Kouri Island, Okinawa
照片：Kouri Island, Okinawa · Zion C / Unsplash

沖縄県房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 1,908

重點

  1. 1
    仍在上漲但放緩

    漲幅放緩至年均約4.5%，低於前五年的7.7%。

  2. 2
    表現優於日本

    公寓每㎡價格比日本平均低15%。

  3. 3
    家庭自住市場

    近年成交中63%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

  4. 4
    典型成交價區間

    去年一半的公寓成交價介於1,900萬日圓至4,100萬日圓之間。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

3,000萬日圓

二手公寓中位數 · 45.3萬日圓/㎡

比全國低19%

47都道府縣中由高到低第5

價格在上漲嗎？

+13.3%

5年間

比全國（+33.4%）慢

47都道府縣中由高到低第30

當地收入買得起嗎？

9.2倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比全國（6.6×）難買

47都道府縣中由高到低第1

租還是買？

49年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比全國（38）長

47都道府縣中由高到低第1

人口在增加嗎？

+0.1%

人口（2020→25年）

全國（-2.5%）減少時仍在增加

47都道府縣中由高到低第2

災害風險高嗎？

22%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於全國（38%）

47都道府縣中由高到低第25

沖縄県的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.4萬日圓（2023年），較2018年+7.5%。 日本：6.5萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.4萬日圓
較2018年 +9.4% · 日本：5.3萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5.1萬日圓
較2018年 +8.2% · 日本：6.4萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
6萬日圓
較2018年 +5.7% · 日本：7.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
7.2萬日圓
較2018年 +14.0% · 日本：8.8萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
6.3萬日圓
較2018年 -9.7% · 日本：8.4萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
7萬日圓
較2018年 +10.5% · 日本：9.1萬日圓
每㎡租金
1,295日圓
中位數・每月 · 日本：1,598日圓
二手公寓中位數（3,000萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月6萬日圓）的42年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象278,100戶。

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約4.5%，低於前五年的7.7%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

表現優於日本

公寓每㎡價格比日本平均低15%。十年前低21%，正在追上周邊。

家庭自住市場

近年成交中63%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,900萬日圓至4,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化+0%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為9.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.1萬日圓）的49.3年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為22%。

二手公寓價格相當於當地9.2年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為325萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+20%。二手公寓成交價中位數約為其9.2倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+6%，五年變化+28%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，8%位於最大規模淹水區，20%位於海嘯淹水區，1%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

那覇旭橋駅東地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在沖縄県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
1,468,220
較2020年 +0.1%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-559
每千人 -0.38
空屋率（2023年）
9.3%
非出租或出售的空屋 4.0%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
5.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
22.2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
每名納稅人平均所得
325萬日圓
2023年應課稅所得
日本：393萬日圓
外籍居民
1.9%
2024年登記居民28,780人
日本：3.0%
診所
6.3
每萬名居民；醫院91間、牙科631間（2020年）
日本：8.5
公示地價（2026年）
12萬日圓/㎡
1年 +6.3%・5年 +27.7%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
7.7%
182個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
日本：42.6%
海嘯風險
19.8%
182個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
日本：7.8%
土石災害風險
0.5%
182個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 那覇旭橋駅東地域 · 11 ha · 2003年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

