相模原市緑区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 309
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,850萬日圓
二手公寓中位數 · 33.9萬日圓/㎡
比神奈川県低41%
神奈川県41個市區町村中由高到低第33
價格在上漲嗎？
-15.2%
5年間
比神奈川県（+28.6%）慢
神奈川県49個市區町村中由高到低第49
當地收入買得起嗎？
4.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比神奈川県（6.6×）好買
神奈川県51個市區町村中由高到低第46
租還是買？
24年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比神奈川県（35）短
神奈川県50個市區町村中由高到低第45
人口在增加嗎？
-2.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於神奈川県（-0.5%）
神奈川県51個市區町村中由高到低第41
災害風險高嗎？
45%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於神奈川県（56%）
神奈川県51個市區町村中由高到低第38
相模原市緑区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.4萬日圓（2023年），較2018年+6.4%。 神奈川県：7.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 相模原市緑区神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.7萬日圓 較2018年 -0.2% · 神奈川県：5.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6.5萬日圓 較2018年 +9.1% · 神奈川県：7.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7.5萬日圓 較2018年 +2.7% · 神奈川県：9.3萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 8.3萬日圓 較2018年 +7.0% · 神奈川県：10.9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 7.8萬日圓 較2018年 +21.2% · 神奈川県：10.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,660日圓
- 中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
- 二手公寓中位數（1,850萬日圓・55㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.5萬日圓）的21年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象16,730戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年公寓每㎡價格年均下跌約1.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於神奈川県
公寓每㎡價格比神奈川県平均低40%。十年前差距為10%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約89%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中56%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於805萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷入約每千人2.5人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為8.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.1%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.4萬日圓）的24.2年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為45%。
二手公寓價格相當於當地4.8年收入
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為386萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其4.8倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+15%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，6%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
政府支持的再開發
相模原橋本駅周辺・相模原駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。
在相模原市緑区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 165,346
- 較2020年 -2.9%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年淨遷入
- +405
- 每千人 +2.45
- 神奈川県：+3.05
- 空屋率（2023年）
- 8.8%
- 非出租或出售的空屋 4.1%
- 神奈川県：9.8%
- 租金中位數（2023年）
- 6.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 神奈川県：7萬日圓
- 強震風險
- 44.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 神奈川県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 386萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 神奈川県：437萬日圓
- 日間人口
- 90
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.5%
- 2024年登記居民4,215人
- 神奈川県：3.1%
- 診所
- 6.1
- 每萬名居民；醫院10間、牙科74間（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地價（2026年）
- 14.4萬日圓/㎡
- 1年 +3.4%・5年 +14.5%
- 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 33個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土石災害風險
- 6.1%
- 33個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 神奈川県：2.4%
都市再生緊急整備地域
由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。
- 相模原橋本駅周辺・相模原駅周辺地域 · 89 ha · 2003年指定
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
相模原市緑区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
800萬日圓
10.7萬日圓/㎡
- 元橋本町
- 相原 · 步行11分
- 3LDK · 75 m²
- 1976年建
2,300萬日圓
46萬日圓/㎡
- 東橋本
- 橋本(神奈川) · 步行14分
- 2LDK · 50 m²
- 1995年建
3,800萬日圓
58.5萬日圓/㎡
- 橋本台
- 南橋本 · 步行10分
- 3LDK · 65 m²
- 2003年建
獨棟
980萬日圓
10.3萬日圓/㎡
- 若柳
- 相模湖
- 土地145㎡ · 樓地板95㎡
- 1990年建
3,300萬日圓
36.7萬日圓/㎡
- 大島
- 橋本(神奈川)
- 土地135㎡ · 樓地板90㎡
- 2025年建
5,500萬日圓
25萬日圓/㎡
- 長竹
- 橋本(神奈川)
- 土地890㎡ · 樓地板220㎡
- 2008年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,300萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2008 | 1,700萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2009 | 2,200萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2010 | 1,700萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2011 | 2,550萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2013 | 1,700萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2014 | 1,700萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2015 | 2,100萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2017 | 2,300萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2018 | 1,700萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 | 2,350萬日圓 |
| 2020 | 2,300萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 | 2,650萬日圓 |
