Oarai coast, Ibaraki
照片：Oarai coast, Ibaraki · Hong Ki Tang / Unsplash

茨城県房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 5,662

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約3.4%，快於前五年的0.9%。

  2. 2
    落後於日本

    公寓每㎡價格比日本平均低50%。

  3. 3
    家庭自住市場

    近年成交中77%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

  4. 4
    成交減少

    近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,800萬日圓

二手公寓中位數 · 25.4萬日圓/㎡

比全國低54%

47都道府縣中由高到低第24

價格在上漲嗎？

+9.4%

5年間

比全國（+33.4%）慢

47都道府縣中由高到低第34

當地收入買得起嗎？

5.0倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比全國（6.6×）好買

47都道府縣中由高到低第26

租還是買？

30年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比全國（38）短

47都道府縣中由高到低第27

人口在增加嗎？

-2.6%

人口（2020→25年）

減少速度快於全國（-2.5%）

47都道府縣中由高到低第11

災害風險高嗎？

56%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於全國（38%）

47都道府縣中由高到低第8

茨城県的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.3萬日圓（2023年），較2018年+4.4%。 日本：6.5萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
3.9萬日圓
較2018年 -0.2% · 日本：5.3萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5.1萬日圓
較2018年 +4.9% · 日本：6.4萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
6.1萬日圓
較2018年 +6.0% · 日本：7.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
7.2萬日圓
較2018年 +14.5% · 日本：8.8萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
6.2萬日圓
較2018年 -3.9% · 日本：8.4萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
5.5萬日圓
較2018年 -1.0% · 日本：9.1萬日圓
每㎡租金
1,271日圓
中位數・每月 · 日本：1,598日圓
二手公寓中位數（1,800萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.2萬日圓）的21年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象256,300戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約3.4%，快於前五年的0.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低50%。十年前差距為32%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中77%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於768萬日圓至3,125萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人2.1人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為14.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.7%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5萬日圓）的30.3年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為56%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地5.0年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為357萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其5.0倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，27%位於最大規模淹水區，2%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在茨城県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
2,791,207
較2020年 -2.6%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-5,960
每千人 -2.14
空屋率（2023年）
14.1%
非出租或出售的空屋 6.7%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
5萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
56.2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
每名納稅人平均所得
357萬日圓
2023年應課稅所得
日本：393萬日圓
外籍居民
3.5%
2024年登記居民100,188人
日本：3.0%
診所
6.4
每萬名居民；醫院173間、牙科1,433間（2020年）
日本：8.5
公示地價（2026年）
2.7萬日圓/㎡
1年 +1.0%・5年 +1.3%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
26.5%
649個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 7.7%）
日本：42.6%
海嘯風險
1.7%
649個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
日本：7.8%
土石災害風險
0.3%
649個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

茨城県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

650萬日圓

11.8萬日圓/㎡

  • 青柳、取手市
  • 取手 · 步行20分
  • 2DK+S · 55 m²
  • 1989年建
典型2026 Q1

1,900萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 殿山町、ひたちなか市
  • 殿山 · 步行8分
  • 3LDK · 95 m²
  • 1991年建
較高價位2025 Q4

