写真：Sakurajima over Kagoshima · Tuan P. / Unsplash

枕崎市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 33

要点

1
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は115万円〜713万円の間でした。
2
人口が減少
2020年から2025年に人口は10.4%減少しました。
3
放置空き家が多い
2023年の空き家率は23.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は20.4%でした。
4
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

290万円

戸建の中央値 · 2.1万円/㎡

鹿児島県より78%安い

鹿児島県の12市区町村中高い順に12位

地元の年収で買える？

1.0年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

鹿児島県（6.9×）より買いやすい

鹿児島県の13市区町村中高い順に13位

借りる？買う？

7年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

鹿児島県（43）より短い

鹿児島県の12市区町村中高い順に12位

人は増えている？

-10.4%

人口（2020→25年）

鹿児島県（-4.7%）より速く減少

鹿児島県の15市区町村中高い順に15位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

鹿児島県（16%）より低い

鹿児島県の15市区町村中高い順に13位

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枕崎市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月3.9万円（2023年）。2018年から+3.0%。鹿児島県：4.7万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）	枕崎市鹿児島県
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	3.9万円 2018年比 +3.4% · 鹿児島県：5.2万円

1㎡あたりの家賃: 736円; 中央値・月額 · 鹿児島県：1,190円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 970戸。

データから見えること

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は115万円〜713万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は10.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約11.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は23.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は20.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で292万円です（上位地域は318万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-3%、5年で-15%変化しました。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

枕崎市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 17,948; 2020年比 -10.4%; 鹿児島県：-4.7%
2025年の転入超過: -211; 人口千人あたり -11.76; 鹿児島県：-3.31
空き家率（2023年）: 23.8%; うち賃貸・売却用以外の空き家 20.4%; 鹿児島県：20.5%
家賃の中央値（2023年）: 3.5万円; 月額・借家全体; 鹿児島県：4.2万円
大地震のリスク: 4.2%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 鹿児島県：15.6%
納税者1人あたり所得: 292万円; 2023年分の課税対象所得; 鹿児島県：318万円
昼夜間人口比率: 99; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 3.1%; 2024年・住民登録 584人; 鹿児島県：1.2%
診療所: 7.8; 人口1万人あたり・病院8、歯科11（2020年）; 鹿児島県：9.4
公示地価（2026年）: 1.5万円/㎡; 1年 -2.8%・5年 -15.5%; 鹿児島県：1.9万円/㎡
洪水リスク: 0.0%; 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 鹿児島県：27.0%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 鹿児島県：4.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

枕崎市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

100万円

1.4万円/㎡

新町
枕崎 · 徒歩15分
土地100㎡ · 延床70㎡
1966年築

標準的2025 Q4

200万円

1.4万円/㎡

泉町
枕崎 · 徒歩12分
土地125㎡ · 延床140㎡
1986年築

高価格帯2026 Q1

580万円

7.3万円/㎡

立神北町
枕崎
土地350㎡ · 延床80㎡
2009年築

取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に29%上昇しました。㎡単価は15%上昇しており、大部分は実質的な値上がりで、残りは広い物件の取引増によるものです。2025年の取引は24件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。

データ表を表示

年	戸建て
2007	–
2008	580万円
2009	–
2010	–
2012	–
2013	–
2014	–
2016	–
2018	300万円
2019	300万円
2020	440万円
2022	–
2023	225万円
2025	290万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	–	1.3万円/㎡
2008	5.4万円/㎡	1.4万円/㎡
2009	–	1.6万円/㎡
2010	–	1.6万円/㎡
2012	–	2万円/㎡
2013	–	1.5万円/㎡
2014	–	1.4万円/㎡
2016	–	1.4万円/㎡
2018	3.2万円/㎡	–
2019	2.5万円/㎡	1.5万円/㎡
2020	4万円/㎡	9,450円/㎡
2022	–	1.1万円/㎡
2023	1.8万円/㎡	–
2025	2.1万円/㎡	–

枕崎市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数
枕崎	–	–	300万円	12	57
白沢(鹿児島)	–	–	100万円	14	10

枕崎市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は290万円（24件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。