Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

川崎市高津区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 442

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.2%，快於前五年的3.2%。

  2. 2
    與神奈川県同步

    公寓每㎡價格比神奈川県平均高30%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約15%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中52%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

3,500萬日圓

二手公寓中位數 · 74.3萬日圓/㎡

比神奈川県高30%

神奈川県41個市區町村中由高到低第8

價格在上漲嗎？

+31.8%

5年間

比神奈川県（+28.6%）快

神奈川県49個市區町村中由高到低第19

當地收入買得起嗎？

7.6倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）難買

神奈川県51個市區町村中由高到低第11

租還是買？

37年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比神奈川県（35）長

神奈川県50個市區町村中由高到低第13

人口在增加嗎？

+1.3%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）減少時仍在增加

神奈川県51個市區町村中由高到低第11

災害風險高嗎？

63%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第18

川崎市高津区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月8.8萬日圓（2023年），較2018年+5.9%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
6.5萬日圓
較2018年 +0.7% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
8.8萬日圓
較2018年 +4.1% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
11.6萬日圓
較2018年 +6.9% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
12.9萬日圓
較2018年 +3.0% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
16.2萬日圓
較2018年 +43.9% · 神奈川県：10.9萬日圓
每㎡租金
2,554日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（3,500萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月11.6萬日圓）的25年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象48,100戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.2%，快於前五年的3.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與神奈川県同步

公寓每㎡價格比神奈川県平均高30%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約15%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中52%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,300萬日圓至5,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人3.9人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為7.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.9萬日圓）的36.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為63%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地7.6年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為459萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其7.6倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+16%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，61%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在川崎市高津区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
237,369
較2020年 +1.3%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+919
每千人 +3.87
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
7.4%
非出租或出售的空屋 1.0%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
7.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
63.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
459萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
神奈川県：437萬日圓
日間人口
82
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
2.8%
2024年登記居民6,537人
神奈川県：3.1%
診所
5.9
每萬名居民；醫院5間、牙科104間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
33.9萬日圓/㎡
1年 +3.8%・5年 +15.7%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
61.3%
31個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 6.5%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
0.0%
31個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

川崎市高津区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

2,300萬日圓

115萬日圓/㎡

  • 末長
  • 武蔵新城 · 步行7分
  • 1K · 20 m²
  • 2012年建
典型2026 Q1

3,500萬日圓

70萬日圓/㎡

  • 久地
  • 久地 · 步行2分
  • 3LDK · 50 m²
  • 1999年建
較高價位2026 Q1

6,200萬日圓

95.4萬日圓/㎡

  • 北見方
  • 高津(神奈川) · 步行12分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2010年建