3,900萬日圓

55.7萬日圓/㎡

  • 大和町、土浦市
  • 土浦 · 步行4分
  • 2LDK · 70 m²
  • 2023年建

獨棟

較低價位2026 Q2

350萬日圓

4.1萬日圓/㎡

  • 鯉淵町、水戸市
  • 内原
  • 土地550㎡ · 樓地板85㎡
  • 1981年建
典型2026 Q2

1,400萬日圓

5.4萬日圓/㎡

  • 荒川沖、土浦市
  • 荒川沖 · 步行13分
  • 土地330㎡ · 樓地板260㎡
  • 1969年建
較高價位2026 Q2

3,100萬日圓

10.7萬日圓/㎡

  • 並木、土浦市
  • 土浦
  • 土地540㎡ · 樓地板290㎡
  • 1990年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2006––
20071,700萬日圓1,600萬日圓
20081,500萬日圓1,500萬日圓
20091,700萬日圓1,300萬日圓
20101,400萬日圓1,300萬日圓
20111,300萬日圓1,300萬日圓
20121,500萬日圓1,300萬日圓
20131,300萬日圓1,400萬日圓
20141,500萬日圓1,500萬日圓
20151,700萬日圓1,600萬日圓
20161,600萬日圓1,700萬日圓
20171,400萬日圓1,600萬日圓
20181,300萬日圓1,600萬日圓
20191,600萬日圓1,500萬日圓
20201,700萬日圓1,700萬日圓
20211,900萬日圓1,700萬日圓
20221,700萬日圓1,600萬日圓
20231,900萬日圓1,500萬日圓
20242,200萬日圓1,400萬日圓
20251,800萬日圓1,400萬日圓
2026年（部分）2,000萬日圓1,400萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約62%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2006––2.8萬日圓/㎡
200724萬日圓/㎡14萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
200822.5萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
200923.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
201018.7萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201116.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡10萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
201318.5萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
201420.6萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
201523.4萬日圓/㎡12萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
201622.9萬日圓/㎡13萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
201720萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
201820萬日圓/㎡13萬日圓/㎡1.3萬日圓/㎡
201922.9萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
202023.2萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
202125.9萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
202224.6萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
202325.7萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡1.3萬日圓/㎡
202429萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
202525.4萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
2026年（部分）27.4萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡1.3萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約12年時每㎡價格下跌約四分之一，約20年時跌至一半。25年後仍每年下跌約5.1%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–26萬日圓/㎡
1–23.9萬日圓/㎡
258.7萬日圓/㎡26.1萬日圓/㎡
352.7萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
454.7萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
543.8萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
645.9萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡
745.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
842萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
944萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡
1050.7萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡
11–20萬日圓/㎡
1235.5萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡
1327.7萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡
1432.7萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
1530.5萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
1634.1萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡
1733.8萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡
1831.1萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡
1927.4萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡
2026萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡
2126.8萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡
2224.4萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡
2319.4萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡
2421.3萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
2520萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
2613.1萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
2714.3萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
2815.3萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
2915.3萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡
3016.3萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡
3114.7萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
3210.8萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
3313.8萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
3412.4萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
35–6萬日圓/㎡
36–5.7萬日圓/㎡
375.9萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
38–5.3萬日圓/㎡
397.6萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
408.8萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
41–4.4萬日圓/㎡
42–4.7萬日圓/㎡
43–4.3萬日圓/㎡
447.3萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
455.5萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
466.1萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
475.1萬日圓/㎡3.7萬日圓/㎡
485.1萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
494.9萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
50–3.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–13.6萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡–
20087.2萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡–
2009–11.1萬日圓/㎡26萬日圓/㎡–
20106.5萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡–
2011–10.5萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡–
2012–10.9萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–
2013–11.6萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡–
2014–11.6萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡–
20155.6萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡–
20164.8萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡28萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡
2017–10.9萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡–
2018–11.3萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡
20195.5萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡39.4萬日圓/㎡
20206.7萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡
2021–11.4萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡
2022–13.3萬日圓/㎡30.2萬日圓/㎡45萬日圓/㎡
2023–16.4萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡
2024–15.1萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡48.5萬日圓/㎡
2025–11.7萬日圓/㎡32萬日圓/㎡50.7萬日圓/㎡
2026年（部分）–12.5萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20077.6萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡–
20086.5萬日圓/㎡9萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡–
20095.9萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡–
20106萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡
20116.1萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡17萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
20125.4萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
20135.7萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
20145萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
20155.2萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
20164.8萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡
20175萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡14萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
20184.7萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
20193.9萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
20203.8萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
20213.9萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡
20223.9萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
20233.8萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡
20243.6萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡
20253.8萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
2026年（部分）4萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡

