Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市戸塚区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 618

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約3.6%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    落後於神奈川県

    公寓每㎡價格比神奈川県平均低24%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約33%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中74%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

3,000萬日圓

二手公寓中位數 · 43.6萬日圓/㎡

比神奈川県低24%

神奈川県41個市區町村中由高到低第21

價格在上漲嗎？

+18.2%

5年間

比神奈川県（+28.6%）慢

神奈川県49個市區町村中由高到低第33

當地收入買得起嗎？

6.5倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

與神奈川県（6.6×）相近

神奈川県51個市區町村中由高到低第20

租還是買？

36年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比神奈川県（35）長

神奈川県50個市區町村中由高到低第14

人口在增加嗎？

-1.0%

人口（2020→25年）

減少速度快於神奈川県（-0.5%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第25

災害風險高嗎？

74%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第3

横浜市戸塚区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月7.8萬日圓（2023年），較2018年+5.7%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
5.6萬日圓
較2018年 -0.7% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
7.2萬日圓
較2018年 +8.9% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
9.4萬日圓
較2018年 +10.8% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
12.2萬日圓
較2018年 +17.2% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
10萬日圓
較2018年 -1.5% · 神奈川県：10.9萬日圓
每㎡租金
1,931日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（3,000萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月12.2萬日圓）的20年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象26,180戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約3.6%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低24%。十年前差距為15%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約33%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中74%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,400萬日圓至4,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人3.2人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為8.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.6%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.9萬日圓）的36.5年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為74%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地6.5年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為463萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其6.5倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+9%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，21%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，2%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在横浜市戸塚区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
280,969
較2020年 -1.0%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+910
每千人 +3.24
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
8.3%
非出租或出售的空屋 2.6%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
6.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
74.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
463萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
神奈川県：437萬日圓
日間人口
86
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
1.9%
2024年登記居民5,257人
神奈川県：3.1%
診所
6.8
每萬名居民；醫院13間、牙科124間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
18.7萬日圓/㎡
1年 +2.6%・5年 +9.2%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
20.8%
53個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 7.5%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
1.9%
53個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

横浜市戸塚区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,300萬日圓

26萬日圓/㎡

  • 戸塚町
  • 戸塚
  • 2LDK · 50 m²
  • 1987年建
典型2026 Q1

3,300萬日圓

47.1萬日圓/㎡

  • 戸塚町
  • 戸塚 · 步行15分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1987年建
較高價位2026 Q1

5,300萬日圓

66.3萬日圓/㎡

  • 前田町
  • 東戸塚 · 步行10分
  • 3LDK · 80 m²
  • 2008年建

獨棟

較低價位2025 Q4

2,800萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 汲沢
  • 踊場 · 步行19分
  • 土地185㎡ · 樓地板70㎡
  • 1964年建
典型2026 Q1

4,100萬日圓

41萬日圓/㎡

  • 上矢部町
  • 東戸塚 · 步行26分
  • 土地100㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
較高價位2025 Q4

