写真：Sakurajima over Kagoshima · Tuan P. / Unsplash

曽於市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 39

要点

1
人口が減少
2020年から2025年に人口は10.4%減少しました。
2
放置空き家が多い
2023年の空き家率は22.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は18.7%でした。
3
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は16%です。
4
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で272万円です（上位地域は318万円）。

知りたいことを、比べてみると

値上がりしている？

-34.7%

5年間

鹿児島県（+1.2%）より緩やか

鹿児島県の12市区町村中高い順に11位

人は増えている？

-10.4%

人口（2020→25年）

鹿児島県（-4.7%）より速く減少

鹿児島県の15市区町村中高い順に14位

災害リスクは？

16%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

鹿児島県（16%）並み

鹿児島県の15市区町村中高い順に5位

住宅地㎡単価（取引）: 3,100円/㎡; 5年で-34.7%
2025年の取引件数: 39

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曽於市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月3.8万円（2023年）。2018年から+16.6%。鹿児島県：4.7万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）	曽於市鹿児島県
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	3.8万円 2018年比 +26.7% · 鹿児島県：4.7万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	3.8万円 2018年比 +9.8% · 鹿児島県：5.2万円

1㎡あたりの家賃: 698円; 中央値・月額 · 鹿児島県：1,190円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 1,480戸。

データから見えること

人口が減少

2020年から2025年に人口は10.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は22.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は18.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は16%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で272万円です（上位地域は318万円）。2014年分から+23%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-6%変化しました。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

曽於市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 29,861; 2020年比 -10.4%; 鹿児島県：-4.7%
2025年の転入超過: -175; 人口千人あたり -5.86; 鹿児島県：-3.31
空き家率（2023年）: 22.3%; うち賃貸・売却用以外の空き家 18.7%; 鹿児島県：20.5%
家賃の中央値（2023年）: 3.3万円; 月額・借家全体; 鹿児島県：4.2万円
大地震のリスク: 15.7%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 鹿児島県：15.6%
納税者1人あたり所得: 272万円; 2023年分の課税対象所得; 鹿児島県：318万円
昼夜間人口比率: 97; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 2.0%; 2024年・住民登録 646人; 鹿児島県：1.2%
診療所: 7.7; 人口1万人あたり・病院6、歯科11（2020年）; 鹿児島県：9.4
公示地価（2026年）: 7,145円/㎡; 1年 -0.5%・5年 -5.8%; 鹿児島県：1.9万円/㎡
洪水リスク: 0.0%; 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 鹿児島県：27.0%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 鹿児島県：4.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

曽於市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

50万円

7,692円/㎡

末吉町二之方
財部
土地300㎡ · 延床65㎡
1974年築

標準的2025 Q3

270万円

3.4万円/㎡

末吉町深川
財部
土地540㎡ · 延床80㎡
1971年築

高価格帯2025 Q3

1,000万円

15.4万円/㎡

末吉町二之方
財部
土地470㎡ · 延床65㎡
2004年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2007	–
2009	570万円
2010	–
2011	375万円
2012	455万円
2013	650万円
2014	760万円
2016	900万円
2017	610万円
2018	–
2019	775万円
2020	–
2021	–
2022	520万円
2023	–
2024	315万円
2025	–

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	–	5,900円/㎡
2009	4.3万円/㎡	6,150円/㎡
2010	–	7,800円/㎡
2011	5.3万円/㎡	–
2012	4万円/㎡	8,300円/㎡
2013	6.1万円/㎡	6,700円/㎡
2014	7.6万円/㎡	7,500円/㎡
2016	5.5万円/㎡	6,250円/㎡
2017	4.8万円/㎡	4,000円/㎡
2018	–	5,800円/㎡
2019	7.3万円/㎡	4,650円/㎡
2020	–	4,750円/㎡
2021	–	5,600円/㎡
2022	4.7万円/㎡	6,500円/㎡
2023	–	6,400円/㎡
2024	2.8万円/㎡	3,050円/㎡
2025	–	3,100円/㎡

曽於市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数
財部	–	–	430万円	14	53

曽於市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-34.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。