茨城県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
つくば市50.4萬日圓/㎡4,000萬日圓3,950萬日圓3.2萬日圓/㎡+53.0%
牛久市27.4萬日圓/㎡1,850萬日圓1,700萬日圓3.9萬日圓/㎡–
水戸市25.5萬日圓/㎡1,750萬日圓2,400萬日圓2.8萬日圓/㎡+5.0%
守谷市––3,000萬日圓8.8萬日圓/㎡–
土浦市20萬日圓/㎡1,500萬日圓1,750萬日圓1.9萬日圓/㎡+48.1%
つくばみらい市––2,000萬日圓1.6萬日圓/㎡–
ひたちなか市––2,100萬日圓3萬日圓/㎡–
那珂郡東海村––2,600萬日圓1.9萬日圓/㎡–
那珂市––1,250萬日圓4,750日圓/㎡–
稲敷郡阿見町––2,000萬日圓1.9萬日圓/㎡–
取手市10.8萬日圓/㎡650萬日圓2,000萬日圓4.5萬日圓/㎡+36.0%
かすみがうら市––1,450萬日圓2,500日圓/㎡–
常総市––1,200萬日圓1.3萬日圓/㎡–
龍ケ崎市––1,300萬日圓1.6萬日圓/㎡–
笠間市––1,200萬日圓1.1萬日圓/㎡–
結城市––1,900萬日圓1.5萬日圓/㎡–
鹿嶋市––680萬日圓2.1萬日圓/㎡–
古河市––850萬日圓1.8萬日圓/㎡–
神栖市––1,000萬日圓1.5萬日圓/㎡–
日立市––1,100萬日圓2.5萬日圓/㎡–
坂東市––600萬日圓4,200日圓/㎡–
石岡市––1,040萬日圓1萬日圓/㎡–
桜川市––720萬日圓2,350日圓/㎡–
北相馬郡利根町––520萬日圓––
稲敷市––315萬日圓2,500日圓/㎡–
小美玉市––670萬日圓3,000日圓/㎡–
下妻市––950萬日圓8,100日圓/㎡–
筑西市––980萬日圓6,100日圓/㎡–
北茨城市––575萬日圓5,200日圓/㎡–
東茨城郡茨城町––500萬日圓3,000日圓/㎡–
常陸太田市––510萬日圓510日圓/㎡–
鉾田市––200萬日圓2,900日圓/㎡–
高萩市–––7,400日圓/㎡–
潮来市–––8,500日圓/㎡–
東茨城郡大洗町–––2.3萬日圓/㎡–
稲敷郡美浦村–––760日圓/㎡–

茨城県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
水戸1,700萬日圓25.6萬日圓/㎡2,400萬日圓19616
土浦1,500萬日圓21.7萬日圓/㎡1,200萬日圓15453
つくば3,500萬日圓42.1萬日圓/㎡4,200萬日圓14448
赤塚1,650萬日圓25萬日圓/㎡2,300萬日圓18388
古河––1,400萬日圓19383
荒川沖1,800萬日圓26.2萬日圓/㎡1,900萬日圓20381
牛久1,500萬日圓20萬日圓/㎡1,400萬日圓19323
守谷3,750萬日圓50.3萬日圓/㎡2,100萬日圓13277
勝田3,000萬日圓37.5萬日圓/㎡2,600萬日圓20250
龍ケ崎市750萬日圓11萬日圓/㎡1,300萬日圓14206
神立––1,950萬日圓16175
鹿島神宮––1,400萬日圓20175
取手860萬日圓14.7萬日圓/㎡2,400萬日圓15172
石岡––1,200萬日圓20157
みどりの––3,700萬日圓15144

茨城県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,100萬日圓70 m²415
2LDK1,700萬日圓65 m²103
4LDK2,400萬日圓85 m²95
1LDK1,300萬日圓50 m²19
2DK400萬日圓50 m²12
3DK275萬日圓55 m²12

茨城県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡25.4萬日圓，共224筆）。

茨城県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,400萬日圓（共2641筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。