照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

逗子市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 159

重點

1
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約9.6%，快於前五年的3.3%。
2
表現優於神奈川県
公寓每㎡價格與神奈川県平均相若。
3
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
4
混合型市場
小型單位（5%）與家庭單位（37%）並存，投資與自住需求兼有。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

3,200萬日圓

二手公寓中位數 · 50.8萬日圓/㎡

比神奈川県低11%

神奈川県41個市區町村中由高到低第18

價格在上漲嗎？

+53.6%

5年間

比神奈川県（+28.6%）快

神奈川県49個市區町村中由高到低第4

當地收入買得起嗎？

6.2倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）好買

神奈川県51個市區町村中由高到低第23

租還是買？

33年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

與神奈川県（35）相近

神奈川県50個市區町村中由高到低第24

人口在增加嗎？

-3.1%

人口（2020→25年）

減少速度快於神奈川県（-0.5%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第42

災害風險高嗎？

71%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第7

逗子市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月8.9萬日圓（2023年），較2018年+10.5%。神奈川県：7.6萬日圓

面積	常見格局	平均月租
29㎡以下套房・1K	套房・1K	5.9萬日圓較2018年 +5.7% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	7.4萬日圓較2018年 +5.3% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	10.2萬日圓較2018年 +5.9% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡ 3LDK・家庭	3LDK・家庭	11.7萬日圓較2018年 +21.8% · 神奈川県：10.9萬日圓

每㎡租金: 1,866日圓; 中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓; 二手公寓中位數（3,200萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月10.2萬日圓）的26年。; 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象3,750戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約9.6%，快於前五年的3.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

表現優於神奈川県

公寓每㎡價格與神奈川県平均相若。十年前低19%，正在追上周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

混合型市場

小型單位（5%）與家庭單位（37%）並存，投資與自住需求兼有。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,800萬日圓至4,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為17.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.4%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月8萬日圓）的33.4年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為71%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地6.2年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為519萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+23%。二手公寓成交價中位數約為其6.2倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+19%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，17%位於最大規模淹水區，44%位於海嘯淹水區，22%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在逗子市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 55,263; 較2020年 -3.1%; 神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入: +52; 每千人 +0.94; 神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）: 17.1%; 非出租或出售的空屋 5.4%; 神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）: 8萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 神奈川県：7萬日圓
強震風險: 70.5%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得: 519萬日圓; 2023年應課稅所得; 神奈川県：437萬日圓
日間人口: 82; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 1.1%; 2024年登記居民648人; 神奈川県：3.1%
診所: 13.2; 每萬名居民；醫院2間、牙科42間（2020年）; 神奈川県：7.6
公示地價（2026年）: 21.5萬日圓/㎡; 1年 +5.2%・5年 +19.2%; 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險: 16.7%; 18個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 神奈川県：25.9%
海嘯風險: 44.4%; 18個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例; 神奈川県：10.5%
土石災害風險: 22.2%; 18個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

逗子市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

1,900萬日圓

27.1萬日圓/㎡

池子
東逗子 · 步行13分
3LDK · 70 m²
1974年建

典型2025 Q3

3,600萬日圓

51.4萬日圓/㎡

沼間
東逗子 · 步行7分
2LDK+S · 70 m²
1998年建

較高價位2025 Q4

5,100萬日圓

72.9萬日圓/㎡

小坪
逗子
2LDK · 70 m²
1991年建

獨棟

較低價位2025 Q3

2,800萬日圓

22.4萬日圓/㎡

沼間
東逗子 · 步行24分
土地200㎡ · 樓地板125㎡
1974年建

典型2026 Q1

4,000萬日圓

26.7萬日圓/㎡

久木
逗子 · 步行26分
土地210㎡ · 樓地板150㎡
1997年建

較高價位2025 Q4

6,000萬日圓

100萬日圓/㎡

桜山
逗子 · 步行25分
土地250㎡ · 樓地板60㎡
1971年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	公寓	獨棟
2007	2,700萬日圓	4,200萬日圓
2008	2,800萬日圓	3,750萬日圓
2009	2,700萬日圓	3,600萬日圓
2010	2,500萬日圓	3,400萬日圓
2011	2,700萬日圓	3,700萬日圓
2012	2,400萬日圓	3,650萬日圓
2013	2,050萬日圓	3,400萬日圓
2014	2,300萬日圓	3,200萬日圓
2015	1,800萬日圓	3,200萬日圓
2016	1,950萬日圓	3,200萬日圓
2017	1,800萬日圓	3,500萬日圓
2018	2,000萬日圓	3,300萬日圓
2019	2,400萬日圓	3,650萬日圓
2020	2,300萬日圓	3,600萬日圓
2021	3,500萬日圓	3,900萬日圓
2022	3,300萬日圓	4,000萬日圓
2023	3,000萬日圓	4,400萬日圓
2024	3,700萬日圓	3,900萬日圓
2025	3,200萬日圓	3,800萬日圓
2026年（部分）	–	4,300萬日圓

歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約32%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。

顯示數據表

年份	公寓	獨棟	土地
2007	36.3萬日圓/㎡	41.1萬日圓/㎡	27萬日圓/㎡
2008	37.3萬日圓/㎡	35.4萬日圓/㎡	22萬日圓/㎡
2009	36.4萬日圓/㎡	35萬日圓/㎡	20萬日圓/㎡
2010	37.6萬日圓/㎡	35.3萬日圓/㎡	19萬日圓/㎡
2011	35.7萬日圓/㎡	34.1萬日圓/㎡	18萬日圓/㎡
2012	38.4萬日圓/㎡	33.2萬日圓/㎡	16萬日圓/㎡
2013	29.3萬日圓/㎡	33.9萬日圓/㎡	18萬日圓/㎡
2014	30.7萬日圓/㎡	30.2萬日圓/㎡	22萬日圓/㎡
2015	28.9萬日圓/㎡	32.5萬日圓/㎡	16萬日圓/㎡
2016	29.1萬日圓/㎡	30.5萬日圓/㎡	16萬日圓/㎡
2017	28.8萬日圓/㎡	31.8萬日圓/㎡	17萬日圓/㎡
2018	35萬日圓/㎡	31.6萬日圓/㎡	19萬日圓/㎡
2019	36.9萬日圓/㎡	32.7萬日圓/㎡	16萬日圓/㎡
2020	33萬日圓/㎡	36.8萬日圓/㎡	19.5萬日圓/㎡
2021	44.2萬日圓/㎡	37.9萬日圓/㎡	17萬日圓/㎡
2022	53.4萬日圓/㎡	37.5萬日圓/㎡	21.5萬日圓/㎡
2023	49.1萬日圓/㎡	43.6萬日圓/㎡	22萬日圓/㎡
2024	60萬日圓/㎡	39萬日圓/㎡	23萬日圓/㎡
2025	50.8萬日圓/㎡	36.4萬日圓/㎡	19萬日圓/㎡
2026年（部分）	–	46.4萬日圓/㎡	–

按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）

顯示數據表

屋齡（年）	公寓	獨棟
0	–	48.2萬日圓/㎡
1	–	45萬日圓/㎡
23	68萬日圓/㎡	–
27	74.3萬日圓/㎡	–
30	–	28.6萬日圓/㎡
48	33.8萬日圓/㎡	–
50	23.6萬日圓/㎡	26.7萬日圓/㎡

按建造年代的公寓每㎡價格

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表

年份	1971-1980	1981-2000
2009	–	37.7萬日圓/㎡
2010	–	36.2萬日圓/㎡
2013	26萬日圓/㎡	32.3萬日圓/㎡
2014	–	30.6萬日圓/㎡
2015	24萬日圓/㎡	32.7萬日圓/㎡
2016	–	31.1萬日圓/㎡
2018	–	35.6萬日圓/㎡
2019	–	39.4萬日圓/㎡
2020	31.9萬日圓/㎡	–
2021	–	52.5萬日圓/㎡

按建造年代的獨棟每㎡價格

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表

年份	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	–	42.9萬日圓/㎡	–
2009	–	38.9萬日圓/㎡	–
2010	–	38.6萬日圓/㎡	–
2011	–	–	38.9萬日圓/㎡
2012	28.3萬日圓/㎡	–	–
2013	–	–	36.9萬日圓/㎡
2014	24.1萬日圓/㎡	–	38.2萬日圓/㎡
2015	25.4萬日圓/㎡	–	35.3萬日圓/㎡
2016	28.5萬日圓/㎡	–	35.6萬日圓/㎡
2017	21.3萬日圓/㎡	–	36.7萬日圓/㎡
2018	–	–	41.1萬日圓/㎡
2019	26.1萬日圓/㎡	–	40萬日圓/㎡
2020	–	–	37.5萬日圓/㎡
2021	29.3萬日圓/㎡	–	–
2023	21.7萬日圓/㎡	–	–
2025	27.3萬日圓/㎡	–	–

逗子市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數	每日乘客量（2023年）
逗子	3,700萬日圓	60.6萬日圓/㎡	4,500萬日圓	15	216	50,368-14% 較2019年
東逗子	–	–	3,600萬日圓	10	62	8,906-12% 較2019年
神武寺	1,045萬日圓	18.7萬日圓/㎡	2,450萬日圓	6	38	4,953-27% 較2019年

逗子市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局	二手公寓成交價中位數	常見面積	筆數
2LDK	2,700萬日圓	60 m²	36
3LDK	4,050萬日圓	70 m²	34
1LDK	3,300萬日圓	55 m²	15

逗子市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,200萬日圓（每㎡50.8萬日圓，共39筆）。

逗子市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,800萬日圓（共80筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。