Tottori Sand Dunes
照片：Tottori Sand Dunes · Shino Nakamura / Unsplash

鳥取県房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 988

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約3.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    落後於日本

    公寓每㎡價格比日本平均低55%。

  3. 3
    家庭自住市場

    近年成交中70%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

  4. 4
    成交減少

    近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,800萬日圓

二手公寓中位數 · 25.2萬日圓/㎡

比全國低55%

47都道府縣中由高到低第25

價格在上漲嗎？

+25.8%

5年間

比全國（+33.4%）慢

47都道府縣中由高到低第17

當地收入買得起嗎？

5.8倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比全國（6.6×）好買

47都道府縣中由高到低第13

租還是買？

33年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比全國（38）短

47都道府縣中由高到低第18

人口在增加嗎？

-5.4%

人口（2020→25年）

減少速度快於全國（-2.5%）

47都道府縣中由高到低第34

災害風險高嗎？

8%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於全國（38%）

47都道府縣中由高到低第41

鳥取県的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年+4.7%。 日本：6.5萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
3.8萬日圓
較2018年 +0.6% · 日本：5.3萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
4.7萬日圓
較2018年 +1.0% · 日本：6.4萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
5.6萬日圓
較2018年 +5.6% · 日本：7.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
5.8萬日圓
較2018年 +0.5% · 日本：8.8萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
5.3萬日圓
較2018年 +6.9% · 日本：8.4萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
4.9萬日圓
較2018年 +4.2% · 日本：9.1萬日圓
每㎡租金
1,161日圓
中位數・每月 · 日本：1,598日圓
二手公寓中位數（1,800萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月5.8萬日圓）的26年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象47,500戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約3.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低55%。十年前差距為42%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中70%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,325萬日圓至2,575萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人3.9人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為15.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.6萬日圓）的32.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。

二手公寓價格相當於當地5.8年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為309萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+18%。二手公寓成交價中位數約為其5.8倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，53%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，7%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在鳥取県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
523,732
較2020年 -5.4%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-2,028
每千人 -3.87
空屋率（2023年）
15.8%
非出租或出售的空屋 9.7%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.6萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
7.9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
每名納稅人平均所得
309萬日圓
2023年應課稅所得
日本：393萬日圓
外籍居民
1.1%
2024年登記居民6,005人
日本：3.0%
診所
9.5
每萬名居民；醫院43間、牙科258間（2020年）
日本：8.5
公示地價（2026年）
2.3萬日圓/㎡
1年 0.0%・5年 -1.0%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
52.5%
120個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 9.2%）
日本：42.6%
土石災害風險
6.7%
120個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

鳥取県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

1,300萬日圓

18.6萬日圓/㎡

  • 吉成、鳥取市
  • 鳥取 · 步行15分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1998年建
典型2025 Q4

