写真：Zuihoden, Sendai, Miyagi · Shino Nakamura / Unsplash

大崎市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 211

要点

1
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.1%下落しています。
2
宮城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は宮城県平均より50%低い水準です。
3
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
4
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,600万円

戸建の中央値 · 9.6万円/㎡

宮城県より54%安い

宮城県の19市区町村中高い順に9位

値上がりしている？

+20.0%

5年間

宮城県（+17.9%）より速い

宮城県の19市区町村中高い順に8位

地元の年収で買える？

5.2年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

宮城県（5.7×）より買いやすい

宮城県の24市区町村中高い順に12位

借りる？買う？

28年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

宮城県（32）より短い

宮城県の24市区町村中高い順に12位

人は増えている？

-6.9%

人口（2020→25年）

宮城県（-3.2%）より速く減少

宮城県の24市区町村中高い順に17位

災害リスクは？

28%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

宮城県（26%）並み

宮城県の24市区町村中高い順に15位

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大崎市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から-1.8%。宮城県：5.7万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
〜29㎡ 1R・1K・1DK	1R・1K・1DK	4.1万円 2018年比 -13.4% · 宮城県：4.6万円
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.6万円 2018年比 -1.1% · 宮城県：5.6万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.4万円 2018年比 -2.1% · 宮城県：6.5万円
70〜99㎡ 3LDK・4LDK	3LDK・4LDK	5.8万円 2018年比 +9.0% · 宮城県：7.7万円
100〜149㎡戸建て中心	戸建て中心	5.4万円 2018年比 +27.8% · 宮城県：6.9万円

1㎡あたりの家賃: 1,118円; 中央値・月額 · 宮城県：1,469円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 11,180戸。

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

宮城県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は宮城県平均より50%低い水準です。10年前の差は42%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は538万円〜2,625万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は6.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は16%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で309万円です（上位地域は350万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-4%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、72%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が11%）、11%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

大崎市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 118,567; 2020年比 -6.9%; 宮城県：-3.2%
2025年の転入超過: -612; 人口千人あたり -5.16; 宮城県：-0.92
空き家率（2023年）: 16.0%; うち賃貸・売却用以外の空き家 7.0%; 宮城県：12.4%
家賃の中央値（2023年）: 4.8万円; 月額・借家全体; 宮城県：5.2万円
大地震のリスク: 27.7%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 宮城県：26.3%
納税者1人あたり所得: 309万円; 2023年分の課税対象所得; 宮城県：350万円
昼夜間人口比率: 97; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 0.8%; 2024年・住民登録 970人; 宮城県：1.3%
診療所: 6.9; 人口1万人あたり・病院15、歯科46（2020年）; 宮城県：7.7
公示地価（2026年）: 1.6万円/㎡; 1年 -1.7%・5年 -3.7%; 宮城県：7.8万円/㎡
洪水リスク: 72.2%; 地価公示地点18か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 11.1%）; 宮城県：36.2%
土砂災害リスク: 11.1%; 地価公示地点18か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 宮城県：1.5%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大崎市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

85万円

1.9万円/㎡

鳴子温泉
鳴子温泉
1DK · 45 m²
1975年築

標準的2026 Q1

500万円

9.1万円/㎡

古川稲葉
古川 · 徒歩25分
4DK · 55 m²
1987年築

高価格帯2025 Q4

1,900万円

22.4万円/㎡

古川駅南
古川 · 徒歩5分
4LDK · 85 m²
2009年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

