Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

川崎市幸区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 386

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約7.5%，快於前五年的3.5%。

  2. 2
    表現優於神奈川県

    公寓每㎡價格比神奈川県平均高61%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約25%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中45%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

3,750萬日圓

二手公寓中位數 · 91.2萬日圓/㎡

神奈川県的1.6倍

神奈川県41個市區町村中由高到低第5

價格在上漲嗎？

+36.3%

5年間

比神奈川県（+28.6%）快

神奈川県49個市區町村中由高到低第13

當地收入買得起嗎？

8.2倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）難買

神奈川県51個市區町村中由高到低第9

租還是買？

41年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比神奈川県（35）長

神奈川県50個市區町村中由高到低第8

人口在增加嗎？

+2.8%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）減少時仍在增加

神奈川県51個市區町村中由高到低第5

災害風險高嗎？

71%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第6

川崎市幸区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月8.5萬日圓（2023年），較2018年+5.2%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
6.8萬日圓
較2018年 +6.0% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
9.3萬日圓
較2018年 +8.4% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
11.4萬日圓
較2018年 +10.2% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
13.2萬日圓
較2018年 +6.8% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
7.8萬日圓
較2018年 -8.2% · 神奈川県：10.9萬日圓
每㎡租金
2,726日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（3,750萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月11.4萬日圓）的27年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象26,930戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約7.5%，快於前五年的3.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

表現優於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均高61%。十年前溢價為43%，差距持續擴大，表現優於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約25%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中45%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交轉趨活躍

近三年成交量比前三年多約10%，流動性改善，日後轉售較容易。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,500萬日圓至5,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+3%。2025年淨遷入約每千人8.8人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為10.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.2%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.5萬日圓）的41.4年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為71%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地8.2年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為459萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其8.2倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+16%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，17%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

川崎駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在川崎市幸区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
175,868
較2020年 +2.8%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+1,554
每千人 +8.84
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
10.6%
非出租或出售的空屋 4.2%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
7.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
70.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
459萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
神奈川県：437萬日圓
日間人口
95
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
4.0%
2024年登記居民7,001人
神奈川県：3.1%
診所
7.3
每萬名居民；醫院4間、牙科86間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
34.4萬日圓/㎡
1年 +4.3%・5年 +15.5%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
100.0%
18個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
海嘯風險
16.7%
18個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
神奈川県：10.5%
土石災害風險
0.0%
18個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 川崎駅周辺地域 · 66 ha · 2003年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

川崎市幸区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

2,400萬日圓

120萬日圓/㎡

  • 中幸町
  • 川崎 · 步行8分
  • 1K · 20 m²
  • 2007年建
典型2026 Q1

4,500萬日圓

60萬日圓/㎡

  • 小倉
  • 新川崎 · 步行4分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1988年建
較高價位2026 Q2