2,100萬日圓

35萬日圓/㎡

  • 西町、鳥取市
  • 鳥取 · 步行15分
  • 1LDK · 60 m²
  • 2019年建
較高價位2025 Q3

2,900萬日圓

48.3萬日圓/㎡

  • 道笑町、米子市
  • 米子 · 步行3分
  • 3LDK · 60 m²
  • 2025年建

獨棟

較低價位2026 Q1

400萬日圓

1.8萬日圓/㎡

  • 麦垣町、境港市
  • 中浜 · 步行8分
  • 土地790㎡ · 樓地板220㎡
  • 1973年建
典型2026 Q1

1,200萬日圓

12萬日圓/㎡

  • 秋里、鳥取市
  • 鳥取
  • 土地135㎡ · 樓地板100㎡
  • 1997年建
較高價位2026 Q2

2,800萬日圓

43.1萬日圓/㎡

  • 的場、鳥取市
  • 鳥取
  • 土地220㎡ · 樓地板65㎡
  • 2023年建
歷年成交價中位數
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007–1,200萬日圓
2008–1,100萬日圓
2009830萬日圓1,000萬日圓
20101,200萬日圓1,100萬日圓
2011930萬日圓1,100萬日圓
20121,300萬日圓1,000萬日圓
2013950萬日圓1,000萬日圓
20141,200萬日圓1,100萬日圓
20151,400萬日圓1,000萬日圓
20161,100萬日圓1,000萬日圓
20171,300萬日圓1,000萬日圓
20181,200萬日圓1,000萬日圓
20191,600萬日圓1,100萬日圓
20201,500萬日圓1,200萬日圓
20211,500萬日圓1,100萬日圓
20221,600萬日圓1,200萬日圓
20231,650萬日圓1,100萬日圓
20241,600萬日圓1,100萬日圓
20251,800萬日圓1,100萬日圓
2026年（部分）–1,100萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約68%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2007–9萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
2008–8.8萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
200913.3萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
201017.5萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
201114.1萬日圓/㎡8萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201218.5萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
201315.3萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201417.3萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
201520萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
201620萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201720萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201818.3萬日圓/㎡8萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201921.4萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
202020萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
202121.2萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
202221.5萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
202324萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
202423.7萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
202525.2萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
2026年（部分）–7.1萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–28萬日圓/㎡
1–26萬日圓/㎡
2–27.4萬日圓/㎡
5–22.3萬日圓/㎡
6–21.2萬日圓/㎡
7–20.9萬日圓/㎡
8–21.8萬日圓/㎡
11–17.6萬日圓/㎡
12–20萬日圓/㎡
14–14.9萬日圓/㎡
15–14.6萬日圓/㎡
16–11.4萬日圓/㎡
17–11.3萬日圓/㎡
1825.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
19–12.3萬日圓/㎡
20–13.3萬日圓/㎡
21–9.8萬日圓/㎡
22–10.2萬日圓/㎡
23–9.8萬日圓/㎡
24–10.6萬日圓/㎡
25–10.5萬日圓/㎡
26–8萬日圓/㎡
27–8.7萬日圓/㎡
28–7.7萬日圓/㎡
29–7.8萬日圓/㎡
30–8.2萬日圓/㎡
31–6.6萬日圓/㎡
32–6.7萬日圓/㎡
33–7.1萬日圓/㎡
34–7.9萬日圓/㎡
35–6.8萬日圓/㎡
36–5.8萬日圓/㎡
37–6.3萬日圓/㎡
38–8.9萬日圓/㎡
39–5.3萬日圓/㎡
40–4.9萬日圓/㎡
41–6萬日圓/㎡
42–4.1萬日圓/㎡
43–3.7萬日圓/㎡
44–5.9萬日圓/㎡
45–5.4萬日圓/㎡
46–4.5萬日圓/㎡
47–4.6萬日圓/㎡
48–4.6萬日圓/㎡
49–5萬日圓/㎡
50–3.4萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓20102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
201013.2萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡
201113.1萬日圓/㎡–
2012–20萬日圓/㎡
201616.5萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
2018–22.9萬日圓/㎡
201916.9萬日圓/㎡–
2024–27.6萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20077.6萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡–
20087萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡20.4萬日圓/㎡–
20097.5萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡–
20106.7萬日圓/㎡9萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡–
20116.2萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡
20124.7萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡
20136.7萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
20145.8萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡
20155.9萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡
20165.9萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
20176萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
20184.7萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡13.4萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
20195.6萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
20203.7萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
20214.8萬日圓/㎡7萬日圓/㎡12萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
20225.3萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
20234.9萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡–
20244.3萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
20254.5萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡20.3萬日圓/㎡
2026年（部分）–7.9萬日圓/㎡––

鳥取県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
鳥取市26.9萬日圓/㎡1,900萬日圓1,500萬日圓5萬日圓/㎡+34.3%
米子市24.4萬日圓/㎡1,700萬日圓1,300萬日圓3萬日圓/㎡+17.6%
倉吉市––790萬日圓1.9萬日圓/㎡–
境港市––720萬日圓1.8萬日圓/㎡–
八頭郡八頭町–––3,250日圓/㎡–
東伯郡湯梨浜町–––1.4萬日圓/㎡–

鳥取県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
鳥取2,100萬日圓27.9萬日圓/㎡1,500萬日圓15412
米子1,500萬日圓20.7萬日圓/㎡1,300萬日圓14330
倉吉––715萬日圓16160
湖山––2,100萬日圓1444
伯耆大山––1,500萬日圓1143
境港––600萬日圓1533
鳥取大学前––2,300萬日圓1028
津ノ井––1,600萬日圓726
浜村––580萬日圓625
後藤1,250萬日圓17.9萬日圓/㎡–424
馬場崎町––470萬日圓1623
弓ケ浜––1,500萬日圓2022
下北条––470萬日圓1620
河崎口––1,400萬日圓1419
郡家––2,000萬日圓816

鳥取県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,700萬日圓70 m²77
2LDK2,000萬日圓65 m²22
4LDK2,200萬日圓90 m²11

鳥取県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡25.2萬日圓，共46筆）。

鳥取県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共441筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。