Toyama City and the Tateyama range
照片：Toyama City and the Tateyama range · kai muro / Unsplash

富山県房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 1,890

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約9.2%，快於前五年的3.3%。

  2. 2
    與日本同步

    公寓每㎡價格比日本平均低47%。

  3. 3
    家庭自住市場

    近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

  4. 4
    成交減少

    近三年成交量比前三年少約22%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,800萬日圓

二手公寓中位數 · 27.3萬日圓/㎡

比全國低51%

47都道府縣中由高到低第20

價格在上漲嗎？

+47.7%

5年間

比全國（+33.4%）快

47都道府縣中由高到低第5

當地收入買得起嗎？

5.4倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比全國（6.6×）好買

47都道府縣中由高到低第23

租還是買？

32年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比全國（38）短

47都道府縣中由高到低第22

人口在增加嗎？

-4.7%

人口（2020→25年）

減少速度快於全國（-2.5%）

47都道府縣中由高到低第32

災害風險高嗎？

10%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於全國（38%）

47都道府縣中由高到低第39

富山県的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+4.0%。 日本：6.5萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
3.9萬日圓
較2018年 +0.7% · 日本：5.3萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5萬日圓
較2018年 +4.6% · 日本：6.4萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
5.7萬日圓
較2018年 +2.6% · 日本：7.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
6.6萬日圓
較2018年 +14.6% · 日本：8.8萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
5.3萬日圓
較2018年 -0.4% · 日本：8.4萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
5.8萬日圓
較2018年 +18.7% · 日本：9.1萬日圓
每㎡租金
1,272日圓
中位數・每月 · 日本：1,598日圓
二手公寓中位數（1,800萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.6萬日圓）的23年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象72,300戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約9.2%，快於前五年的3.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與日本同步

公寓每㎡價格比日本平均低47%。十年來位置變化不大，與大市同步。

家庭自住市場

近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約22%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,050萬日圓至3,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人2.4人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為14.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.7萬日圓）的31.9年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為10%。

二手公寓價格相當於當地5.4年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為334萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其5.4倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+0%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，81%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在富山県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
985,675
較2020年 -4.7%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-2,324
每千人 -2.36
空屋率（2023年）
14.7%
非出租或出售的空屋 8.4%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
10.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
每名納稅人平均所得
334萬日圓
2023年應課稅所得
日本：393萬日圓
外籍居民
2.4%
2024年登記居民23,783人
日本：3.0%
診所
7.8
每萬名居民；醫院106間、牙科444間（2020年）
日本：8.5
公示地價（2026年）
3.1萬日圓/㎡
1年 +0.2%・5年 +0.1%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
81.2%
218個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 18.8%）
日本：42.6%
土石災害風險
0.0%
218個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

