Tsuzumi-mon Gate, Kanazawa, Ishikawa
照片：Tsuzumi-mon Gate, Kanazawa, Ishikawa · Jayjayli / Unsplash

石川県房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 2,861

重點

  1. 1
    仍在上漲但放緩

    漲幅放緩至年均約3.6%，低於前五年的6.7%。

  2. 2
    與日本同步

    公寓每㎡價格比日本平均低55%。

  3. 3
    混合型市場

    小型單位（21%）與家庭單位（45%）並存，投資與自住需求兼有。

  4. 4
    典型成交價區間

    去年一半的公寓成交價介於663萬日圓至2,800萬日圓之間。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,600萬日圓

二手公寓中位數 · 24.8萬日圓/㎡

比全國低56%

47都道府縣中由高到低第26

價格在上漲嗎？

+16.0%

5年間

比全國（+33.4%）慢

47都道府縣中由高到低第27

當地收入買得起嗎？

4.6倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比全國（6.6×）好買

47都道府縣中由高到低第35

租還是買？

28年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比全國（38）短

47都道府縣中由高到低第33

人口在增加嗎？

-3.9%

人口（2020→25年）

減少速度快於全國（-2.5%）

47都道府縣中由高到低第19

災害風險高嗎？

7%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於全國（38%）

47都道府縣中由高到低第42

石川県的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+0.7%。 日本：6.5萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
3.7萬日圓
較2018年 -3.1% · 日本：5.3萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5萬日圓
較2018年 +3.2% · 日本：6.4萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
5.8萬日圓
較2018年 +2.0% · 日本：7.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
6.8萬日圓
較2018年 +0.0% · 日本：8.8萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
5.8萬日圓
較2018年 -0.6% · 日本：8.4萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
5萬日圓
較2018年 -4.1% · 日本：9.1萬日圓
每㎡租金
1,253日圓
中位數・每月 · 日本：1,598日圓
二手公寓中位數（1,600萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.8萬日圓）的20年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象109,300戶。

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約3.6%，低於前五年的6.7%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

與日本同步

公寓每㎡價格比日本平均低55%。十年來位置變化不大，與大市同步。

混合型市場

小型單位（21%）與家庭單位（45%）並存，投資與自住需求兼有。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於663萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人2.5人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為15.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.3%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.7萬日圓）的28.2年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。

二手公寓價格相當於當地4.6年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為345萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其4.6倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+6%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，59%位於最大規模淹水區，3%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

金沢駅東地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在石川県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
1,088,221
較2020年 -3.9%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-2,774
每千人 -2.55
空屋率（2023年）
15.6%
非出租或出售的空屋 7.3%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
6.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
每名納稅人平均所得
345萬日圓
2023年應課稅所得
日本：393萬日圓
外籍居民
1.9%
2024年登記居民20,533人
日本：3.0%
診所
8.2
每萬名居民；醫院92間、牙科484間（2020年）
日本：8.5
公示地價（2026年）
4.9萬日圓/㎡
1年 +0.9%・5年 +6.0%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
58.8%
211個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 1.9%）
日本：42.6%
海嘯風險
3.3%
211個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
日本：7.8%
土石災害風險
2.8%
211個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 金沢駅東地域 · 59 ha · 2025年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

石川県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

280萬日圓

14萬日圓/㎡

  • 北安江、金沢市
  • 金沢 · 步行9分
  • 1K · 20 m²
  • 1989年建
典型2026 Q2

1,600萬日圓

29.1萬日圓/㎡

  • 新神田、金沢市
  • 金沢 · 步行28分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1981年建
較高價位2026 Q1

