姶良市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 225
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,100萬日圓
獨棟中位數 · 11.2萬日圓/㎡
比鹿児島県高18%
鹿児島県12個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
0.0%
5年間
比鹿児島県（+1.2%）慢
鹿児島県12個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
3.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比鹿児島県（6.9×）好買
鹿児島県13個市區町村中由高到低第3
租還是買？
21年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比鹿児島県（43）短
鹿児島県12個市區町村中由高到低第6
人口在增加嗎？
+0.7%
人口（2020→25年）
鹿児島県（-4.7%）減少時仍在增加
鹿児島県15個市區町村中由高到低第1
災害風險高嗎？
8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於鹿児島県（16%）
鹿児島県15個市區町村中由高到低第11
姶良市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.6萬日圓（2023年），較2018年+0.5%。 鹿児島県：4.7萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 姶良市鹿児島県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.9萬日圓 較2018年 +1.1% · 鹿児島県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.4萬日圓 較2018年 +1.0% · 鹿児島県：4.7萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5萬日圓 較2018年 +6.7% · 鹿児島県：5.2萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 4.7萬日圓 較2018年 -7.6% · 鹿児島県：5.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,101日圓
- 中位數・每月 · 鹿児島県：1,190日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象7,230戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約3.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與鹿児島県同步
獨棟每㎡價格比鹿児島県平均高11%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約4%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於503萬日圓至1,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人6人，住房需求持續有新增。
空置住宅多
2023年空屋率為18.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為301萬日圓（上一級地區為318萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在姶良市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 76,919
- 較2020年 +0.7%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- +464
- 每千人 +6.03
- 鹿児島県：-3.31
- 空屋率（2023年）
- 18.4%
- 非出租或出售的空屋 11.8%
- 鹿児島県：20.5%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 鹿児島県：4.2萬日圓
- 強震風險
- 7.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 鹿児島県：15.6%
- 每名納稅人平均所得
- 301萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 鹿児島県：318萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.9%
- 2024年登記居民673人
- 鹿児島県：1.2%
- 診所
- 8.3
- 每萬名居民；醫院11間、牙科33間（2020年）
- 鹿児島県：9.4
- 公示地價（2026年）
- 3.3萬日圓/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +2.7%
- 鹿児島県：1.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 鹿児島県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
姶良市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
510萬日圓
6萬日圓/㎡
- 東餅田
- 帖佐 · 步行15分
- 土地165㎡ · 樓地板85㎡
- 1977年建
1,100萬日圓
20萬日圓/㎡
- 加治木町新富町
- 加治木 · 步行8分
- 土地165㎡ · 樓地板55㎡
- 2008年建
2,100萬日圓
21萬日圓/㎡
- 西餅田
- 姶良 · 步行4分
- 土地230㎡ · 樓地板100㎡
- 2009年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,000萬日圓 |
| 2008 | 850萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 |
| 2010 | 1,050萬日圓 |
| 2011 | 935萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,250萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 1,150萬日圓 |
| 2018 | 1,350萬日圓 |
| 2019 | 1,450萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 1,700萬日圓 |
| 2022 | 1,100萬日圓 |
| 2023 | 1,400萬日圓 |
| 2024 | 1,400萬日圓 |
| 2025 | 1,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 10.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.6萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.7萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 12.1萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14.1萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 14.9萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 11.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 10.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.5萬日圓/㎡ |
| 1 | 24.4萬日圓/㎡ |
| 2 | 25.9萬日圓/㎡ |
| 26 | 9.8萬日圓/㎡ |
| 32 | 9.1萬日圓/㎡ |
| 33 | 7.7萬日圓/㎡ |
| 34 | 9.3萬日圓/㎡ |
| 37 | 5.2萬日圓/㎡ |
| 42 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 44 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 45 | 3.1萬日圓/㎡ |
| 46 | 6萬日圓/㎡ |
| 49 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10.8萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 8.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 9.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 9萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 8.9萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 8.9萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 9.8萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 7.1萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | – | 8.9萬日圓/㎡ | 24.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.6萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.4萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | 22.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 8萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 8.2萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 3.8萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 6.8萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 11.5萬日圓/㎡ | – |
姶良市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 帖佐 | – | – | 1,400萬日圓 | 16 | 105 | 3,014-7% 較2019年 |
| 姶良 | – | – | 1,500萬日圓 | 14 | 70 | 2,132+6% 較2019年 |
| 加治木 | – | – | 900萬日圓 | 11 | 41 | 3,340-7% 較2019年 |
| 重富 | – | – | 1,550萬日圓 | 19 | 40 | 978-1% 較2019年 |
| 錦江 | – | – | 1,150萬日圓 | 13 | 34 | 934-7% 較2019年 |
姶良市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共90筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。