Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

小田原市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 369

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.7%，快於前五年的1.4%。

  2. 2
    落後於神奈川県

    公寓每㎡價格比神奈川県平均低39%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約56%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中50%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,250萬日圓

二手公寓中位數 · 33.7萬日圓/㎡

比神奈川県低41%

神奈川県41個市區町村中由高到低第34

價格在上漲嗎？

+36.2%

5年間

比神奈川県（+28.6%）快

神奈川県49個市區町村中由高到低第14

當地收入買得起嗎？

5.9倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）好買

神奈川県51個市區町村中由高到低第27

租還是買？

32年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比神奈川県（35）短

神奈川県50個市區町村中由高到低第27

人口在增加嗎？

-2.1%

人口（2020→25年）

減少速度快於神奈川県（-0.5%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第38

災害風險高嗎？

76%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第2

小田原市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月6.1萬日圓（2023年），較2018年+4.0%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
5萬日圓
較2018年 +4.6% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
6萬日圓
較2018年 +6.7% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
6.6萬日圓
較2018年 +3.1% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
7.6萬日圓
較2018年 +3.9% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
8.9萬日圓
較2018年 +27.1% · 神奈川県：10.9萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
6.4萬日圓
較2018年 -18.0% · 神奈川県：9.7萬日圓
每㎡租金
1,370日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（2,250萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.6萬日圓）的29年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象22,120戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.7%，快於前五年的1.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低39%。十年前差距為21%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約56%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中50%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,475萬日圓至4,025萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為12.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.9%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.9萬日圓）的32年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為76%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地5.9年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為380萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+14%。二手公寓成交價中位數約為其5.9倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+0%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，48%位於最大規模淹水區，4%位於海嘯淹水區，4%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在小田原市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
184,934
較2020年 -2.1%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+203
每千人 +1.1
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
12.4%
非出租或出售的空屋 2.9%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
5.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
75.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
380萬日圓
2023年應課稅所得
神奈川県：437萬日圓
日間人口
97
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
2.0%
2024年登記居民3,713人
神奈川県：3.1%
診所
8.5
每萬名居民；醫院13間、牙科111間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
10.3萬日圓/㎡
1年 +0.9%・5年 +0.2%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
48.0%
50個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
海嘯風險
4.0%
50個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
神奈川県：10.5%
土石災害風險
4.0%
50個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

小田原市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

1,300萬日圓

21.7萬日圓/㎡

  • 久野
  • 足柄(神奈川) · 步行16分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1985年建
典型2025 Q3