3,500萬日圓

38.9萬日圓/㎡

  • 尾張町、金沢市
  • 金沢 · 步行16分
  • 3LDK+S · 90 m²
  • 1991年建

獨棟

較低價位2026 Q1

490萬日圓

1.8萬日圓/㎡

  • 高松、かほく市
  • 高松(石川) · 步行15分
  • 土地680㎡ · 樓地板270㎡
  • 1974年建
典型2026 Q2

1,500萬日圓

12萬日圓/㎡

  • 千代野東、白山市
  • 西松任 · 步行11分
  • 土地250㎡ · 樓地板125㎡
  • 1981年建
較高價位2026 Q2

3,000萬日圓

13.6萬日圓/㎡

  • 清川町、金沢市
  • 金沢
  • 土地390㎡ · 樓地板220㎡
  • 1986年建
歷年成交價中位數二手公寓價格已超越獨棟 — 自2024年起，二手公寓成交價中位數高於連土地的獨棟住宅。此後公寓價格變化+39%，獨棟為0%。公寓需求集中於交通便利的市中心，而獨棟成交多為郊區老屋，買家更願意為便利而非空間付費。近期急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲39%。每㎡價格亦上漲40%，屬實質漲價。2025年只有134宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,100萬日圓1,550萬日圓
20081,200萬日圓1,500萬日圓
20091,200萬日圓1,400萬日圓
20101,100萬日圓1,400萬日圓
2011960萬日圓1,300萬日圓
2012980萬日圓1,400萬日圓
20131,200萬日圓1,400萬日圓
2014845萬日圓1,500萬日圓
20151,050萬日圓1,500萬日圓
20161,300萬日圓1,400萬日圓
20171,200萬日圓1,500萬日圓
20181,300萬日圓1,500萬日圓
20191,300萬日圓1,500萬日圓
20201,400萬日圓1,700萬日圓
20211,400萬日圓1,700萬日圓
20221,500萬日圓1,300萬日圓
20231,150萬日圓1,500萬日圓
20241,750萬日圓1,400萬日圓
20251,600萬日圓1,500萬日圓
2026年（部分）1,400萬日圓1,500萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約58%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200715萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
200816.3萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
200916.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
201014.6萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
201114.7萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
201213.3萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
201315.4萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
201414.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201515.9萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
201617.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201717.3萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
201818.5萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡3.7萬日圓/㎡
201920萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
202021.3萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
202120萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
202220萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
202317.7萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
202424.6萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
202524.8萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
2026年（部分）22.2萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約15年時每㎡價格下跌約四分之一，約15年時跌至一半。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–27.4萬日圓/㎡
194.8萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡
2–26.7萬日圓/㎡
3–24萬日圓/㎡
4–25.7萬日圓/㎡
5–25萬日圓/㎡
6–22.9萬日圓/㎡
7–20.3萬日圓/㎡
8–21.7萬日圓/㎡
9–19.5萬日圓/㎡
10–18.3萬日圓/㎡
11–21.7萬日圓/㎡
12–18萬日圓/㎡
13–18.3萬日圓/㎡
14–18.4萬日圓/㎡
1540萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡
1638.9萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
1735.5萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡
1845.3萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡
1934.4萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡
20–13.7萬日圓/㎡
2120.7萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡
2223.9萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
2323.3萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡
2427.1萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡
2524萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡
2620.6萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡
2719.3萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡
28–9萬日圓/㎡
2916萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
3013.5萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
3113.6萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
3212.5萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
3313.6萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
3412.7萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
3514.3萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
3614萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
3712萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
38–7.7萬日圓/㎡
39–6.4萬日圓/㎡
40–6.9萬日圓/㎡
41–7.1萬日圓/㎡
42–6.7萬日圓/㎡
43–7萬日圓/㎡
44–5.8萬日圓/㎡
45–5.5萬日圓/㎡
46–5.7萬日圓/㎡
47–5.3萬日圓/㎡
48–5.9萬日圓/㎡
49–4萬日圓/㎡
50–3.8萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200714.3萬日圓/㎡––
200813.3萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡–
200911.1萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡–
201011.5萬日圓/㎡32萬日圓/㎡–
201112萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡–
201210.9萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡–
201312.6萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡
201412萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡–
201513.3萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡–
201613萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡–
201714.5萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡–
201814.2萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
201916萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡–
202016.4萬日圓/㎡––
202116.3萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡64.4萬日圓/㎡
202217.2萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡–
202312.9萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡–
202413.3萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡–
202518萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡–
2026年（部分）12.6萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20079萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡–
20088.7萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡–
20097萬日圓/㎡10萬日圓/㎡20.7萬日圓/㎡–
20107.4萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡–
20115.8萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
20126.5萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡
20136.5萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡14.9萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
20147萬日圓/㎡9萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
20155.8萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡
20166.2萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡
20176.6萬日圓/㎡9萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
20186.7萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
20195.6萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
20205.4萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
20215萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡16萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
20225.7萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
20235.9萬日圓/㎡9萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
20244.3萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡14.9萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡
20255.6萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡
2026年（部分）6.8萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡13萬日圓/㎡–

石川県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
金沢市26.7萬日圓/㎡1,850萬日圓2,000萬日圓8萬日圓/㎡+25.0%
野々市市––2,500萬日圓7.8萬日圓/㎡–
河北郡津幡町––2,000萬日圓2.8萬日圓/㎡–
かほく市––2,000萬日圓2.6萬日圓/㎡–
白山市––1,400萬日圓5.1萬日圓/㎡–
河北郡内灘町––1,500萬日圓1.2萬日圓/㎡–
能美市––1,200萬日圓2.1萬日圓/㎡–
小松市––1,000萬日圓2萬日圓/㎡–
七尾市––550萬日圓1.1萬日圓/㎡–
加賀市––350萬日圓1.2萬日圓/㎡–
輪島市––280萬日圓9,300日圓/㎡–
珠洲市–––2,800日圓/㎡–
羽咋市–––8,300日圓/㎡–
羽咋郡志賀町–––3,050日圓/㎡–
鳳珠郡穴水町–––7,800日圓/㎡–
鳳珠郡能登町–––5,050日圓/㎡–

石川県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
金沢1,600萬日圓24萬日圓/㎡2,000萬日圓181643
小松220萬日圓8.9萬日圓/㎡1,000萬日圓13197
松任345萬日圓12萬日圓/㎡1,950萬日圓14174
穴水––300萬日圓8142
能美根上––990萬日圓18111
羽咋––500萬日圓14104
七尾––500萬日圓1887
内灘––1,700萬日圓1484
加賀温泉––350萬日圓1979
粟津(石川)––630萬日圓2074
野々市(ＩＲ)––2,400萬日圓1670
宇野気––2,000萬日圓1669
東金沢2,050萬日圓26.2萬日圓/㎡1,800萬日圓1361
津幡––1,950萬日圓1960
加賀笠間––1,500萬日圓1852

石川県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,900萬日圓75 m²147
2LDK1,900萬日圓65 m²80
1K220萬日圓20 m²59
1LDK1,500萬日圓55 m²27
4LDK2,900萬日圓90 m²23
1DK330萬日圓30 m²19
2DK580萬日圓45 m²18

石川県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,600萬日圓（每㎡24.8萬日圓，共134筆）。

石川県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共1229筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。