Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市磯子区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 359

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約2.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    落後於神奈川県

    公寓每㎡價格比神奈川県平均低29%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約29%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中52%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,350萬日圓

二手公寓中位數 · 40萬日圓/㎡

比神奈川県低30%

神奈川県41個市區町村中由高到低第23

價格在上漲嗎？

+20.0%

5年間

比神奈川県（+28.6%）慢

神奈川県49個市區町村中由高到低第32

當地收入買得起嗎？

5.1倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）好買

神奈川県51個市區町村中由高到低第39

租還是買？

30年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比神奈川県（35）短

神奈川県50個市區町村中由高到低第34

人口在增加嗎？

-1.8%

人口（2020→25年）

減少速度快於神奈川県（-0.5%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第33

災害風險高嗎？

63%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第19

横浜市磯子区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月7.2萬日圓（2023年），較2018年+1.7%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
5.3萬日圓
較2018年 +0.6% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
7萬日圓
較2018年 +0.4% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
9.3萬日圓
較2018年 +10.3% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
10.7萬日圓
較2018年 -3.3% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
9.3萬日圓
較2018年 -24.7% · 神奈川県：10.9萬日圓
每㎡租金
2,039日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（2,350萬日圓・58㎡）約等於同等面積平均租金（每月9.3萬日圓）的21年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象16,250戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約2.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低29%。十年前差距為17%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約29%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中52%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,375萬日圓至3,550萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷出約每千人3人，長期住房需求轉弱。

空置住宅少

2023年空屋率為9.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.5%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.5萬日圓）的30.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為63%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地5.1年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為463萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其5.1倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+6%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，22%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在横浜市磯子区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
163,675
較2020年 -1.8%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
-490
每千人 -2.99
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
9.4%
非出租或出售的空屋 3.5%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
6.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
62.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
463萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
神奈川県：437萬日圓
日間人口
84
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
3.9%
2024年登記居民6,456人
神奈川県：3.1%
診所
7.8
每萬名居民；醫院4間、牙科84間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
19.8萬日圓/㎡
1年 +1.9%・5年 +5.9%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
0.0%
27個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
海嘯風險
22.2%
27個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
神奈川県：10.5%
土石災害風險
0.0%
27個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

横浜市磯子区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,200萬日圓

21.8萬日圓/㎡

  • 杉田
  • 杉田(神奈川) · 步行15分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1973年建
典型2026 Q1

2,400萬日圓

36.9萬日圓/㎡

  • 磯子
  • 磯子 · 步行18分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1987年建
較高價位2026 Q2

