Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市金沢区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 414

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    落後於神奈川県

    公寓每㎡價格比神奈川県平均低41%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約25%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中73%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,700萬日圓

二手公寓中位數 · 35.8萬日圓/㎡

比神奈川県低37%

神奈川県41個市區町村中由高到低第30

價格在上漲嗎？

+21.6%

5年間

比神奈川県（+28.6%）慢

神奈川県49個市區町村中由高到低第29

當地收入買得起嗎？

5.8倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）好買

神奈川県51個市區町村中由高到低第30

租還是買？

35年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

與神奈川県（35）相近

神奈川県50個市區町村中由高到低第19

人口在增加嗎？

-3.4%

人口（2020→25年）

減少速度快於神奈川県（-0.5%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第43

災害風險高嗎？

72%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第5

横浜市金沢区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月6.8萬日圓（2023年），較2018年-4.1%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
5.5萬日圓
較2018年 -0.8% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
6.8萬日圓
較2018年 +0.3% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
8.5萬日圓
較2018年 -3.1% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
10萬日圓
較2018年 -4.9% · 神奈川県：10.9萬日圓
每㎡租金
2,085日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（2,700萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月10萬日圓）的23年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象18,260戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低41%。十年前差距為27%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約25%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中73%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,700萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為8.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.4%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.5萬日圓）的34.6年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為72%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地5.8年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為463萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其5.8倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+8%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，17%位於最大規模淹水區，22%位於海嘯淹水區，6%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在横浜市金沢区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
192,249
較2020年 -3.4%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+279
每千人 +1.45
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
8.6%
非出租或出售的空屋 1.4%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
6.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
72.4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
463萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
神奈川県：437萬日圓
日間人口
97
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
2.1%
2024年登記居民3,982人
神奈川県：3.1%
診所
8.6
每萬名居民；醫院7間、牙科112間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
18.4萬日圓/㎡
1年 +2.4%・5年 +7.8%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
16.7%
36個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
海嘯風險
22.2%
36個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
神奈川県：10.5%
土石災害風險
5.6%
36個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

横浜市金沢区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,400萬日圓

18.7萬日圓/㎡

  • 並木
  • 幸浦 · 步行3分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1983年建
典型2026 Q2

2,400萬日圓

160萬日圓/㎡

  • 富岡東
  • 新杉田 · 步行13分
  • 1K · 15 m²
  • 1993年建
較高價位2026 Q2

3,400萬日圓

35.8萬日圓/㎡

  • 大川
  • 金沢文庫 · 步行25分
  • 3LDK · 95 m²
  • 2004年建

獨棟

較低價位2026 Q2

2,700萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 富岡東
  • 杉田(神奈川) · 步行20分
  • 土地580㎡ · 樓地板135㎡
  • 2003年建
典型2026 Q2

4,500萬日圓

42.9萬日圓/㎡

  • 六浦東
  • 六浦 · 步行11分
  • 土地155㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q1

