秦野市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 327
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,200萬日圓
二手公寓中位數 · 17.3萬日圓/㎡
比神奈川県低70%
神奈川県41個市區町村中由高到低第40
價格在上漲嗎？
+29.6%
5年間
比神奈川県（+28.6%）快
神奈川県49個市區町村中由高到低第22
當地收入買得起嗎？
3.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比神奈川県（6.6×）好買
神奈川県51個市區町村中由高到低第50
租還是買？
19年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比神奈川県（35）短
神奈川県50個市區町村中由高到低第49
人口在增加嗎？
-0.3%
人口（2020→25年）
減少幅度小於神奈川県（-0.5%）
神奈川県51個市區町村中由高到低第20
災害風險高嗎？
37%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於神奈川県（56%）
神奈川県51個市區町村中由高到低第45
秦野市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.4萬日圓（2023年），較2018年+1.4%。 神奈川県：7.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 秦野市神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 -5.1% · 神奈川県：5.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.5萬日圓 較2018年 +4.9% · 神奈川県：7.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.5萬日圓 較2018年 +11.4% · 神奈川県：9.3萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7萬日圓 較2018年 +8.8% · 神奈川県：10.9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.8萬日圓 較2018年 -9.7% · 神奈川県：10.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,404日圓
- 中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
- 二手公寓中位數（1,200萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.5萬日圓）的15年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象17,860戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約7%，快於前五年的1.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於神奈川県
公寓每㎡價格比神奈川県平均低63%。十年前差距為57%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約138%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中75%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於730萬日圓至2,050萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人3.3人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為14.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.8%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.1萬日圓）的19.5年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為37%。
二手公寓價格相當於當地3.3年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為360萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+13%。二手公寓成交價中位數約為其3.3倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，15%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，2%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在秦野市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 161,910
- 較2020年 -0.3%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年淨遷入
- +536
- 每千人 +3.31
- 神奈川県：+3.05
- 空屋率（2023年）
- 14.7%
- 非出租或出售的空屋 2.8%
- 神奈川県：9.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 神奈川県：7萬日圓
- 強震風險
- 37.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 神奈川県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 360萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 神奈川県：437萬日圓
- 日間人口
- 88
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.0%
- 2024年登記居民4,839人
- 神奈川県：3.1%
- 診所
- 6.2
- 每萬名居民；醫院9間、牙科81間（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地價（2026年）
- 8.6萬日圓/㎡
- 1年 +1.0%・5年 -0.5%
- 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 14.6%
- 41個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.4%）
- 神奈川県：25.9%
- 土石災害風險
- 2.4%
- 41個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 神奈川県：2.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
秦野市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
500萬日圓
7.7萬日圓/㎡
- 今川町
- 秦野 · 步行3分
- 3LDK · 65 m²
- 1982年建
1,300萬日圓
21.7萬日圓/㎡
- 上大槻
- 秦野 · 步行20分
- 3LDK · 60 m²
- 1995年建
2,000萬日圓
30.8萬日圓/㎡
- 南矢名
- 東海大学前 · 步行8分
- 2LDK · 65 m²
- 1998年建
獨棟
1,100萬日圓
12.9萬日圓/㎡
- 戸川
- 渋沢 · 步行28分
- 土地105㎡ · 樓地板85㎡
- 2000年建
2,200萬日圓
17.6萬日圓/㎡
- 平沢
- 渋沢 · 步行16分
- 土地165㎡ · 樓地板125㎡
- 1985年建
3,400萬日圓
34萬日圓/㎡
- 尾尻
- 秦野 · 步行14分
- 土地120㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2008 | 1,250萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2010 | 980萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2011 | 950萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2012 | 915萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2013 | 865萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2015 | 980萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2016 | 850萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2017 | 920萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2018 | 1,200萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2020 | 880萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2021 | 980萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2022 | 1,100萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2023 | 1,200萬日圓 | 2,150萬日圓 |
| 2024 | 1,100萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,300萬日圓 | 2,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.7萬日圓/㎡ | 26.3萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.7萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.7萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.9萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 14.5萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 14.2萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13.4萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 17.3萬日圓/㎡ | 16.9萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 16.4萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 13.3萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14.6萬日圓/㎡ | 16.2萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 14.1萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 16.6萬日圓/㎡ | 21.3萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 24.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 17.3萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 18.8萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 30萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 9 | – | 23.4萬日圓/㎡ |
| 15 | – | 24.6萬日圓/㎡ |
| 16 | – | 17.9萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 19 | – | 17.6萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 17萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 12.6萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 16.3萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 13.5萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 12.6萬日圓/㎡ |
| 26 | 32.9萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 13.3萬日圓/㎡ |
| 28 | 14.3萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 11.6萬日圓/㎡ |
| 30 | 14.5萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 15.9萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 13.2萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 12萬日圓/㎡ |
| 35 | 13.1萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ |
| 36 | 11.9萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 37 | 14萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 11.6萬日圓/㎡ |
| 39 | 10.7萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 40 | 15.5萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 7.3萬日圓/㎡ |
| 46 | 52萬日圓/㎡ | – |
| 48 | – | 10.8萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 6.8萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 7.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 15.8萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 16.3萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 14.9萬日圓/㎡ | 27.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 14.4萬日圓/㎡ | 25.1萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 14.4萬日圓/㎡ | – | 26.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 13.2萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14.1萬日圓/㎡ | 12.4萬日圓/㎡ | – | 27.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 12.7萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.6萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | – | 22.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 11.2萬日圓/㎡ | – | 23.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.3萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | – | 28.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.2萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | 20.1萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 12.7萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 10萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.3萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.2萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 13.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 11.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 12.7萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | – |
秦野市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秦野 | 1,200萬日圓 | 16萬日圓/㎡ | 2,100萬日圓 | 16 | 228 | 35,964-14% 較2019年 |
| 渋沢 | – | – | 2,200萬日圓 | 16 | 191 | 23,936-12% 較2019年 |
| 東海大学前 | 875萬日圓 | 30.1萬日圓/㎡ | 2,200萬日圓 | 11 | 127 | 35,209-10% 較2019年 |
| 鶴巻温泉 | 1,400萬日圓 | 20.5萬日圓/㎡ | 2,200萬日圓 | 6 | 83 | 13,407-10% 較2019年 |
秦野市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,200萬日圓 | 70 m² | 89 |
| 2LDK | 1,500萬日圓 | 60 m² | 26 |
| 4LDK | 2,200萬日圓 | 87.5 m² | 10 |
秦野市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,200萬日圓（每㎡17.3萬日圓，共43筆）。
秦野市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,100萬日圓（共166筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。