える？
1.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
宮城県（5.7×）より買いやすい
宮城県の24市区町村中 高い順に23位
借りる？買う？
7年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
宮城県（32）より短い
宮城県の24市区町村中 高い順に23位
人は増えている？
-10.0%
人口（2020→25年）
宮城県（-3.2%）より速く減少
宮城県の24市区町村中 高い順に23位
災害リスクは？
10%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
宮城県（26%）より低い
宮城県の24市区町村中 高い順に20位
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白石市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.6万円（2023年）。2018年から+7.2%。 宮城県：5.7万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 白石市宮城県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.1万円 2018年比 +18.0% · 宮城県：4.6万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.4万円 2018年比 +5.5% · 宮城県：5.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5万円 2018年比 +11.6% · 宮城県：6.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,007円
- 中央値・月額 · 宮城県：1,469円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,220戸。
データから見えること
宮城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は宮城県平均より81%低い水準です。10年前の差は60%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は50万円〜710万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は10%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約9.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で287万円です（上位地域は350万円）。2014年分から+13%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で+1%変化しました。
白石市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 29,477
- 2020年比 -10.0%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年の転入超過
- -273
- 人口千人あたり -9.26
- 宮城県：-0.92
- 空き家率（2023年）
- 17.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.0%
- 宮城県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 宮城県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 9.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮城県：26.3%
- 納税者1人あたり所得
- 287万円
- 2023年分の課税対象所得
- 宮城県：350万円
- 昼夜間人口比率
- 100
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.1%
- 2024年・住民登録 324人
- 宮城県：1.3%
- 診療所
- 8.1
- 人口1万人あたり・病院3、歯科13（2020年）
- 宮城県：7.7
- 公示地価（2026年）
- 1.8万円/㎡
- 1年 -1.1%・5年 +1.4%
- 宮城県：7.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 25.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮城県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
白石市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
50万円
8,333円/㎡
- 福岡蔵本
- 白石(宮城)
- 土地870㎡ · 延床60㎡
- 1966年築
300万円
4.6万円/㎡
- 西益岡町
- 白石(宮城) · 徒歩24分
- 土地125㎡ · 延床65㎡
- 1998年築
640万円
3.7万円/㎡
- 城北町
- 白石(宮城) · 徒歩14分
- 土地600㎡ · 延床175㎡
- 1990年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | 1,650万円 |
| 2008 | 980万円 |
| 2009 | – |
| 2010 | 700万円 |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,000万円 |
| 2014 | 1,400万円 |
| 2015 | 1,200万円 |
| 2016 | 1,700万円 |
| 2017 | 1,900万円 |
| 2018 | 1,800万円 |
| 2019 | 1,600万円 |
| 2020 | – |
| 2021 | 875万円 |
| 2022 | 650万円 |
| 2023 | 250万円 |
| 2024 | 750万円 |
| 2025 | 400万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2.3万円/㎡ |
| 2007 | 9.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2008 | 8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2009 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2010 | 5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2012 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 11.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 9.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2015 | 6.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2016 | 11.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 11.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2018 | 17.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2019 | 15.7万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2020 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2021 | 5.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2022 | 5.7万円/㎡ | 5,250円/㎡ |
| 2023 | 2.6万円/㎡ | 2,650円/㎡ |
| 2024 | 4.8万円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 2025 | 3万円/㎡ | 9,600円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22.5万円/㎡ |
| 29 | 4.9万円/㎡ |
| 50 | 1.3万円/㎡ |
白石市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 白石(宮城) | – | – | 435万円 | 15 | 98 | 5,188-10% 2019年比 |
白石市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は400万円（35件）です。
白石市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-41.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。