6,400萬日圓

61萬日圓/㎡

  • 釜利谷東
  • 金沢文庫 · 步行18分
  • 土地145㎡ · 樓地板105㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20052,000萬日圓4,400萬日圓
20062,000萬日圓4,300萬日圓
20072,300萬日圓4,500萬日圓
20082,500萬日圓4,000萬日圓
20092,200萬日圓3,650萬日圓
20102,300萬日圓3,600萬日圓
20112,400萬日圓3,900萬日圓
20122,000萬日圓3,600萬日圓
20132,200萬日圓3,600萬日圓
20142,000萬日圓3,550萬日圓
20151,900萬日圓3,600萬日圓
20162,100萬日圓3,700萬日圓
20172,000萬日圓3,500萬日圓
20182,200萬日圓3,900萬日圓
20192,100萬日圓3,700萬日圓
20202,200萬日圓3,700萬日圓
20212,200萬日圓3,900萬日圓
20222,300萬日圓4,100萬日圓
20232,400萬日圓4,150萬日圓
20242,000萬日圓4,400萬日圓
20252,700萬日圓4,200萬日圓
2026年（部分）2,400萬日圓4,700萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約15%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200529.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
200629.1萬日圓/㎡40萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
200732.5萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
200833.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
200931.1萬日圓/㎡35萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201031.1萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201132萬日圓/㎡37萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201228萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201329.3萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201427.1萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201526.7萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
201629.3萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201729.1萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201830.5萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201930.6萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
202029.4萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202130.8萬日圓/㎡38.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202231.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202335.4萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
202430.7萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
202535.8萬日圓/㎡39.6萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
2026年（部分）34.3萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約23年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡23年前較新屋下跌約46%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–47.7萬日圓/㎡
1–47.3萬日圓/㎡
8–37.4萬日圓/㎡
1637.5萬日圓/㎡–
1737.3萬日圓/㎡–
1841.8萬日圓/㎡–
1944.5萬日圓/㎡–
2043.2萬日圓/㎡37.7萬日圓/㎡
2144萬日圓/㎡–
2250萬日圓/㎡–
2340萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡
2437.2萬日圓/㎡–
2535.3萬日圓/㎡–
2631.7萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
2738.9萬日圓/㎡34.2萬日圓/㎡
2835.7萬日圓/㎡36.3萬日圓/㎡
2930萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡
3033.3萬日圓/㎡–
3130.7萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡
3226.3萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
3327.3萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡
3431.4萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡
3528萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
3630萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
3730.4萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
3826.3萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡
3928.3萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡
4025.7萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡
4127.1萬日圓/㎡–
4227.1萬日圓/㎡–
4330.6萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡
44–22.7萬日圓/㎡
45–30萬日圓/㎡
46–29.6萬日圓/㎡
47–22萬日圓/㎡
48–27.8萬日圓/㎡
49–26.7萬日圓/㎡
5017.3萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
2005–30萬日圓/㎡–
2006–29.3萬日圓/㎡–
2007–32.3萬日圓/㎡–
2008–32.2萬日圓/㎡41.2萬日圓/㎡
2009–29.3萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡
2010–29.2萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
2011–30萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡
2012–26.3萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
2013–26.2萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡
2014–26.2萬日圓/㎡35.9萬日圓/㎡
2015–25.6萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
2016–26萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
2017–25.5萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡
2018–28.8萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡
201923.3萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
2020–26.3萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡
2021–30萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡
2022–29.2萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡
2023–32.4萬日圓/㎡46.4萬日圓/㎡
2024–28.3萬日圓/㎡46.9萬日圓/㎡
2025–32萬日圓/㎡44.5萬日圓/㎡
2026年（部分）–32.1萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–32.5萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡–
200636.6萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡45.5萬日圓/㎡–
200737.6萬日圓/㎡32.8萬日圓/㎡48.7萬日圓/㎡–
200835.5萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡43萬日圓/㎡–
200928.3萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡38萬日圓/㎡–
201026.3萬日圓/㎡30萬日圓/㎡39萬日圓/㎡–
201130萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡–39萬日圓/㎡
201225.5萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡–39萬日圓/㎡
201328.7萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡–38萬日圓/㎡
201424.8萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡–38.9萬日圓/㎡
201522.4萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201624.5萬日圓/㎡27萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201728.2萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201822萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡–41.1萬日圓/㎡
2019–23.7萬日圓/㎡–42萬日圓/㎡
2020–26.4萬日圓/㎡–41萬日圓/㎡
202124.3萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡–43.7萬日圓/㎡
202227萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡––
202321.8萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡––
202427萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡––
202526.9萬日圓/㎡28萬日圓/㎡––
2026年（部分）–27.4萬日圓/㎡––

横浜市金沢区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
金沢文庫2,400萬日圓37.3萬日圓/㎡4,300萬日圓1424859,257-15% 較2019年
京急富岡2,150萬日圓30.4萬日圓/㎡3,900萬日圓1114918,922-13% 較2019年
六浦1,600萬日圓22.7萬日圓/㎡3,500萬日圓1014114,230-11% 較2019年
能見台3,250萬日圓41.9萬日圓/㎡4,800萬日圓1313629,421-3% 較2019年
金沢八景2,750萬日圓38.8萬日圓/㎡4,250萬日圓1112877,257+2% 較2019年
並木中央2,400萬日圓29.8萬日圓/㎡–6265,074-4% 較2019年
追浜1,900萬日圓30萬日圓/㎡–102237,879-10% 較2019年
海の公園柴口––4,400萬日圓6212,397+15% 較2019年
幸浦2,200萬日圓24.4萬日圓/㎡–5205,243-7% 較2019年
海の公園南口––4,400萬日圓5191,912+18% 較2019年
並木北1,850萬日圓25.7萬日圓/㎡–5184,004+12% 較2019年
野島公園––4,200萬日圓4183,435+19% 較2019年
新杉田–––171399,256-9% 較2019年
鳥浜–––6119,249+36% 較2019年

横浜市金沢区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,700萬日圓70 m²279
2LDK2,000萬日圓60 m²81
4LDK3,100萬日圓90 m²53
1K545萬日圓15 m²24
2DK735萬日圓45 m²12

横浜市金沢区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,700萬日圓（每㎡35.8萬日圓，共160筆）。

横浜市金沢区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,200萬日圓（共191筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。