富山県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

710萬日圓

28.4萬日圓/㎡

  • 五福、富山市
  • 富山大学前 · 步行2分
  • 1K · 25 m²
  • 2006年建
典型2025 Q4

2,100萬日圓

24.7萬日圓/㎡

  • あわら町、高岡市
  • 高岡 · 步行26分
  • 4LDK · 85 m²
  • 2005年建
較高價位2026 Q2

4,300萬日圓

50.6萬日圓/㎡

  • 桜町、富山市
  • 富山 · 步行5分
  • 3LDK · 85 m²
  • 2014年建

獨棟

較低價位2025 Q4

280萬日圓

3.3萬日圓/㎡

  • 高屋敷、富山市
  • 大泉(富山) · 步行21分
  • 土地175㎡ · 樓地板85㎡
  • 1970年建
典型2026 Q2

1,200萬日圓

11.4萬日圓/㎡

  • 下新町、富山市
  • 富山 · 步行14分
  • 土地155㎡ · 樓地板105㎡
  • 2003年建
較高價位2026 Q1

2,800萬日圓

21.5萬日圓/㎡

  • 大江干、富山市
  • 越中荏原 · 步行14分
  • 土地270㎡ · 樓地板130㎡
  • 2016年建
歷年成交價中位數近期急升 — 獨棟成交價中位數在2023至2025年間上漲30%。每㎡價格亦上漲27%，屬實質漲價。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007850萬日圓1,350萬日圓
20081,000萬日圓1,400萬日圓
20091,700萬日圓1,400萬日圓
20101,600萬日圓1,300萬日圓
20111,600萬日圓1,200萬日圓
20121,700萬日圓1,200萬日圓
20131,040萬日圓1,200萬日圓
20141,100萬日圓1,200萬日圓
20151,100萬日圓1,200萬日圓
20161,100萬日圓1,300萬日圓
20171,600萬日圓1,400萬日圓
20181,450萬日圓1,400萬日圓
20191,200萬日圓1,300萬日圓
20201,200萬日圓1,300萬日圓
20211,450萬日圓1,300萬日圓
20221,500萬日圓1,300萬日圓
20231,600萬日圓920萬日圓
20242,100萬日圓1,050萬日圓
20251,800萬日圓1,200萬日圓
2026年（部分）2,000萬日圓1,100萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約76%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200716.4萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
200816.7萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
200924.6萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201020萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
201123.4萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201224萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201315.3萬日圓/㎡8萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201416.3萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201515.1萬日圓/㎡8萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201617.3萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201721.2萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201819.4萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201918.5萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
202018.5萬日圓/㎡8萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
202121.4萬日圓/㎡8萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
202221.3萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
202325.7萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
202430萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
202527.3萬日圓/㎡7萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
2026年（部分）29.1萬日圓/㎡7萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–25萬日圓/㎡
1–24.3萬日圓/㎡
2–25萬日圓/㎡
3–22萬日圓/㎡
4–22.1萬日圓/㎡
5–22.7萬日圓/㎡
657.7萬日圓/㎡20.3萬日圓/㎡
7–20.4萬日圓/㎡
8–16.7萬日圓/㎡
9–17.5萬日圓/㎡
1041.3萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡
11–16.3萬日圓/㎡
12–13.5萬日圓/㎡
1334.8萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡
1432.9萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
15–14.1萬日圓/㎡
1634.3萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡
1726.7萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡
18–11.9萬日圓/㎡
19–11.4萬日圓/㎡
20–9.8萬日圓/㎡
2125.7萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡
2225.3萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
2320.7萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
2422.7萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
2521萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
26–9萬日圓/㎡
27–7.4萬日圓/㎡
28–6.8萬日圓/㎡
2913.1萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡
3018.3萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
3118.6萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡
3214.7萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡
3316.3萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡
3414.5萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
3515.6萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
36–5.6萬日圓/㎡
37–7.3萬日圓/㎡
38–6.2萬日圓/㎡
39–6.2萬日圓/㎡
40–6.3萬日圓/㎡
41–4.9萬日圓/㎡
42–2.7萬日圓/㎡
43–4.2萬日圓/㎡
44–3.4萬日圓/㎡
45–2.9萬日圓/㎡
46–2.4萬日圓/㎡
47–2.8萬日圓/㎡
48–3.1萬日圓/㎡
49–2.3萬日圓/㎡
50–2.1萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200714.9萬日圓/㎡––
200814.5萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡–
200915萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡–
201013.3萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡–
201111.9萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡
201214.1萬日圓/㎡–38萬日圓/㎡
201314.5萬日圓/㎡––
201413.2萬日圓/㎡––
201514.1萬日圓/㎡––
201614.1萬日圓/㎡––
201715萬日圓/㎡––
201816.2萬日圓/㎡––
201915萬日圓/㎡––
202015.5萬日圓/㎡––
202117.7萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡–
202216.7萬日圓/㎡––
202318.7萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
202416萬日圓/㎡–46萬日圓/㎡
202517.5萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20076.2萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡–
20085.8萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡–
20095.1萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡–
20105.3萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡16萬日圓/㎡–
20114.7萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
20124.1萬日圓/㎡8萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡
20135.1萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
20144.7萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡
20153.8萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡
20164.4萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
20174.9萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡
20184.4萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
20193.5萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
20204.1萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
20213.1萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
20223.3萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡
20232.9萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡
20242.7萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡
20252.7萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡12萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
2026年（部分）2.2萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡–

富山県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
富山市27.4萬日圓/㎡1,950萬日圓1,700萬日圓3.6萬日圓/㎡+52.3%
滑川市––1,250萬日圓2.1萬日圓/㎡–
射水市––1,350萬日圓2.5萬日圓/㎡–
高岡市––1,000萬日圓2.6萬日圓/㎡–
魚津市––530萬日圓2.5萬日圓/㎡–
黒部市––650萬日圓1.9萬日圓/㎡–
南砺市––530萬日圓2萬日圓/㎡–
氷見市––500萬日圓1萬日圓/㎡–
砺波市––450萬日圓1.5萬日圓/㎡–
小矢部市–––8,250日圓/㎡–
中新川郡立山町–––3.1萬日圓/㎡–

富山県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
高岡1,550萬日圓21.3萬日圓/㎡850萬日圓18339
富山2,550萬日圓35.5萬日圓/㎡2,300萬日圓19301
小杉(あいの風)––1,450萬日圓1794
南富山1,350萬日圓18.6萬日圓/㎡2,100萬日圓1394
氷見––440萬日圓1568
呉羽––1,400萬日圓1665
東新庄––2,000萬日圓1863
大泉(富山)––1,600萬日圓1961
越中大門––1,500萬日圓1655
越中荏原––1,700萬日圓1555
石動––500萬日圓1951
笹津––1,400萬日圓1549
魚津––1,100萬日圓1542
速星––1,600萬日圓1841
戸出––600萬日圓1340

富山県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,400萬日圓75 m²104
2LDK1,900萬日圓60 m²49
4LDK2,200萬日圓90 m²20
1LDK800萬日圓45 m²13
1K420萬日圓22.5 m²12

富山県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡27.3萬日圓，共87筆）。

富山県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共875筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。