写真：Sakurajima over Kagoshima · Tuan P. / Unsplash

出水市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 83

要点

1
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1.3%上昇し、その前の5年（年0.3%）より勢いを増しています。
2
鹿児島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は鹿児島県平均より37%低い水準です。
3
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約29%多く、流動性が高まっています。
4
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は400万円〜1,400万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

675万円

戸建の中央値 · 6.1万円/㎡

鹿児島県より36%安い

鹿児島県の12市区町村中高い順に7位

値上がりしている？

+30.0%

5年間

鹿児島県（+1.2%）より速い

鹿児島県の12市区町村中高い順に2位

地元の年収で買える？

2.3年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

鹿児島県（6.9×）より買いやすい

鹿児島県の13市区町村中高い順に8位

借りる？買う？

15年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

鹿児島県（43）より短い

鹿児島県の12市区町村中高い順に8位

人は増えている？

-4.8%

人口（2020→25年）

鹿児島県（-4.7%）より速く減少

鹿児島県の15市区町村中高い順に5位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

鹿児島県（16%）より低い

鹿児島県の15市区町村中高い順に12位

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出水市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.2万円（2023年）。2018年から-0.9%。鹿児島県：4.7万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
〜29㎡ 1R・1K・1DK	1R・1K・1DK	3.6万円 2018年比 -2.8% · 鹿児島県：3.9万円
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	3.8万円 2018年比 -5.1% · 鹿児島県：4.7万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	4.7万円 2018年比 +7.2% · 鹿児島県：5.2万円
70〜99㎡ 3LDK・4LDK	3LDK・4LDK	4万円 2018年比 -11.5% · 鹿児島県：5.2万円

1㎡あたりの家賃: 852円; 中央値・月額 · 鹿児島県：1,190円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 4,250戸。

データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約1.3%上昇し、その前の5年（年0.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

鹿児島県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は鹿児島県平均より37%低い水準です。10年前は44%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

取引が活発化

直近3年の取引件数はその前の3年より約29%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は400万円〜1,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は4.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は18.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で288万円です（上位地域は318万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、60%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

出水市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 49,506; 2020年比 -4.8%; 鹿児島県：-4.7%
2025年の転入超過: -230; 人口千人あたり -4.65; 鹿児島県：-3.31
空き家率（2023年）: 18.5%; うち賃貸・売却用以外の空き家 13.7%; 鹿児島県：20.5%
家賃の中央値（2023年）: 3.7万円; 月額・借家全体; 鹿児島県：4.2万円
大地震のリスク: 5.0%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 鹿児島県：15.6%
納税者1人あたり所得: 288万円; 2023年分の課税対象所得; 鹿児島県：318万円
昼夜間人口比率: 99; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 2.4%; 2024年・住民登録 1,249人; 鹿児島県：1.2%
診療所: 8.5; 人口1万人あたり・病院5、歯科25（2020年）; 鹿児島県：9.4
公示地価（2026年）: 1.2万円/㎡; 1年 -1.5%・5年 -6.7%; 鹿児島県：1.9万円/㎡
洪水リスク: 60.0%; 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 鹿児島県：27.0%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 鹿児島県：4.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

出水市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

300万円

3万円/㎡

高尾野町上水流
高尾野
土地250㎡ · 延床100㎡
1988年築

標準的2025 Q4

600万円

5.7万円/㎡

麓町
出水 · 徒歩26分
土地860㎡ · 延床105㎡
1999年築

高価格帯2025 Q4

1,300万円

8.1万円/㎡

高尾野町下水流
高尾野
土地1000㎡ · 延床160㎡
2003年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2007	1,000万円
2008	780万円
2009	735万円
2010	850万円
2011	750万円
2012	780万円
2013	670万円
2014	620万円
2015	820万円
2016	700万円
2017	600万円
2018	500万円
2019	750万円
2020	500万円
2021	530万円
2022	750万円
2023	660万円
2024	815万円
2025	675万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	8.5万円/㎡	1.1万円/㎡
2008	6.3万円/㎡	1.2万円/㎡
2009	6.6万円/㎡	1.3万円/㎡
2010	7.5万円/㎡	1.2万円/㎡
2011	6.7万円/㎡	1.2万円/㎡
2012	6.3万円/㎡	1.1万円/㎡
2013	6.5万円/㎡	1.1万円/㎡
2014	5.3万円/㎡	9,000円/㎡
2015	6.4万円/㎡	8,950円/㎡
2016	5.1万円/㎡	1.1万円/㎡
2017	4.6万円/㎡	9,000円/㎡
2018	4.2万円/㎡	8,300円/㎡
2019	6.2万円/㎡	9,200円/㎡
2020	5.3万円/㎡	7,000円/㎡
2021	3.8万円/㎡	7,600円/㎡
2022	5.4万円/㎡	6,000円/㎡
2023	5.3万円/㎡	1万円/㎡
2024	6.2万円/㎡	9,750円/㎡
2025	6.1万円/㎡	9,100円/㎡

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	26.5万円/㎡
50	2.8万円/㎡

出水市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
西出水	–	–	880万円	15	49	404-8% 2019年比
米ノ津	–	–	450万円	12	30	226+10% 2019年比
出水	–	–	650万円	14	29	2,475-1% 2019年比
高尾野	–	–	1,200万円	15	28	161+17% 2019年比
野田郷	–	–	280万円	13	18	273-19% 2019年比

出水市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は675万円（58件）です。

出水市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+30.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。