| 2022 | 2,400萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2023 | 2,450萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2025 | 1,850萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | 3,000萬日圓 | 3,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 26萬日圓/㎡ | 24.6萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 28.3萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 31.3萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 28.3萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 36.8萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 23.5萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 30萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2014 | 30.9萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 35.7萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 29萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 35.4萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 30萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 33.3萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 40萬日圓/㎡ | 26.2萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 34萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 42.5萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 37.7萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2024 | 33.3萬日圓/㎡ | 28.3萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 33.9萬日圓/㎡ | 28.5萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 48.1萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.9萬日圓/㎡ |
| 1 | 108萬日圓/㎡ | 32.6萬日圓/㎡ |
| 11 | 51.4萬日圓/㎡ | – |
| 15 | – | 25.9萬日圓/㎡ |
| 18 | – | 18萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 21 | 49.3萬日圓/㎡ | 28.8萬日圓/㎡ |
| 22 | 53.1萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ |
| 25 | 42.7萬日圓/㎡ | 24.7萬日圓/㎡ |
| 26 | 44.3萬日圓/㎡ | 16.1萬日圓/㎡ |
| 28 | 34.5萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ |
| 29 | 32.7萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ |
| 30 | 27.4萬日圓/㎡ | 20.3萬日圓/㎡ |
| 31 | 30.4萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 11.9萬日圓/㎡ |
| 33 | 22萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 34 | 19.5萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ |
| 35 | 18.8萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ |
| 36 | 29.9萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 13.3萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 7.3萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 8.2萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 12.1萬日圓/㎡ |
| 49 | 14.7萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 7.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 25萬日圓/㎡ | 36.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 18.7萬日圓/㎡ | 35.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 23.6萬日圓/㎡ | 36萬日圓/㎡ |
| 2011 | 21.7萬日圓/㎡ | 46.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21.8萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 26萬日圓/㎡ | 43.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 27.3萬日圓/㎡ | 48萬日圓/㎡ |
| 2015 | 28.6萬日圓/㎡ | 49.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 25.3萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 26.7萬日圓/㎡ | 51.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 26.4萬日圓/㎡ | 50.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 28.2萬日圓/㎡ | 50萬日圓/㎡ |
| 2021 | 28.5萬日圓/㎡ | 50.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 36萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 30.8萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 31.3萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 32.7萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 15.8萬日圓/㎡ | 30.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 16.1萬日圓/㎡ | 31.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 15.9萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 12萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 15.8萬日圓/㎡ | 26.2萬日圓/㎡ | 29.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 12.9萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ | 32.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 15.3萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 13.7萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 13萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2016 | 13.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 14萬日圓/㎡ | – | 32萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 13.7萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ | 29.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 11.1萬日圓/㎡ | – | 32.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 13.3萬日圓/㎡ | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.6萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 11.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 8.2萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 13.5萬日圓/㎡ | 21.3萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 10.4萬日圓/㎡ | – | – |
相模原市緑区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 橋本(神奈川) | 1,900萬日圓 | 37.5萬日圓/㎡ | 3,100萬日圓 | 13 | 531 | 205,590-11% 較2019年 |
| 相模湖 | – | – | 750萬日圓 | 7 | 40 | 3,646-18% 較2019年 |
| 南橋本 | 1,200萬日圓 | 21.8萬日圓/㎡ | 3,200萬日圓 | 20 | 38 | 10,590-5% 較2019年 |
| 藤野 | – | – | 740萬日圓 | 18 | 28 | 3,518-22% 較2019年 |
| 相原 | – | – | 4,300萬日圓 | 12 | 22 | – |
相模原市緑区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,300萬日圓 | 65 m² | 65 |
| 2LDK | 1,850萬日圓 | 55 m² | 30 |
| 1K | 330萬日圓 | 15 m² | 26 |
| 3DK | 780萬日圓 | 45 m² | 14 |
相模原市緑区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,850萬日圓（每㎡33.9萬日圓，共66筆）。
相模原市緑区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,100萬日圓（共156筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。