横浜市瀬谷区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 264
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,200萬日圓
二手公寓中位數 · 38.7萬日圓/㎡
比神奈川県低32%
神奈川県41個市區町村中由高到低第24
價格在上漲嗎？
+36.7%
5年間
比神奈川県（+28.6%）快
神奈川県49個市區町村中由高到低第12
當地收入買得起嗎？
6.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與神奈川県（6.6×）相近
神奈川県51個市區町村中由高到低第16
租還是買？
46年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比神奈川県（35）長
神奈川県50個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
-1.8%
人口（2020→25年）
減少速度快於神奈川県（-0.5%）
神奈川県51個市區町村中由高到低第32
災害風險高嗎？
59%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與神奈川県（56%）相近
神奈川県51個市區町村中由高到低第23
横浜市瀬谷区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.9萬日圓（2023年），較2018年+3.9%。 神奈川県：7.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 横浜市瀬谷区神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5.1萬日圓 較2018年 -7.3% · 神奈川県：5.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6.4萬日圓 較2018年 +1.4% · 神奈川県：7.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 8萬日圓 較2018年 +3.4% · 神奈川県：9.3萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 8.9萬日圓 較2018年 +19.3% · 神奈川県：10.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,593日圓
- 中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
- 二手公寓中位數（3,200萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月8萬日圓）的33年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象12,550戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約5.3%，快於前五年的0.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於神奈川県
獨棟每㎡價格比神奈川県平均高7%。十年前溢價為1%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約44%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中71%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於3,000萬日圓至5,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人4人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為8.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.1%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為59%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為463萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+12%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，4%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在横浜市瀬谷区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 120,408
- 較2020年 -1.8%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年淨遷入
- +485
- 每千人 +4.03
- 神奈川県：+3.05
- 空屋率（2023年）
- 8.7%
- 非出租或出售的空屋 2.1%
- 神奈川県：9.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 神奈川県：7萬日圓
- 強震風險
- 58.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 神奈川県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 463萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 神奈川県：437萬日圓
- 日間人口
- 84
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.1%
- 2024年登記居民2,556人
- 神奈川県：3.1%
- 診所
- 7.1
- 每萬名居民；醫院5間、牙科56間（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地價（2026年）
- 18.3萬日圓/㎡
- 1年 +3.3%・5年 +12.3%
- 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 3.8%
- 26個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 3.8%）
- 神奈川県：25.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 26個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 神奈川県：2.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
横浜市瀬谷区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
2,100萬日圓
35萬日圓/㎡
- 阿久和南
- 三ツ境
- 3LDK · 60 m²
- 1999年建
3,500萬日圓
46.7萬日圓/㎡
- 本郷
- 瀬谷 · 步行16分
- 3LDK · 75 m²
- 2005年建
4,100萬日圓
51.3萬日圓/㎡
- 中央
- 瀬谷 · 步行3分
- 3LDK · 80 m²
- 2001年建
獨棟
2,300萬日圓
20.9萬日圓/㎡
- 二ツ橋町
- 瀬谷 · 步行9分
- 土地165㎡ · 樓地板110㎡
- 1977年建
4,100萬日圓
43.2萬日圓/㎡
- 宮沢
- 三ツ境 · 步行24分
- 土地125㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
5,300萬日圓
55.8萬日圓/㎡
- 相沢
- 瀬谷 · 步行5分
- 土地85㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,500萬日圓 |
| 2006 | 1,600萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2007 | 2,400萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2008 | 2,500萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2009 | 1,800萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2010 | 2,300萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2011 | 2,200萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2013 | 2,400萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2014 | 2,200萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2015 | 2,050萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2016 | 2,200萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2017 | 2,300萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2018 | 2,250萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2019 | 2,100萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2020 | 1,900萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2021 | 1,900萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2022 | 2,250萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2023 | 2,850萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2024 | 2,500萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2025 | 3,200萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 4,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 37.2萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2006 | 29萬日圓/㎡ | 38.6萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2007 | 30.3萬日圓/㎡ | 38.7萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2008 | 32.6萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2009 | 28.8萬日圓/㎡ | 35.6萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2010 | 28.6萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2011 | 31.1萬日圓/㎡ | 32.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2012 | 27萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2013 | 31.1萬日圓/㎡ | 34.7萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2014 | 29.3萬日圓/㎡ | 34.3萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 30.9萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2016 | 31.1萬日圓/㎡ | 35.2萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2017 | 31.3萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2018 | 29.4萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2019 | 30.8萬日圓/㎡ | 34.4萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2020 | 28.3萬日圓/㎡ | 32.3萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2021 | 28.6萬日圓/㎡ | 38.9萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2022 | 37萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2023 | 40.6萬日圓/㎡ | 46.1萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2024 | 36.6萬日圓/㎡ | 43.5萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 38.7萬日圓/㎡ | 42.7萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 40.7萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 49萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 48.4萬日圓/㎡ |
| 18 | 30萬日圓/㎡ | 28.9萬日圓/㎡ |
| 22 | 44.6萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 35.7萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 24.6萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 21.8萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 22.6萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 23.2萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 25.5萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 22.5萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 27.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | – | 41.2萬日圓/㎡ | – |
| 2006 | – | 30萬日圓/㎡ | 42.2萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 30.6萬日圓/㎡ | 31.7萬日圓/㎡ | 44.2萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | – | 43萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 26.7萬日圓/㎡ | 25.9萬日圓/㎡ | 38.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 24.7萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 27.1萬日圓/㎡ | – | 36.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 27.6萬日圓/㎡ | – | 39萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 24.3萬日圓/㎡ | – | 39萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 24萬日圓/㎡ | – | 37.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 23.1萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ | – | 36萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 23.7萬日圓/㎡ | – | 38.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.7萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | – | 39萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 21.4萬日圓/㎡ | – | 38.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 20萬日圓/㎡ | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 20萬日圓/㎡ | – | 39萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 21.3萬日圓/㎡ | – | 38.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 23.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 26.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 27.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 26.6萬日圓/㎡ | – | – |
横浜市瀬谷区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瀬谷 | 2,950萬日圓 | 44.7萬日圓/㎡ | 4,200萬日圓 | 13 | 253 | 39,475-10% 較2019年 |
| 三ツ境 | 2,300萬日圓 | 36.7萬日圓/㎡ | 4,400萬日圓 | 14 | 219 | 50,845-12% 較2019年 |
| 希望ケ丘 | – | – | 3,300萬日圓 | 19 | 35 | 30,850-10% 較2019年 |
| 南町田グランベリーパーク | 3,500萬日圓 | 39.2萬日圓/㎡ | – | 23 | 15 | – |
横浜市瀬谷区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,150萬日圓 | 70 m² | 42 |
横浜市瀬谷区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為3,200萬日圓（每㎡38.7萬日圓，共27筆）。
横浜市瀬谷区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,100萬日圓（共167筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。