獨棟

較低價位2026 Q1

4,200萬日圓

60萬日圓/㎡

  • 下作延
  • 梶が谷 · 步行10分
  • 土地50㎡ · 樓地板70㎡
  • 2018年建
典型2026 Q2

5,400萬日圓

63.5萬日圓/㎡

  • 新作
  • 溝の口 · 步行18分
  • 土地55㎡ · 樓地板85㎡
  • 2026年建
較高價位2026 Q1

7,500萬日圓

78.9萬日圓/㎡

  • 溝口
  • 高津(神奈川) · 步行8分
  • 土地60㎡ · 樓地板95㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20052,300萬日圓4,000萬日圓
20062,500萬日圓4,500萬日圓
20072,900萬日圓4,700萬日圓
20082,900萬日圓4,700萬日圓
20092,500萬日圓4,450萬日圓
20103,000萬日圓4,200萬日圓
20113,050萬日圓4,200萬日圓
20122,800萬日圓4,150萬日圓
20132,700萬日圓4,200萬日圓
20142,850萬日圓4,200萬日圓
20152,900萬日圓4,400萬日圓
20163,000萬日圓4,500萬日圓
20173,250萬日圓4,600萬日圓
20182,850萬日圓4,700萬日圓
20193,200萬日圓4,400萬日圓
20203,000萬日圓4,300萬日圓
20213,200萬日圓4,500萬日圓
20223,100萬日圓5,250萬日圓
20233,250萬日圓5,400萬日圓
20243,700萬日圓5,300萬日圓
20253,500萬日圓5,700萬日圓
2026年（部分）3,500萬日圓5,100萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約28%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓50萬日圓100萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200541.5萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
200642.7萬日圓/㎡45.9萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
200746.7萬日圓/㎡49.5萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
200845.7萬日圓/㎡46.5萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
200941.7萬日圓/㎡41萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201047.4萬日圓/㎡43.2萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201148.1萬日圓/㎡40.9萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201242.9萬日圓/㎡41萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201345.3萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡
201446.9萬日圓/㎡40萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
201550萬日圓/㎡43.2萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡
201654萬日圓/㎡47萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
201754.2萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡
201858.6萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡38萬日圓/㎡
201957.1萬日圓/㎡44萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
202056.4萬日圓/㎡45.5萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
202157.8萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡
202260萬日圓/㎡49.7萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
202370萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡
202471.6萬日圓/㎡50.5萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
202574.3萬日圓/㎡54.4萬日圓/㎡43萬日圓/㎡
2026年（部分）88.4萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約12年時每㎡價格下跌約四分之一，約24年時跌至一半。屋齡25年後跌幅幾乎停止，維修基金健全的25至35年樓齡公寓是性價比最高的區間。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–58.6萬日圓/㎡
1–58萬日圓/㎡
5107萬日圓/㎡–
6108萬日圓/㎡–
7100萬日圓/㎡–
895萬日圓/㎡–
9105萬日圓/㎡–
1095萬日圓/㎡–
1189萬日圓/㎡–
1276.6萬日圓/㎡–
1373.5萬日圓/㎡–
1472.3萬日圓/㎡–
1577.5萬日圓/㎡–
1680萬日圓/㎡52.4萬日圓/㎡
1780萬日圓/㎡–
1872.3萬日圓/㎡55萬日圓/㎡
1972.7萬日圓/㎡–
2070萬日圓/㎡41.8萬日圓/㎡
2175萬日圓/㎡–
2252.3萬日圓/㎡–
2363.7萬日圓/㎡–
2452萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡
2561.5萬日圓/㎡–
2649.9萬日圓/㎡–
2753.3萬日圓/㎡–
2855.6萬日圓/㎡–
2958.4萬日圓/㎡–
3051.7萬日圓/㎡–
3152.3萬日圓/㎡–
3247萬日圓/㎡–
3350萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡
3455.1萬日圓/㎡40.4萬日圓/㎡
3555.5萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡
3666萬日圓/㎡–
3745.8萬日圓/㎡–
3852.6萬日圓/㎡–
3948.5萬日圓/㎡–
4054.3萬日圓/㎡–
4157.2萬日圓/㎡–
4254.1萬日圓/㎡–
45–34.6萬日圓/㎡
4740萬日圓/㎡–
5057.3萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200540.7萬日圓/㎡––
200637.8萬日圓/㎡57.1萬日圓/㎡–
200742.9萬日圓/㎡60.8萬日圓/㎡–
200842.9萬日圓/㎡55.8萬日圓/㎡–
200936萬日圓/㎡53.5萬日圓/㎡–
201044.3萬日圓/㎡54.7萬日圓/㎡–
201142.9萬日圓/㎡55.2萬日圓/㎡–
201240萬日圓/㎡51.3萬日圓/㎡–
201338.6萬日圓/㎡56.9萬日圓/㎡–
201443.1萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡–
201545.3萬日圓/㎡57.1萬日圓/㎡–
201645.9萬日圓/㎡61.8萬日圓/㎡–
201748.3萬日圓/㎡58.6萬日圓/㎡86.7萬日圓/㎡
201848.4萬日圓/㎡61.5萬日圓/㎡87.1萬日圓/㎡
201952.3萬日圓/㎡60萬日圓/㎡100萬日圓/㎡
202050萬日圓/㎡58.8萬日圓/㎡91萬日圓/㎡
202148.5萬日圓/㎡67.1萬日圓/㎡88.3萬日圓/㎡
202252.7萬日圓/㎡65.5萬日圓/㎡92.2萬日圓/㎡
202356.9萬日圓/㎡78.8萬日圓/㎡100萬日圓/㎡
202461.7萬日圓/㎡68.8萬日圓/㎡100萬日圓/㎡
202558.2萬日圓/㎡85萬日圓/㎡105萬日圓/㎡
2026年（部分）67.7萬日圓/㎡87.1萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005––45.3萬日圓/㎡–
2006–33.7萬日圓/㎡48萬日圓/㎡–
2007–37.3萬日圓/㎡51.1萬日圓/㎡–
2008–33.7萬日圓/㎡51.6萬日圓/㎡–
2009–28.3萬日圓/㎡45.6萬日圓/㎡–
2010–35.1萬日圓/㎡44.7萬日圓/㎡–
2011–28.8萬日圓/㎡–43.4萬日圓/㎡
2012–31.9萬日圓/㎡–44萬日圓/㎡
2013–31.4萬日圓/㎡–43.9萬日圓/㎡
2014–30.5萬日圓/㎡–44萬日圓/㎡
2015–32.6萬日圓/㎡–46.3萬日圓/㎡
2016–42.4萬日圓/㎡–49.5萬日圓/㎡
201732.7萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡–51.1萬日圓/㎡
2018–30.7萬日圓/㎡–50萬日圓/㎡
2019–34.2萬日圓/㎡–50萬日圓/㎡
2020–36.1萬日圓/㎡–48萬日圓/㎡
2021–34.8萬日圓/㎡––
2022–37.7萬日圓/㎡––
2023–36.9萬日圓/㎡––
2024–38.6萬日圓/㎡47萬日圓/㎡–
2025–43.1萬日圓/㎡54.4萬日圓/㎡53.7萬日圓/㎡

