姶良市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 225
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.7%下落しています。
- 2鹿児島県と連動
戸建ての㎡単価は鹿児島県平均より11%高い水準です。
- 3駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約4%高くなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は503万円〜1,900万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,100万円
戸建の中央値 · 11.2万円/㎡
鹿児島県より18%高い
鹿児島県の12市区町村中 高い順に2位
値上がりしている？
0.0%
5年間
鹿児島県（+1.2%）より緩やか
鹿児島県の12市区町村中 高い順に4位
地元の年収で買える？
3.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
鹿児島県（6.9×）より買いやすい
鹿児島県の13市区町村中 高い順に3位
借りる？買う？
21年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
鹿児島県（43）より短い
鹿児島県の12市区町村中 高い順に6位
人は増えている？
+0.7%
人口（2020→25年）
鹿児島県（-4.7%）が減る中で増加
鹿児島県の15市区町村中 高い順に1位
災害リスクは？
8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
鹿児島県（16%）より低い
鹿児島県の15市区町村中 高い順に11位
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姶良市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.6万円（2023年）。2018年から+0.5%。 鹿児島県：4.7万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 姶良市鹿児島県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.9万円 2018年比 +1.1% · 鹿児島県：3.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.4万円 2018年比 +1.0% · 鹿児島県：4.7万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5万円 2018年比 +6.7% · 鹿児島県：5.2万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 4.7万円 2018年比 -7.6% · 鹿児島県：5.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,101円
- 中央値・月額 · 鹿児島県：1,190円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 7,230戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
鹿児島県と連動
戸建ての㎡単価は鹿児島県平均より11%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約4%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は503万円〜1,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は0.7%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約6人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で301万円です（上位地域は318万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
姶良市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 76,919
- 2020年比 +0.7%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- +464
- 人口千人あたり +6.03
- 鹿児島県：-3.31
- 空き家率（2023年）
- 18.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.8%
- 鹿児島県：20.5%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 鹿児島県：4.2万円
- 大地震のリスク
- 7.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 鹿児島県：15.6%
- 納税者1人あたり所得
- 301万円
- 2023年分の課税対象所得
- 鹿児島県：318万円
- 昼夜間人口比率
- 92
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.9%
- 2024年・住民登録 673人
- 鹿児島県：1.2%
- 診療所
- 8.3
- 人口1万人あたり・病院11、歯科33（2020年）
- 鹿児島県：9.4
- 公示地価（2026年）
- 3.3万円/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +2.7%
- 鹿児島県：1.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 鹿児島県：4.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
姶良市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
510万円
6万円/㎡
- 東餅田
- 帖佐 · 徒歩15分
- 土地165㎡ · 延床85㎡
- 1977年築
1,100万円
20万円/㎡
- 加治木町新富町
- 加治木 · 徒歩8分
- 土地165㎡ · 延床55㎡
- 2008年築
2,100万円
21万円/㎡
- 西餅田
- 姶良 · 徒歩4分
- 土地230㎡ · 延床100㎡
- 2009年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,000万円 |
| 2008 | 850万円 |
| 2009 | 1,100万円 |
| 2010 | 1,050万円 |
| 2011 | 935万円 |
| 2012 | 1,200万円 |
| 2013 | 1,250万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,100万円 |
| 2016 | 1,200万円 |
| 2017 | 1,150万円 |
| 2018 | 1,350万円 |
| 2019 | 1,450万円 |
| 2020 | 1,500万円 |
| 2021 | 1,700万円 |
| 2022 | 1,100万円 |
| 2023 | 1,400万円 |
| 2024 | 1,400万円 |
| 2025 | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 10.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2008 | 8.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2009 | 10.6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2010 | 10万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2011 | 9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2012 | 10.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2013 | 10.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2014 | 11.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2015 | 10.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2016 | 10.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2017 | 10.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2018 | 12.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2019 | 12.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2020 | 14.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2021 | 14.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | 10.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | 14.9万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2024 | 10.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2025 | 11.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 10.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.5万円/㎡ |
| 1 | 24.4万円/㎡ |
| 2 | 25.9万円/㎡ |
| 26 | 9.8万円/㎡ |
| 32 | 9.1万円/㎡ |
| 33 | 7.7万円/㎡ |
| 34 | 9.3万円/㎡ |
| 37 | 5.2万円/㎡ |
| 42 | 4.4万円/㎡ |
| 44 | 6.5万円/㎡ |
| 45 | 3.1万円/㎡ |
| 46 | 6万円/㎡ |
| 49 | 6.9万円/㎡ |
| 50 | 4.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10.8万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 8.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 9.8万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 9万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 9.3万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 8.9万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 8.9万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 2015 | – | 9.8万円/㎡ | – |
| 2016 | 7.1万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 8.9万円/㎡ | 24.9万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 24.8万円/㎡ |
| 2019 | 5.6万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2020 | 6.4万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2021 | – | 8万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 8.2万円/㎡ | – |
| 2023 | 3.8万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 6.8万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 11.5万円/㎡ | – |
姶良市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 帖佐 | – | – | 1,400万円 | 16 | 105 | 3,014-7% 2019年比 |
| 姶良 | – | – | 1,500万円 | 14 | 70 | 2,132+6% 2019年比 |
| 加治木 | – | – | 900万円 | 11 | 41 | 3,340-7% 2019年比 |
| 重富 | – | – | 1,550万円 | 19 | 40 | 978-1% 2019年比 |
| 錦江 | – | – | 1,150万円 | 13 | 34 | 934-7% 2019年比 |
姶良市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（90件）です。
姶良市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。