5,300萬日圓

53萬日圓/㎡

  • 秋葉町
  • 東戸塚 · 步行24分
  • 土地135㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20052,100萬日圓3,800萬日圓
20061,800萬日圓3,700萬日圓
20072,100萬日圓4,000萬日圓
20082,100萬日圓3,900萬日圓
20091,800萬日圓3,600萬日圓
20103,100萬日圓3,600萬日圓
20112,100萬日圓3,700萬日圓
20122,300萬日圓3,250萬日圓
20132,100萬日圓3,400萬日圓
20142,000萬日圓3,500萬日圓
20152,400萬日圓3,400萬日圓
20161,900萬日圓3,500萬日圓
20172,100萬日圓3,700萬日圓
20182,200萬日圓3,500萬日圓
20192,500萬日圓3,500萬日圓
20202,600萬日圓3,500萬日圓
20212,700萬日圓3,500萬日圓
20222,500萬日圓3,600萬日圓
20232,900萬日圓4,000萬日圓
20242,900萬日圓4,100萬日圓
20253,000萬日圓4,100萬日圓
2026年（部分）3,400萬日圓4,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200528.6萬日圓/㎡36.1萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
200627.7萬日圓/㎡37萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
200730萬日圓/㎡40萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
200832.5萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
200928.3萬日圓/㎡36萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201044萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201131.4萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201232.5萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201332.3萬日圓/㎡34.6萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201428.6萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201534.2萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201629.4萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201733.3萬日圓/㎡37萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201833.3萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201934.3萬日圓/㎡34.2萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202036.9萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202138.6萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202237.1萬日圓/㎡38萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202341.3萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202441.3萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202543.6萬日圓/㎡41萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
2026年（部分）47.1萬日圓/㎡41萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約10年時每㎡價格下跌約四分之一，約29年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2.2%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約31年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡31年前較新屋下跌約49%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–46萬日圓/㎡
1–44萬日圓/㎡
388.6萬日圓/㎡–
457.7萬日圓/㎡–
579.2萬日圓/㎡–
660萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡
758萬日圓/㎡–
863.7萬日圓/㎡–
9–37.6萬日圓/㎡
1058.6萬日圓/㎡–
1151.7萬日圓/㎡–
12–37.8萬日圓/㎡
1347.2萬日圓/㎡–
1442.9萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
1552萬日圓/㎡–
1658.8萬日圓/㎡–
1762.5萬日圓/㎡–
1858.6萬日圓/㎡–
1953.9萬日圓/㎡–
2055萬日圓/㎡–
2156.9萬日圓/㎡–
2245.7萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
2348萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
2450.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
2553.8萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡
2640萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡
2740萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡
2838.2萬日圓/㎡–
2943.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
3037.3萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
3130萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡
3233.3萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
3330萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡
3432.5萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡
3537.1萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡
3632.9萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡
3730.8萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
3835.7萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
3934.4萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡
4034萬日圓/㎡–
4136萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
4233.8萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
43–16.5萬日圓/㎡
44–15萬日圓/㎡
45–28.4萬日圓/㎡
46–26.3萬日圓/㎡
47–23.2萬日圓/㎡
4816.3萬日圓/㎡–
4922.4萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡
5014萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格新建築表現更佳 — 2000年代建成的物件十年間年均上漲約2.8%，1981年前物件僅1.5%，市場明顯偏好新建築。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約51%。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–31.3萬日圓/㎡––
200614.3萬日圓/㎡29萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡–
200716.3萬日圓/㎡30萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡–
200814.6萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡48.6萬日圓/㎡–
200914.2萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡45.2萬日圓/㎡–
201018.6萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡54.8萬日圓/㎡–
2011–28.6萬日圓/㎡48.3萬日圓/㎡–
201215.7萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡–
201314.8萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡44.6萬日圓/㎡–
201418.5萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡45.5萬日圓/㎡–
201520萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡46.1萬日圓/㎡–
201611.5萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡44.9萬日圓/㎡–
201715萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡–
201815.7萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡49.7萬日圓/㎡54.4萬日圓/㎡
201917.1萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡52.3萬日圓/㎡
202014.5萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡50萬日圓/㎡50.8萬日圓/㎡
202114.9萬日圓/㎡33.6萬日圓/㎡52萬日圓/㎡58萬日圓/㎡
202223.1萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡53.5萬日圓/㎡64.6萬日圓/㎡
202314.8萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡60.7萬日圓/㎡58.5萬日圓/㎡
202414.6萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡58.5萬日圓/㎡59.9萬日圓/㎡
202518.5萬日圓/㎡38萬日圓/㎡61.9萬日圓/㎡67.1萬日圓/㎡
2026年（部分）–41.3萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–32.2萬日圓/㎡41萬日圓/㎡–
200630.4萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡–
200731.7萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡45.6萬日圓/㎡–
200828.1萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡–
200928.2萬日圓/㎡30.1萬日圓/㎡39萬日圓/㎡–
201022萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201126.7萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
201225.5萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡
201324萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–37.9萬日圓/㎡
201423.9萬日圓/㎡26.6萬日圓/㎡33.4萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
201530.6萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
201618.3萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201726.5萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡33.1萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
201823.3萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡39.5萬日圓/㎡
201919.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–42.1萬日圓/㎡
202020萬日圓/㎡24萬日圓/㎡30萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡
202121.9萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡
202229.2萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡–
202326.7萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡––
202423萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡–
202525.6萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡–

横浜市戸塚区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
戸塚2,700萬日圓37.1萬日圓/㎡4,100萬日圓18710276,630-12% 較2019年
東戸塚3,400萬日圓49.3萬日圓/㎡4,400萬日圓16438102,066-14% 較2019年
踊場2,700萬日圓43.2萬日圓/㎡4,000萬日圓1213217,097-11% 較2019年
舞岡3,700萬日圓49.3萬日圓/㎡3,500萬日圓15345,130-9% 較2019年
大船––3,500萬日圓2017206,995-9% 較2019年
下飯田1,000萬日圓15.1萬日圓/㎡–25166,311-4% 較2019年
藤沢––3,150萬日圓–15379,274-7% 較2019年
緑園都市––4,250萬日圓131020,978-17% 較2019年

横浜市戸塚区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,300萬日圓70 m²389
2LDK1,800萬日圓55 m²114
4LDK3,300萬日圓85 m²63
1K630萬日圓15 m²17
2DK1,200萬日圓45 m²13
3DK890萬日圓50 m²13
1LDK1,300萬日圓50 m²12

横浜市戸塚区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,000萬日圓（每㎡43.6萬日圓，共230筆）。

横浜市戸塚区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,100萬日圓（共252筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。