宮城郡利府町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 58
要点
- 1上昇は続くが鈍化
上昇率は年約1.2%と、前の5年の年4.4%から落ち着いてきました。
- 2宮城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は宮城県平均より38%高い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,350万円〜3,600万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,100万円
戸建の中央値 · 29.8万円/㎡
宮城県より43%高い
宮城県の19市区町村中 高い順に2位
値上がりしている？
+81.4%
5年間
宮城県（+17.9%）より速い
宮城県の19市区町村中 高い順に3位
地元の年収で買える？
9.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
宮城県（5.7×）より買いにくい
宮城県の24市区町村中 高い順に3位
借りる？買う？
38年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
宮城県（32）より長い
宮城県の24市区町村中 高い順に6位
人は増えている？
-1.0%
人口（2020→25年）
減少は宮城県（-3.2%）より緩やか
宮城県の24市区町村中 高い順に6位
災害リスクは？
23%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
宮城県（26%）より低い
宮城県の24市区町村中 高い順に16位
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データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約1.2%と、前の5年の年4.4%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
宮城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は宮城県平均より38%高い水準です。10年前の7%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,350万円〜3,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.6人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は4.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は7.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は23%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で346万円です（上位地域は350万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+6%、5年で+34%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、10%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
宮城郡利府町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 34,830
- 2020年比 -1.0%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年の転入超過
- +161
- 人口千人あたり +4.62
- 宮城県：-0.92
- 空き家率（2023年）
- 7.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.9%
- 宮城県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.7万円
- 月額・借家全体
- 宮城県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 22.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮城県：26.3%
- 納税者1人あたり所得
- 346万円
- 2023年分の課税対象所得
- 宮城県：350万円
- 昼夜間人口比率
- 87
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.5%
- 2024年・住民登録 192人
- 宮城県：1.3%
- 診療所
- 4.9
- 人口1万人あたり・病院2、歯科12（2020年）
- 宮城県：7.7
- 公示地価（2026年）
- 6.3万円/㎡
- 1年 +6.1%・5年 +34.0%
- 宮城県：7.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 10.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮城県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
宮城郡利府町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
2,400万円
26.7万円/㎡
- 神谷沢
- 岩切 · 徒歩25分
- 土地270㎡ · 延床90㎡
- 1981年築
3,200万円
33.7万円/㎡
- しらかし台
- 利府
- 土地165㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
5,700万円
20.4万円/㎡
- 神谷沢
- 岩切 · 徒歩18分
- 土地640㎡ · 延床280㎡
- 1992年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 2,150万円 |
| 2007 | 2,050万円 |
| 2008 | 2,300万円 |
| 2009 | 1,750万円 |
| 2010 | 1,900万円 |
| 2011 | 2,200万円 |
| 2012 | 2,400万円 |
| 2013 | 2,300万円 |
| 2014 | 2,600万円 |
| 2015 | 2,300万円 |
| 2016 | 2,200万円 |
| 2017 | 2,900万円 |
| 2018 | 2,700万円 |
| 2019 | 2,600万円 |
| 2020 | 3,350万円 |
| 2021 | 3,300万円 |
| 2022 | 3,250万円 |
| 2023 | 2,750万円 |
| 2024 | 3,100万円 |
| 2025 | 3,100万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 16.9万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2007 | 17.2万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2008 | 18.5万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2009 | 13.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2010 | 15.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2011 | 15.1万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2012 | 17.3万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2013 | 17.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2014 | 23.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | – |
| 2016 | 20.7万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2017 | 22.1万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2018 | 22.5万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2019 | 23万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2020 | 31.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2021 | 30.2万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2022 | 24.4万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2023 | 24.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2024 | 28.1万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2025 | 29.8万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2009 | 13万円/㎡ | – |
| 2010 | 12万円/㎡ | – |
| 2012 | 14.3万円/㎡ | – |
| 2013 | 16万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 25.6万円/㎡ |
| 2018 | 17万円/㎡ | – |
宮城郡利府町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 利府 | – | – | 3,050万円 | 23 | 78 | 5,006-10% 2019年比 |
| 岩切 | – | – | 3,200万円 | 23 | 13 | 8,696-6% 2019年比 |
宮城郡利府町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,100万円（27件）です。
宮城郡利府町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+81.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。