350万円

2.3万円/㎡

鹿島台平渡
鹿島台 · 徒歩3分
土地175㎡ · 延床150㎡
1969年築

標準的2025 Q3

1,300万円

12.4万円/㎡

鹿島台広長
鹿島台 · 徒歩20分
土地220㎡ · 延床105㎡
2016年築

高価格帯2025 Q3

2,700万円

24.5万円/㎡

古川金五輪
古川 · 徒歩21分
土地200㎡ · 延床110㎡
2025年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2006	1,400万円
2007	1,000万円
2008	1,100万円
2009	1,200万円
2010	1,400万円
2011	1,200万円
2012	1,700万円
2013	1,400万円
2014	1,650万円
2015	1,500万円
2016	1,800万円
2017	1,700万円
2018	1,850万円
2019	1,750万円
2020	1,700万円
2021	1,600万円
2022	1,300万円
2023	1,700万円
2024	1,500万円
2025	1,600万円
2026年（途中まで）	1,500万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2006	8.3万円/㎡	1.6万円/㎡
2007	7万円/㎡	1.8万円/㎡
2008	8.4万円/㎡	1.5万円/㎡
2009	9.4万円/㎡	1.7万円/㎡
2010	9.7万円/㎡	2.3万円/㎡
2011	7.3万円/㎡	1.5万円/㎡
2012	10.2万円/㎡	2万円/㎡
2013	11.6万円/㎡	1.9万円/㎡
2014	11.6万円/㎡	1.5万円/㎡
2015	12万円/㎡	1.9万円/㎡
2016	13.8万円/㎡	2.1万円/㎡
2017	13.1万円/㎡	2.3万円/㎡
2018	12.9万円/㎡	1.9万円/㎡
2019	13万円/㎡	2.5万円/㎡
2020	15.5万円/㎡	2万円/㎡
2021	15万円/㎡	2万円/㎡
2022	9.2万円/㎡	1.9万円/㎡
2023	10万円/㎡	2.4万円/㎡
2024	11.2万円/㎡	1.4万円/㎡
2025	9.6万円/㎡	2.4万円/㎡
2026年（途中まで）	10.9万円/㎡	2.3万円/㎡

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	25万円/㎡
1	21.9万円/㎡
25	6.6万円/㎡
28	8.6万円/㎡
30	5万円/㎡
31	8.2万円/㎡
32	6.6万円/㎡
34	7.9万円/㎡
35	6.9万円/㎡
37	7.2万円/㎡
44	3.8万円/㎡
50	3.1万円/㎡

建築時期別の戸建て㎡単価の推移

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示

年	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2006	–	8.9万円/㎡	–	–
2007	–	7.6万円/㎡	–	–
2008	–	8.5万円/㎡	–	–
2009	–	8.7万円/㎡	20万円/㎡	–
2010	–	7.1万円/㎡	20万円/㎡	–
2011	–	7.6万円/㎡	–	–
2012	–	8.1万円/㎡	–	21.3万円/㎡
2013	–	8.2万円/㎡	–	21.4万円/㎡
2014	–	8.1万円/㎡	–	20.4万円/㎡
2015	–	7.6万円/㎡	–	23.5万円/㎡
2016	–	11.2万円/㎡	–	21.8万円/㎡
2017	–	6万円/㎡	–	21.7万円/㎡
2018	–	7.7万円/㎡	–	23.3万円/㎡
2019	–	7.9万円/㎡	–	24.3万円/㎡
2020	2.7万円/㎡	7.1万円/㎡	–	20万円/㎡
2021	–	6.5万円/㎡	–	20万円/㎡
2022	–	7万円/㎡	–	–
2023	–	6.7万円/㎡	–	–
2024	–	7.2万円/㎡	–	–
2025	–	6.2万円/㎡	–	–

大崎市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
古川	1,000万円	14.3万円/㎡	1,950万円	21	217	8,758-10% 2019年比
塚目	–	–	2,000万円	15	35	–
鳴子温泉	110万円	2.2万円/㎡	350万円	5	21	336-22% 2019年比
鹿島台	–	–	950万円	13	20	2,522-22% 2019年比
岩出山	–	–	225万円	8	14	–
松山町	–	–	1,500万円	20	12	902-24% 2019年比
中山平温泉	–	–	215万円	20	10	–
田尻	–	–	760万円	8	10	–

大崎市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,600万円（116件）です。

大崎市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+20.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。