1,900萬日圓

18.1萬日圓/㎡

  • 城山
  • 小田原 · 步行4分
  • オープンフロア · 105 m²
  • 1984年建
較高價位2025 Q3

4,100萬日圓

68.3萬日圓/㎡

  • 栄町
  • 小田原 · 步行10分
  • 3LDK · 60 m²
  • 2015年建

獨棟

較低價位2026 Q1

1,200萬日圓

8萬日圓/㎡

  • 入生田
  • 入生田 · 步行5分
  • 土地200㎡ · 樓地板150㎡
  • 1982年建
典型2026 Q1

2,500萬日圓

25萬日圓/㎡

  • 飯田岡
  • 飯田岡 · 步行9分
  • 土地165㎡ · 樓地板100㎡
  • 2026年建
較高價位2025 Q4

4,000萬日圓

42.1萬日圓/㎡

  • 中町
  • 小田原 · 步行14分
  • 土地95㎡ · 樓地板95㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數成交組合改變帶動急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲50%。但每㎡價格只升24%，升幅主要來自成交物件變得更大或更高檔，而非同類物件大幅漲價。2025年只有44宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,750萬日圓2,750萬日圓
20082,650萬日圓2,700萬日圓
20093,000萬日圓2,600萬日圓
20102,100萬日圓2,600萬日圓
20111,900萬日圓2,300萬日圓
20121,600萬日圓2,300萬日圓
20132,300萬日圓2,400萬日圓
20142,000萬日圓2,100萬日圓
20151,800萬日圓2,400萬日圓
20162,150萬日圓2,200萬日圓
20171,800萬日圓2,150萬日圓
20181,750萬日圓2,550萬日圓
20191,850萬日圓2,500萬日圓
20201,750萬日圓2,300萬日圓
20211,750萬日圓2,500萬日圓
20222,200萬日圓2,700萬日圓
20231,500萬日圓2,700萬日圓
20242,350萬日圓2,600萬日圓
20252,250萬日圓2,500萬日圓
2026年（部分）–2,500萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約42%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200724.5萬日圓/㎡28萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
200838.7萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
200947.7萬日圓/㎡24萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
201032.5萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
201131.6萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
201224.6萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
201335.8萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
201428.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
201530.1萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
201634.1萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
201728萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡
201826.6萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
201929.7萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
202024.7萬日圓/㎡21萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
202125.6萬日圓/㎡21萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
202233.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
202327.3萬日圓/㎡25萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
202434.6萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
202533.7萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
2026年（部分）–21.7萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約28年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡28年前較新屋下跌約54%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–31.6萬日圓/㎡
1–28.6萬日圓/㎡
3–34.3萬日圓/㎡
13–21.8萬日圓/㎡
1432.9萬日圓/㎡–
1536.2萬日圓/㎡–
1643.3萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡
17–27.1萬日圓/㎡
1832.9萬日圓/㎡–
20–21.2萬日圓/㎡
22–15.9萬日圓/㎡
23–18.9萬日圓/㎡
25–13.2萬日圓/㎡
26–14.4萬日圓/㎡
28–14.3萬日圓/㎡
29–13.6萬日圓/㎡
30–17.2萬日圓/㎡
31–10.7萬日圓/㎡
3217.9萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡
33–12.8萬日圓/㎡
34–11.5萬日圓/㎡
35–14.6萬日圓/㎡
37–9.3萬日圓/㎡
38–13.8萬日圓/㎡
41–14.6萬日圓/㎡
45–10.9萬日圓/㎡
46–10.4萬日圓/㎡
47–11.1萬日圓/㎡
49–6.3萬日圓/㎡
50–11.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓200720092011201320152017201920212023

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200718.3萬日圓/㎡43.7萬日圓/㎡–
200814.7萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
2009–52.3萬日圓/㎡–
201018.3萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡–
201120萬日圓/㎡42.3萬日圓/㎡–
201320萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡48.3萬日圓/㎡
201418.5萬日圓/㎡––
2016–35.6萬日圓/㎡–
201818.4萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡–
2019–34.4萬日圓/㎡–
2022–37.3萬日圓/㎡–
202319.2萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–15.3萬日圓/㎡29.8萬日圓/㎡–
2008–19.4萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡–
2009–16.3萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡–
2010–16.2萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡–
2011–18.5萬日圓/㎡–25.3萬日圓/㎡
2012–13.6萬日圓/㎡–25.3萬日圓/㎡
2013–14.7萬日圓/㎡–24.2萬日圓/㎡
2014–12.7萬日圓/㎡21萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
2015–12.5萬日圓/㎡–25.4萬日圓/㎡
2016–13.4萬日圓/㎡–25.7萬日圓/㎡
201712.6萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡–26.5萬日圓/㎡
2018–14.7萬日圓/㎡–27.2萬日圓/㎡
2019–11.9萬日圓/㎡–28萬日圓/㎡
2020–13.7萬日圓/㎡–24萬日圓/㎡
2021–14萬日圓/㎡–25.6萬日圓/㎡
2022–12.7萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡–
2023–14.4萬日圓/㎡––
2024–13.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡–
202510.8萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡––
2026年（部分）–11.6萬日圓/㎡––

小田原市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
鴨宮1,200萬日圓20萬日圓/㎡2,950萬日圓1614921,848-13% 較2019年
小田原3,600萬日圓56.3萬日圓/㎡2,700萬日圓13148168,7830% 較2019年
国府津2,000萬日圓33.6萬日圓/㎡2,550萬日圓18809,986-17% 較2019年
足柄(神奈川)990萬日圓18.5萬日圓/㎡2,700萬日圓15393,571-8% 較2019年
富水––2,900萬日圓9386,224-8% 較2019年
栢山––2,500萬日圓8367,184-16% 較2019年
二宮––1,650萬日圓–2822,682-16% 較2019年
箱根板橋––3,000萬日圓8282,036-12% 較2019年
下曽我––2,400萬日圓16242,325-11% 較2019年
螢田––2,300萬日圓8195,575-8% 較2019年
飯田岡––1,400萬日圓6141,817+3% 較2019年

小田原市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,150萬日圓65 m²56
2LDK2,500萬日圓65 m²35
1LDK1,500萬日圓55 m²11

小田原市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,250萬日圓（每㎡33.7萬日圓，共44筆）。

小田原市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共168筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。