6,300萬日圓

90萬日圓/㎡

  • 塚越
  • 矢向 · 步行8分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1999年建

獨棟

較低價位2026 Q2

4,400萬日圓

44萬日圓/㎡

  • 南加瀬
  • 新川崎 · 步行20分
  • 土地70㎡ · 樓地板100㎡
  • 2012年建
典型2026 Q1

5,500萬日圓

57.9萬日圓/㎡

  • 戸手
  • 川崎 · 步行19分
  • 土地55㎡ · 樓地板95㎡
  • 2025年建
較高價位2025 Q3

7,000萬日圓

73.7萬日圓/㎡

  • 南幸町
  • 尻手 · 步行7分
  • 土地65㎡ · 樓地板95㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20052,200萬日圓3,750萬日圓
20062,600萬日圓4,200萬日圓
20072,250萬日圓4,400萬日圓
20082,700萬日圓4,300萬日圓
20093,200萬日圓3,800萬日圓
20103,000萬日圓4,000萬日圓
20113,100萬日圓3,950萬日圓
20123,100萬日圓4,000萬日圓
20132,900萬日圓3,900萬日圓
20143,300萬日圓4,000萬日圓
20153,700萬日圓4,150萬日圓
20163,600萬日圓4,200萬日圓
20173,600萬日圓4,450萬日圓
20183,450萬日圓4,600萬日圓
20193,400萬日圓4,400萬日圓
20203,700萬日圓4,300萬日圓
20213,700萬日圓4,550萬日圓
20223,400萬日圓4,850萬日圓
20234,250萬日圓5,100萬日圓
20243,400萬日圓5,150萬日圓
20253,750萬日圓5,000萬日圓
2026年（部分）4,700萬日圓5,750萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約36%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓50萬日圓100萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200535.4萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
200642.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
200748.6萬日圓/㎡45.1萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
200849.3萬日圓/㎡43萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
200947.5萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201049.7萬日圓/㎡40.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201146.7萬日圓/㎡41.2萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201246.9萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201346.7萬日圓/㎡40.8萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201451.8萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201553.8萬日圓/㎡43.2萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201660萬日圓/㎡45.5萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201757.9萬日圓/㎡45萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
201863.2萬日圓/㎡46.8萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
201958.6萬日圓/㎡44.8萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
202066.9萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
202173.8萬日圓/㎡49.1萬日圓/㎡46.5萬日圓/㎡
202281.5萬日圓/㎡48.4萬日圓/㎡38萬日圓/㎡
202384.3萬日圓/㎡52.4萬日圓/㎡52萬日圓/㎡
202489.2萬日圓/㎡59.4萬日圓/㎡56萬日圓/㎡
202591.2萬日圓/㎡55.4萬日圓/㎡56萬日圓/㎡
2026年（部分）95萬日圓/㎡61.1萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約18年時每㎡價格下跌約四分之一，約50年時跌至一半。屋齡25年後跌幅幾乎停止，維修基金健全的25至35年樓齡公寓是性價比最高的區間。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–57.9萬日圓/㎡
1125萬日圓/㎡53.5萬日圓/㎡
2117萬日圓/㎡–
386.2萬日圓/㎡–
4113萬日圓/㎡–
5100萬日圓/㎡–
6105萬日圓/㎡54.5萬日圓/㎡
7105萬日圓/㎡56.8萬日圓/㎡
8105萬日圓/㎡–
9106萬日圓/㎡–
10100萬日圓/㎡–
1185.7萬日圓/㎡–
1286.7萬日圓/㎡–
1398.6萬日圓/㎡–
1494.4萬日圓/㎡–
15100萬日圓/㎡–
1693.8萬日圓/㎡–
17120萬日圓/㎡–
1880萬日圓/㎡–
1965.8萬日圓/㎡–
2066.2萬日圓/㎡–
2174.7萬日圓/㎡–
2273.3萬日圓/㎡–
2370.7萬日圓/㎡–
2472.5萬日圓/㎡–
2569.3萬日圓/㎡–
2669.1萬日圓/㎡–
2750萬日圓/㎡–
2960萬日圓/㎡–
3050.8萬日圓/㎡–
3160萬日圓/㎡–
3350萬日圓/㎡–
3460萬日圓/㎡–
3556萬日圓/㎡–
3662.2萬日圓/㎡–
3759.4萬日圓/㎡–
3864.7萬日圓/㎡–
3961.9萬日圓/㎡–
49–31.8萬日圓/㎡
5042萬日圓/㎡36.1萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200535.4萬日圓/㎡––
200641.5萬日圓/㎡––
200744萬日圓/㎡105萬日圓/㎡–
200846.6萬日圓/㎡70萬日圓/㎡–
200942.9萬日圓/㎡56.4萬日圓/㎡–
201043.5萬日圓/㎡59.4萬日圓/㎡–
201140.3萬日圓/㎡58.2萬日圓/㎡–
201243.6萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡–
201343.8萬日圓/㎡57.8萬日圓/㎡–
201446萬日圓/㎡62.9萬日圓/㎡–
201543.3萬日圓/㎡63.3萬日圓/㎡68.3萬日圓/㎡
201650.8萬日圓/㎡60.6萬日圓/㎡75.3萬日圓/㎡
201750萬日圓/㎡62.3萬日圓/㎡78.6萬日圓/㎡
201852.3萬日圓/㎡72萬日圓/㎡84.2萬日圓/㎡
201950.8萬日圓/㎡66.9萬日圓/㎡90.7萬日圓/㎡
202053.3萬日圓/㎡68.6萬日圓/㎡90萬日圓/㎡
202150萬日圓/㎡75.3萬日圓/㎡97.3萬日圓/㎡
202260萬日圓/㎡80.8萬日圓/㎡105萬日圓/㎡
202361.4萬日圓/㎡93.9萬日圓/㎡95萬日圓/㎡
202458.7萬日圓/㎡98.7萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
202567.6萬日圓/㎡85.4萬日圓/㎡115萬日圓/㎡
2026年（部分）70萬日圓/㎡99.1萬日圓/㎡103萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200634.7萬日圓/㎡46.1萬日圓/㎡–
200738.3萬日圓/㎡46.5萬日圓/㎡–
200833.9萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡–
2009–44萬日圓/㎡–
201030.3萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡–
2011––44.3萬日圓/㎡
201224.9萬日圓/㎡–41萬日圓/㎡
2013––42.5萬日圓/㎡
201431.8萬日圓/㎡–47萬日圓/㎡
201531.6萬日圓/㎡–45萬日圓/㎡
201630.2萬日圓/㎡–46.7萬日圓/㎡
201732萬日圓/㎡–48萬日圓/㎡
201832.9萬日圓/㎡–50萬日圓/㎡
2019––50萬日圓/㎡
2020––48.8萬日圓/㎡
202137.4萬日圓/㎡–50.5萬日圓/㎡
202231.7萬日圓/㎡––
202333.3萬日圓/㎡––
202539.5萬日圓/㎡––

川崎市幸区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
川崎3,400萬日圓115萬日圓/㎡5,900萬日圓9359374,620-13% 較2019年
鹿島田4,150萬日圓76.2萬日圓/㎡4,700萬日圓921132,452-15% 較2019年
新川崎4,650萬日圓72.7萬日圓/㎡5,000萬日圓1320849,464-16% 較2019年
矢向4,400萬日圓73.3萬日圓/㎡5,000萬日圓1118834,918-8% 較2019年
尻手2,250萬日圓108萬日圓/㎡7,000萬日圓77127,638-7% 較2019年
平間––5,350萬日圓82025,876-12% 較2019年

川崎市幸区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK5,300萬日圓67.5 m²280
1K2,200萬日圓20 m²195
2LDK4,800萬日圓60 m²115
1LDK5,050萬日圓50 m²30
4LDK6,100萬日圓80 m²19
1DK3,300萬日圓25 m²13

川崎市幸区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,750萬日圓（每㎡91.2萬日圓，共240筆）。

川崎市幸区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,000萬日圓（共117筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。