高知県房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 857
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,500萬日圓
二手公寓中位數 · 23.1萬日圓/㎡
比全國低59%
47都道府縣中由高到低第34
價格在上漲嗎？
+21.5%
5年間
比全國（+33.4%）慢
47都道府縣中由高到低第19
當地收入買得起嗎？
4.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比全國（6.6×）好買
47都道府縣中由高到低第33
租還是買？
29年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比全國（38）短
47都道府縣中由高到低第31
人口在增加嗎？
-7.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於全國（-2.5%）
47都道府縣中由高到低第43
災害風險高嗎？
73%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於全國（38%）
47都道府縣中由高到低第2
高知県的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年+2.7%。 日本：6.5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 高知県日本 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.7萬日圓 較2018年 +2.9% · 日本：5.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 +4.5% · 日本：6.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.3萬日圓 較2018年 -0.6% · 日本：7.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.7萬日圓 較2018年 -2.5% · 日本：8.8萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.7萬日圓 較2018年 +12.1% · 日本：8.4萬日圓 | |
| 150㎡以上 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.1萬日圓 較2018年 +21.0% · 日本：9.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,208日圓
- 中位數・每月 · 日本：1,598日圓
- 二手公寓中位數（1,500萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月5.7萬日圓）的22年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象77,600戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.1%，快於前五年的3.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於日本
公寓每㎡價格比日本平均低54%。十年前差距為48%，正逐漸落後於周邊。
家庭自住市場
近年成交中69%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,000萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人4.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為20.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.3萬日圓）的28.8年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為73%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
二手公寓價格相當於當地4.8年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為316萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+18%。二手公寓成交價中位數約為其4.8倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，61%位於最大規模淹水區，52%位於海嘯淹水區，6%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在高知県生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 643,437
- 較2020年 -7.0%
- 日本：-2.5%
- 2025年淨遷入
- -2,917
- 每千人 -4.53
- 空屋率（2023年）
- 20.3%
- 非出租或出售的空屋 12.9%
- 日本：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 日本：5.7萬日圓
- 強震風險
- 73.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 日本：38.4%
- 每名納稅人平均所得
- 316萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 日本：393萬日圓
- 外籍居民
- 1.0%
- 2024年登記居民6,661人
- 日本：3.0%
- 診所
- 8.4
- 每萬名居民；醫院122間、牙科356間（2020年）
- 日本：8.5
- 公示地價（2026年）
- 4.1萬日圓/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -1.6%
- 日本：7.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 60.7%
- 140個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 19.3%）
- 日本：42.6%
- 海嘯風險
- 52.1%
- 140個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 日本：7.8%
- 土石災害風險
- 6.4%
- 140個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 日本：2.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
高知県成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
950萬日圓
13.6萬日圓/㎡
- 鴨部、高知市
- 旭(高知) · 步行21分
- 4LDK · 70 m²
- 1994年建
1,600萬日圓
22.9萬日圓/㎡
- 鴨部、高知市
- 朝倉(ＪＲ) · 步行15分
- 2LDK · 70 m²
- 1977年建
3,000萬日圓
40萬日圓/㎡
- 北本町、高知市
- 高知 · 步行11分
- 3LDK · 75 m²
- 2021年建
獨棟
300萬日圓
6.7萬日圓/㎡
- 神田、高知市
- 高知商業前
- 土地50㎡ · 樓地板45㎡
- 1976年建
1,200萬日圓
8.6萬日圓/㎡
- 甲、高岡郡佐川町
- 佐川 · 步行10分
- 土地350㎡ · 樓地板140㎡
- 1991年建
2,800萬日圓
28萬日圓/㎡
- 緑ケ丘、南国市
- 土佐大津
- 土地135㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,400萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,450萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | 795萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2015 | 1,150萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2018 | – | 1,150萬日圓 |
| 2019 | 1,400萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2021 | 1,350萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2022 | 1,500萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | 1,950萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2024 | 2,050萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,150萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 19.5萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 16.3萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 18萬日圓/㎡ | 12.2萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.6萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.9萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.7萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16.8萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 19.4萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 9.8萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 19萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 26.6萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 26.9萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 23.1萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 8.3萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 31.6萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 30.6萬日圓/㎡ |
| 14 | – | 16萬日圓/㎡ |
| 15 | – | 16萬日圓/㎡ |
| 16 | – | 22萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 11.4萬日圓/㎡ |
| 18 | – | 16萬日圓/㎡ |
| 19 | – | 12.5萬日圓/㎡ |
| 20 | 22.9萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 21 | – | 11.8萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 12萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 17.4萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 12萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 12.7萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 12.6萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 9.5萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 11.9萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 11.1萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 12.4萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 9.3萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 9.1萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 10.8萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 6.9萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 7.1萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 8.6萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 8.1萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 7.5萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 5.5萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 8.1萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 7.1萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 6.4萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 5.9萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 5.5萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 6.2萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 5.8萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 5.5萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 4.6萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9.2萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 8.6萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 8萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 7.7萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 6萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ | 25.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.4萬日圓/㎡ | 10.6萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.5萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.1萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.6萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.1萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 16.1萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.9萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.7萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.3萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | 17.8萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.9萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ | 28.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.5萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.6萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 5.5萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 5.8萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4.1萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | 4.7萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | – | – |
高知県各地區房價
2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。
高知県各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知 | 2,300萬日圓 | 32.5萬日圓/㎡ | 1,500萬日圓 | 16 | 334 |
| 朝倉(ＪＲ) | – | – | 1,400萬日圓 | 18 | 101 |
| 旭(高知) | 1,300萬日圓 | 16.8萬日圓/㎡ | 1,600萬日圓 | 14 | 100 |
| 土佐大津 | – | – | 1,900萬日圓 | 19 | 68 |
| 円行寺口 | 1,900萬日圓 | 26.7萬日圓/㎡ | 1,400萬日圓 | 14 | 66 |
| 伊野(ＪＲ) | – | – | 930萬日圓 | 9 | 61 |
| 中村 | – | – | 680萬日圓 | 14 | 55 |
| 土佐山田 | – | – | 1,300萬日圓 | 10 | 47 |
| のいち | – | – | 1,900萬日圓 | 16 | 46 |
| 入明 | 2,550萬日圓 | 33.8萬日圓/㎡ | 2,750萬日圓 | 9 | 46 |
| 後免 | – | – | 2,500萬日圓 | 15 | 44 |
| 西佐川 | – | – | 460萬日圓 | 11 | 39 |
| 薊野 | – | – | 2,050萬日圓 | 12 | 35 |
| 高知商業前 | – | – | 1,400萬日圓 | 14 | 31 |
| 土佐一宮 | – | – | 1,550萬日圓 | 19 | 25 |
高知県二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,000萬日圓 | 70 m² | 49 |
| 4LDK | 2,000萬日圓 | 85 m² | 11 |
| 2LDK | 1,350萬日圓 | 65 m² | 10 |
高知県二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡23.1萬日圓，共33筆）。
高知県獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共433筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。