沖縄県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

1,700萬日圓

28.3萬日圓/㎡

  • 泊、那覇市
  • 美栄橋 · 步行6分
  • 3DK · 60 m²
  • 1984年建
典型2025 Q4

3,300萬日圓

55萬日圓/㎡

  • 字前田、浦添市
  • 経塚 · 步行5分
  • 2LDK · 60 m²
  • 2017年建
較高價位2026 Q1

5,200萬日圓

61.2萬日圓/㎡

  • 字小禄、那覇市
  • 小禄 · 步行14分
  • 2LDK · 85 m²
  • 2023年建

獨棟

較低價位2026 Q1

2,400萬日圓

36.9萬日圓/㎡

  • 字赤道、うるま市
  • 土地240㎡ · 樓地板65㎡
  • 1974年建
典型2026 Q1

3,900萬日圓

41.1萬日圓/㎡

  • 字宮里、うるま市
  • 土地120㎡ · 樓地板95㎡
  • 2026年建
較高價位2026 Q1

7,000萬日圓

42.4萬日圓/㎡

  • 字桑江、中頭郡北谷町
  • 土地580㎡ · 樓地板165㎡
  • 1994年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007990萬日圓2,000萬日圓
20081,150萬日圓2,200萬日圓
20091,500萬日圓2,200萬日圓
20101,500萬日圓2,300萬日圓
20111,500萬日圓2,400萬日圓
20121,300萬日圓2,200萬日圓
20131,500萬日圓2,700萬日圓
20141,500萬日圓2,600萬日圓
20151,600萬日圓2,800萬日圓
20161,800萬日圓3,000萬日圓
20172,100萬日圓3,100萬日圓
20182,500萬日圓3,200萬日圓
20192,200萬日圓3,300萬日圓
20202,800萬日圓3,000萬日圓
20212,800萬日圓3,600萬日圓
20222,950萬日圓3,500萬日圓
20232,600萬日圓3,600萬日圓
20243,100萬日圓3,800萬日圓
20253,000萬日圓3,900萬日圓
2026年（部分）3,850萬日圓3,900萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約30%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200715.9萬日圓/㎡17萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
200817.1萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
200921.6萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
201023萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201121.7萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
201322.9萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
201425萬日圓/㎡18萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
201526.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡3.7萬日圓/㎡
201626.7萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
201730萬日圓/㎡24萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
201837.5萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
201934.3萬日圓/㎡28萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
202040萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
202140萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
202241.7萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
202340萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
202447.1萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
202545.3萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
2026年（部分）58.6萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約20年時每㎡價格下跌約四分之一，約31年時跌至一半。屋齡25年後跌幅幾乎停止，維修基金健全的25至35年樓齡公寓是性價比最高的區間。獨棟約13年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡13年前較新屋下跌約30%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–40萬日圓/㎡
160.7萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡
260萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
368萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡
458.5萬日圓/㎡40.6萬日圓/㎡
553.8萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡
652.9萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡
753.6萬日圓/㎡36.3萬日圓/㎡
857.9萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
961.1萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡
1057.1萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡
1156.2萬日圓/㎡32.8萬日圓/㎡
1253.8萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡
1349.6萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
1446.9萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡
1548.2萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
1643.8萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡
1747.1萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡
1849.3萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
1943.1萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡
2045.3萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
2138.2萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡
2237.4萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
2340.8萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡
2443.3萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡
2537.1萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡
2630.2萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
2736.6萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
2831.5萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
2926.7萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
3032.5萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
3130.9萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
3229萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
3330萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡
3426.4萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
3529.1萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
3620萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
3725.3萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡
3824.5萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
39–22萬日圓/㎡
4030.9萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
41–20萬日圓/㎡
42–18.6萬日圓/㎡
43–21.2萬日圓/㎡
44–20.9萬日圓/㎡
45–23.1萬日圓/㎡
46–19.9萬日圓/㎡
47–16.3萬日圓/㎡
48–12.7萬日圓/㎡
49–14.8萬日圓/㎡
50–16.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200715.9萬日圓/㎡––
200815.8萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡–
200916.3萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡–
201016.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201120萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡–
201218.3萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡–
201320萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡–
201420.9萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡–
201520萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡47.5萬日圓/㎡
201623.1萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201725.7萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
201828.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
201927.2萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡
202029.6萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡53.1萬日圓/㎡
202128.9萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡53.1萬日圓/㎡
202230.6萬日圓/㎡45萬日圓/㎡55.7萬日圓/㎡
202329萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡
202431.2萬日圓/㎡49.6萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
202534萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡58.7萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200714.7萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡–
200811.8萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡28萬日圓/㎡–
200914萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡–
201013.3萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡–
201115萬日圓/㎡16萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡
201213萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡
201314.3萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
201415.1萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
201516萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡
201614.2萬日圓/㎡16.6萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
201717.2萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡26萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
201819萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201917.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡34.2萬日圓/㎡
202017.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡30萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
202120萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡
202218.8萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡40.8萬日圓/㎡
202317.7萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡
202416.8萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡30萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
202517.4萬日圓/㎡24萬日圓/㎡32萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡
2026年（部分）–26.3萬日圓/㎡–37萬日圓/㎡

沖縄県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
浦添市53.8萬日圓/㎡3,700萬日圓5,200萬日圓19萬日圓/㎡+47.4%
那覇市44.1萬日圓/㎡3,000萬日圓6,000萬日圓17萬日圓/㎡+5.6%
宜野湾市––4,600萬日圓14萬日圓/㎡–
名護市––4,450萬日圓4.5萬日圓/㎡–
沖縄市––4,000萬日圓8.7萬日圓/㎡–
豊見城市––3,550萬日圓11萬日圓/㎡–
南城市––3,350萬日圓2.3萬日圓/㎡–
中頭郡読谷村––4,800萬日圓6.4萬日圓/㎡–
島尻郡八重瀬町––2,900萬日圓––
糸満市––3,200萬日圓5.4萬日圓/㎡–
うるま市––3,400萬日圓4.4萬日圓/㎡–
石垣市––3,900萬日圓3.9萬日圓/㎡–
宮古島市––3,800萬日圓3.9萬日圓/㎡–
国頭郡本部町–––1.6萬日圓/㎡–
中頭郡北中城村–––9,500日圓/㎡–
中頭郡西原町–––8.3萬日圓/㎡–

沖縄県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
安里1,800萬日圓30.8萬日圓/㎡4,600萬日圓1164
美栄橋2,900萬日圓44.3萬日圓/㎡8,800萬日圓763
おもろまち5,150萬日圓73.5萬日圓/㎡–854
旭橋3,200萬日圓48萬日圓/㎡2億9,000萬日圓943
壺川3,700萬日圓60.1萬日圓/㎡5,150萬日圓840
古島2,750萬日圓42萬日圓/㎡7,600萬日圓1336
赤嶺2,700萬日圓41.8萬日圓/㎡–1034
牧志3,750萬日圓52.2萬日圓/㎡1億7,000萬日圓434
首里3,200萬日圓42.2萬日圓/㎡3,500萬日圓927
浦添前田––5,400萬日圓2527
小禄2,400萬日圓100萬日圓/㎡–625
県庁前(沖縄)2,450萬日圓36.1萬日圓/㎡6,850萬日圓824
奥武山公園3,200萬日圓49.6萬日圓/㎡–1423
経塚––5,300萬日圓1119
儀保2,200萬日圓33.1萬日圓/㎡–518

沖縄県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,300萬日圓70 m²239
2LDK3,050萬日圓65 m²110
4LDK3,350萬日圓80 m²50
1LDK2,200萬日圓45 m²22
2DK1,600萬日圓55 m²21
3DK1,600萬日圓55 m²15

沖縄県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,000萬日圓（每㎡45.3萬日圓，共161筆）。

沖縄県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,900萬日圓（共825筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。