川崎市高津区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
武蔵新城3,000萬日圓74.1萬日圓/㎡5,100萬日圓1125367,008-10% 較2019年
溝の口4,850萬日圓80萬日圓/㎡6,800萬日圓8185276,715+30% 較2019年
梶が谷2,750萬日圓56萬日圓/㎡6,200萬日圓1015935,653-11% 較2019年
二子新地3,200萬日圓76.9萬日圓/㎡6,000萬日圓914120,099-8% 較2019年
高津(神奈川)4,000萬日圓83.3萬日圓/㎡6,400萬日圓1012027,687-15% 較2019年
武蔵中原2,200萬日圓40萬日圓/㎡4,750萬日圓257352,468-25% 較2019年
武蔵溝ノ口4,550萬日圓73.5萬日圓/㎡–743151,766-12% 較2019年
津田山4,300萬日圓66.2萬日圓/㎡5,600萬日圓8417,412-3% 較2019年
日吉(神奈川)2,100萬日圓36.4萬日圓/㎡–2637345,306+19% 較2019年
久地3,300萬日圓47.1萬日圓/㎡–102226,264-8% 較2019年
元住吉2,350萬日圓43.7萬日圓/㎡–241957,713-15% 較2019年
宮崎台––4,950萬日圓141246,625-7% 較2019年

川崎市高津区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK4,600萬日圓65 m²303
1K2,000萬日圓20 m²136
2LDK3,300萬日圓55 m²97
1LDK3,750萬日圓45 m²28
4LDK5,350萬日圓80 m²26
2DK2,000萬日圓45 m²14
1DK1,300萬日圓22.5 m²10

川崎市高津区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,500萬日圓（每㎡74.3萬日圓，共237筆）。

川崎市高津区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,700萬日圓（共147筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。