Sakurajima over Kagoshima
写真：Sakurajima over Kagoshima · Tuan P. / Unsplash

霧島市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 344

要点

  1. 1
    下落に転じた

    以前は上昇していましたが、直近5年は年約5.9%下落しています。

  2. 2
    鹿児島県と連動

    戸建ての㎡単価は鹿児島県平均より20%低い水準です。

  3. 3
    駅距離はほぼ影響なし

    徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

  4. 4
    取引が減少

    直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

875万円

戸建の中央値 · 8.4万円/㎡

鹿児島県より11%安い

鹿児島県の12市区町村中 高い順に4位

値上がりしている？

-25.0%

5年間

鹿児島県（+1.2%）より緩やか

鹿児島県の12市区町村中 高い順に8位

地元の年収で買える？

2.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

鹿児島県（6.9×）より買いやすい

鹿児島県の13市区町村中 高い順に7位

借りる？買う？

21年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

鹿児島県（43）より短い

鹿児島県の12市区町村中 高い順に5位

人は増えている？

-2.2%

人口（2020→25年）

減少は鹿児島県（-4.7%）より緩やか

鹿児島県の15市区町村中 高い順に3位

災害リスクは？

26%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

鹿児島県（16%）より高い

鹿児島県の15市区町村中 高い順に2位

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霧島市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.2万円（2023年）。2018年から+2.9%。 鹿児島県：4.7万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
3万円
2018年比 +6.5% · 鹿児島県：3.9万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4万円
2018年比 +0.1% · 鹿児島県：4.7万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
4.9万円
2018年比 -0.5% · 鹿児島県：5.2万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
5.3万円
2018年比 +11.3% · 鹿児島県：5.2万円
100〜149㎡
戸建て中心
4.6万円
2018年比 -4.3% · 鹿児島県：5.3万円
1㎡あたりの家賃
963円
中央値・月額 · 鹿児島県：1,190円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 15,040戸。

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約5.9%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

鹿児島県と連動

戸建ての㎡単価は鹿児島県平均より20%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は350万円〜2,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は2.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は22.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は26%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で316万円です（上位地域は318万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-4%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、20%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

霧島市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
120,429
2020年比 -2.2%
鹿児島県：-4.7%
2025年の転入超過
+49
人口千人あたり +0.41
鹿児島県：-3.31
空き家率（2023年）
22.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 12.4%
鹿児島県：20.5%
家賃の中央値（2023年）
3.4万円
月額・借家全体
鹿児島県：4.2万円
大地震のリスク
26.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
鹿児島県：15.6%
納税者1人あたり所得
316万円
2023年分の課税対象所得
鹿児島県：318万円
昼夜間人口比率
101
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.0%
2024年・住民登録 1,257人
鹿児島県：1.2%
診療所
8.5
人口1万人あたり・病院15、歯科59（2020年）
鹿児島県：9.4
公示地価（2026年）
1.4万円/㎡
1年 -0.3%・5年 -4.2%
鹿児島県：1.9万円/㎡
洪水リスク
20.0%
地価公示地点20か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.0%）
鹿児島県：27.0%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点20か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
鹿児島県：4.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

霧島市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

350万円

3万円/㎡

  • 隼人町内山田
  • 隼人 · 徒歩15分
  • 土地330㎡ · 延床115㎡
  • 1976年築
標準的2025 Q4

1,100万円

12.2万円/㎡

  • 隼人町姫城
  • 日当山 · 徒歩15分
  • 土地300㎡ · 延床90㎡
  • 1977年築
高価格帯2026 Q1

2,900万円

29万円/㎡

  • 国分清水
  • 国分(鹿児島) · 徒歩23分
  • 土地320㎡ · 延床100㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より60%高いですが、年の途中までの38件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円500万円1,000万円1,500万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
20071,100万円
20081,200万円
20091,000万円
20101,200万円
20111,350万円
2012995万円
20131,150万円
20141,200万円
20151,150万円
20161,100万円
2017900万円
20181,100万円
20191,300万円
20201,100万円
20211,300万円
20221,100万円
20231,300万円
20241,100万円
2025875万円
2026年（途中まで）1,400万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20079.3万円/㎡2.3万円/㎡
20089.4万円/㎡2.1万円/㎡
20099.9万円/㎡2.1万円/㎡
201010万円/㎡2.3万円/㎡
20119.4万円/㎡1.8万円/㎡
20129.5万円/㎡2万円/㎡
20138.8万円/㎡2.1万円/㎡
20148.5万円/㎡2.1万円/㎡
20157.8万円/㎡2.1万円/㎡
20168.5万円/㎡1.9万円/㎡
20177.9万円/㎡2.3万円/㎡
20189.2万円/㎡2.1万円/㎡
201910.6万円/㎡1.9万円/㎡
202010.5万円/㎡1.8万円/㎡
202110.5万円/㎡1.3万円/㎡
20229.1万円/㎡1.2万円/㎡
202310.6万円/㎡1.5万円/㎡
20247.2万円/㎡1.5万円/㎡
20258.4万円/㎡1.4万円/㎡
2026年（途中まで）12.3万円/㎡1.1万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
026.3万円/㎡
126.3万円/㎡
225.2万円/㎡
1613万円/㎡
1714万円/㎡
248.2万円/㎡
258.5万円/㎡
269.1万円/㎡
277.7万円/㎡
297.6万円/㎡
307.4万円/㎡
327.8万円/㎡
335.8万円/㎡
345万円/㎡
355.6万円/㎡
364.5万円/㎡
376万円/㎡
389.2万円/㎡
405万円/㎡
413.3万円/㎡
424.4万円/㎡
433.8万円/㎡
443.4万円/㎡
454.5万円/㎡
502.9万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–7.8万円/㎡––
2008–8万円/㎡20万円/㎡–
2009–9.3万円/㎡23万円/㎡–
2010–8.3万円/㎡18.6万円/㎡–
2011–9.4万円/㎡––
2012–8.9万円/㎡––
2013–7.5万円/㎡––
2014–7.4万円/㎡––
2015–6.3万円/㎡–20.4万円/㎡
2016–6.7万円/㎡–22.6万円/㎡
2017–7.5万円/㎡––
2018–6.6万円/㎡–23万円/㎡
2019–6.6万円/㎡–23.3万円/㎡
20204.3万円/㎡7.5万円/㎡–22.9万円/㎡
2021–6.5万円/㎡10.7万円/㎡21.1万円/㎡
2022–6.8万円/㎡––
2023–7.1万円/㎡––
2024–5.9万円/㎡––
20255.3万円/㎡5万円/㎡––

霧島市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
国分(鹿児島)2,100万円27.8万円/㎡1,400万円182405,258-12% 2019年比
隼人––1,700万円18903,228-2% 2019年比
霧島神宮––325万円368–
日当山––1,100万円1552–
霧島温泉––300万円1117–
嘉例川––350万円–13–

霧島市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,100万円75 m²19

霧島市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は875万円（180件）です。

霧島市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-25.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。