3,900萬日圓

60萬日圓/㎡

  • 中原
  • 新杉田 · 步行9分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1991年建

獨棟

較低價位2026 Q2

2,400萬日圓

32萬日圓/㎡

  • 磯子
  • 磯子 · 步行23分
  • 土地95㎡ · 樓地板75㎡
  • 2001年建
典型2026 Q1

4,300萬日圓

37.4萬日圓/㎡

  • 杉田
  • 杉田(神奈川) · 步行13分
  • 土地220㎡ · 樓地板115㎡
  • 1987年建
較高價位2026 Q1

6,700萬日圓

34.4萬日圓/㎡

  • 久木町
  • 磯子 · 步行19分
  • 土地330㎡ · 樓地板195㎡
  • 2012年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,400萬日圓3,900萬日圓
20061,500萬日圓3,800萬日圓
20071,300萬日圓4,100萬日圓
20081,900萬日圓3,900萬日圓
20091,400萬日圓3,600萬日圓
20101,600萬日圓3,600萬日圓
20111,900萬日圓3,500萬日圓
20121,700萬日圓3,600萬日圓
20131,700萬日圓3,800萬日圓
20141,800萬日圓3,600萬日圓
20151,800萬日圓3,500萬日圓
20161,700萬日圓3,650萬日圓
20171,800萬日圓3,400萬日圓
20182,000萬日圓3,650萬日圓
20192,150萬日圓3,700萬日圓
20202,100萬日圓3,900萬日圓
20212,100萬日圓3,900萬日圓
20222,200萬日圓4,200萬日圓
20232,150萬日圓4,300萬日圓
20242,300萬日圓4,100萬日圓
20252,350萬日圓4,550萬日圓
2026年（部分）2,500萬日圓4,100萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200526.7萬日圓/㎡38.2萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
200627萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
200728.9萬日圓/㎡40萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
200830.7萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
200926.7萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201028.7萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201132萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201229萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201330萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201430.8萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201530.7萬日圓/㎡35萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201630萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201733.3萬日圓/㎡34.9萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201834.3萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
201938.1萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202033.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡
202138.3萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
202238.5萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202340萬日圓/㎡44萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡
202440萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202540萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
2026年（部分）43.6萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約24年時每㎡價格下跌約四分之一，約41年時跌至一半。25年後仍每年下跌約1.6%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–50萬日圓/㎡
1–46.7萬日圓/㎡
461.5萬日圓/㎡–
565.3萬日圓/㎡–
663.8萬日圓/㎡45萬日圓/㎡
754.2萬日圓/㎡–
867.1萬日圓/㎡–
963.9萬日圓/㎡–
1060萬日圓/㎡–
1164.3萬日圓/㎡–
1282.9萬日圓/㎡–
1548.5萬日圓/㎡–
1650.3萬日圓/㎡–
1842.5萬日圓/㎡–
2049.2萬日圓/㎡–
2150.5萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
2349.3萬日圓/㎡–
2444.3萬日圓/㎡–
2545萬日圓/㎡–
2640萬日圓/㎡–
2740.1萬日圓/㎡–
2840.7萬日圓/㎡–
2939.1萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
3041.3萬日圓/㎡–
3135.6萬日圓/㎡–
3229.3萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡
3333.3萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡
3434.7萬日圓/㎡–
3532萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
3636.7萬日圓/㎡–
3731.7萬日圓/㎡–
3835萬日圓/㎡–
3948萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
4120.7萬日圓/㎡–
4227.1萬日圓/㎡–
4331.4萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡
4435萬日圓/㎡–
4634.3萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
4724.1萬日圓/㎡–
4827.5萬日圓/㎡–
4935萬日圓/㎡–
5028.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格地段比樓齡重要 — 過去十年，1981年前與2000年代建成的物件升幅相若（年均約2.9%），這裡地段比樓齡更重要。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約6%。
0日圓50萬日圓100萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–29.2萬日圓/㎡––
200620萬日圓/㎡30萬日圓/㎡––
200723.4萬日圓/㎡30萬日圓/㎡––
200835萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡––
200921.5萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡––
201022.3萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡–
201121.8萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡––
201219.2萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡––
201321.7萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡–
201422萬日圓/㎡30萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡52.2萬日圓/㎡
201523.1萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡52.8萬日圓/㎡
201623.6萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡42.3萬日圓/㎡–
201726.7萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201824萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡
201925.5萬日圓/㎡38.4萬日圓/㎡39.1萬日圓/㎡57.8萬日圓/㎡
202030萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡56.6萬日圓/㎡
202128.4萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡60.7萬日圓/㎡
202230.7萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡–62萬日圓/㎡
202330.5萬日圓/㎡36萬日圓/㎡55.4萬日圓/㎡64.3萬日圓/㎡
202427.3萬日圓/㎡38萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡–
202534.3萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡48.5萬日圓/㎡86.9萬日圓/㎡
2026年（部分）–40萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005––42.4萬日圓/㎡–
200626.4萬日圓/㎡34.6萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡–
2007–30.4萬日圓/㎡44萬日圓/㎡–
2008–29.4萬日圓/㎡41.6萬日圓/㎡–
2009–31萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
2010–26.1萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
2011–24.2萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–42.6萬日圓/㎡
2013–23.3萬日圓/㎡–42萬日圓/㎡
2014–23.6萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
2015–25.3萬日圓/㎡–38.9萬日圓/㎡
2016–23.2萬日圓/㎡–42.1萬日圓/㎡
2017–23.6萬日圓/㎡–41.1萬日圓/㎡
2018–24.3萬日圓/㎡–42.2萬日圓/㎡
2019–23.2萬日圓/㎡–42.1萬日圓/㎡
2020–22.2萬日圓/㎡–47.2萬日圓/㎡
2021–25萬日圓/㎡–41.6萬日圓/㎡
2022–26.1萬日圓/㎡––
2023–29.1萬日圓/㎡––
202422.5萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡––
2025–27.3萬日圓/㎡––

横浜市磯子区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
根岸(神奈川)2,400萬日圓40萬日圓/㎡3,400萬日圓1519440,002-9% 較2019年
磯子2,500萬日圓44.3萬日圓/㎡4,000萬日圓719135,060-14% 較2019年
洋光台1,700萬日圓30萬日圓/㎡6,100萬日圓1115236,098-11% 較2019年
杉田(神奈川)1,800萬日圓36萬日圓/㎡4,000萬日圓1113230,888-9% 較2019年
屏風浦3,900萬日圓49.4萬日圓/㎡4,600萬日圓810616,377-10% 較2019年
新杉田3,400萬日圓51.9萬日圓/㎡1億日圓86399,256-9% 較2019年
上大岡1,800萬日圓35.6萬日圓/㎡4,700萬日圓1635193,531-11% 較2019年
弘明寺(横浜市営)––2,900萬日圓193246,129-8% 較2019年
蒔田1,600萬日圓29萬日圓/㎡–152321,936-4% 較2019年
吉野町2,200萬日圓32.7萬日圓/㎡4,000萬日圓162216,564+3% 較2019年
京急富岡–––201318,922-13% 較2019年

横浜市磯子区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,100萬日圓70 m²216
2LDK2,000萬日圓55 m²133
1K550萬日圓15 m²50
2DK1,450萬日圓45 m²22
4LDK4,250萬日圓92.5 m²22
1LDK2,250萬日圓45 m²14
3DK1,200萬日圓55 m²13

横浜市磯子区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,350萬日圓（每㎡40萬日圓，共176筆）。

横浜市磯子区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,550萬日圓（共136筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。