奄美市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 62
要点
- 1鹿児島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は鹿児島県平均より49%高い水準です。
- 2典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は875万円〜4,000万円の間でした。
- 3人口が減少
2020年から2025年に人口は7.2%減少しました。
- 4放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.5%でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,000万円
戸建の中央値 · 15.5万円/㎡
鹿児島県の1.6倍
鹿児島県の12市区町村中 高い順に1位
値上がりしている？
-33.3%
5年間
鹿児島県（+1.2%）より緩やか
鹿児島県の12市区町村中 高い順に10位
地元の年収で買える？
6.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
鹿児島県（6.9×）より買いやすい
鹿児島県の13市区町村中 高い順に1位
借りる？買う？
48年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
鹿児島県（43）より長い
鹿児島県の12市区町村中 高い順に1位
人は増えている？
-7.2%
人口（2020→25年）
鹿児島県（-4.7%）より速く減少
鹿児島県の15市区町村中 高い順に8位
災害リスクは？
35%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
鹿児島県（16%）より高い
鹿児島県の15市区町村中 高い順に1位
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奄美市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.6万円（2023年）。2018年から+3.9%。 鹿児島県：4.7万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 奄美市鹿児島県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.2万円 2018年比 +16.4% · 鹿児島県：3.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.3万円 2018年比 -3.0% · 鹿児島県：4.7万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5万円 2018年比 +11.8% · 鹿児島県：5.2万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 4.8万円 2018年比 -12.9% · 鹿児島県：5.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 955円
- 中央値・月額 · 鹿児島県：1,190円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,370戸。
データから見えること
鹿児島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は鹿児島県平均より49%高い水準です。10年前の9%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は875万円〜4,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で314万円です（上位地域は318万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+5%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、20%が津波浸水想定区域内、20%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
奄美市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 38,416
- 2020年比 -7.2%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- -298
- 人口千人あたり -7.76
- 鹿児島県：-3.31
- 空き家率（2023年）
- 17.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.5%
- 鹿児島県：20.5%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.5万円
- 月額・借家全体
- 鹿児島県：4.2万円
- 大地震のリスク
- 35.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 鹿児島県：15.6%
- 納税者1人あたり所得
- 314万円
- 2023年分の課税対象所得
- 鹿児島県：318万円
- 昼夜間人口比率
- 101
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.5%
- 2024年・住民登録 191人
- 鹿児島県：1.2%
- 診療所
- 9.4
- 人口1万人あたり・病院7、歯科16（2020年）
- 鹿児島県：9.4
- 公示地価（2026年）
- 7.5万円/㎡
- 1年 +1.5%・5年 +5.2%
- 鹿児島県：1.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 津波リスク
- 20.0%
- 地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 鹿児島県：1.4%
- 土砂災害リスク
- 20.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 鹿児島県：4.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
奄美市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
800万円
2.7万円/㎡
- 笠利町大字里
- 土地270㎡ · 延床300㎡
- 2007年築
1,900万円
15.8万円/㎡
- 名瀬大熊町
- 土地230㎡ · 延床120㎡
- 1976年築
3,300万円
28.7万円/㎡
- 名瀬大字朝仁
- 土地400㎡ · 延床115㎡
- 2001年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,800万円 |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,400万円 |
| 2012 | 1,400万円 |
| 2013 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,650万円 |
| 2015 | 1,100万円 |
| 2016 | 1,650万円 |
| 2017 | – |
| 2018 | 1,500万円 |
| 2019 | 1,800万円 |
| 2020 | – |
| 2021 | 1,800万円 |
| 2022 | 1,750万円 |
| 2023 | 2,200万円 |
| 2024 | 1,600万円 |
| 2025 | 2,000万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 15.7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | – | 6万円/㎡ |
| 2009 | 11.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2011 | 11万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2012 | 9万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2013 | 11.7万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2014 | 13万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2015 | 9.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2016 | 12万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 3万円/㎡ |
| 2018 | 12万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2019 | 15.6万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2020 | – | 5.1万円/㎡ |
| 2021 | 15万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2022 | 14.3万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2023 | 11.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2024 | 13.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 15.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
奄美市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（35件）です。
奄美市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-33.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。