照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

伊勢原市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 187

重點

1
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約1.7%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
2
落後於神奈川県
公寓每㎡價格比神奈川県平均低67%。
3
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約166%。
4
家庭自住市場
近年成交中65%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,200萬日圓

二手公寓中位數 · 16.7萬日圓/㎡

比神奈川県低71%

神奈川県41個市區町村中由高到低第41

價格在上漲嗎？

+6.1%

5年間

比神奈川県（+28.6%）慢

神奈川県49個市區町村中由高到低第45

當地收入買得起嗎？

3.1倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）好買

神奈川県51個市區町村中由高到低第51

租還是買？

17年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比神奈川県（35）短

神奈川県50個市區町村中由高到低第50

人口在增加嗎？

-1.3%

人口（2020→25年）

減少速度快於神奈川県（-0.5%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第30

災害風險高嗎？

74%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第4

伊勢原市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月6萬日圓（2023年），較2018年+6.0%。神奈川県：7.6萬日圓

面積	常見格局	平均月租
29㎡以下套房・1K	套房・1K	4.9萬日圓較2018年 +16.7% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	6.2萬日圓較2018年 +16.0% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	6.4萬日圓較2018年 -3.5% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡ 3LDK・家庭	3LDK・家庭	7.8萬日圓較2018年 +13.1% · 神奈川県：10.9萬日圓

每㎡租金: 1,555日圓; 中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓; 二手公寓中位數（1,200萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.4萬日圓）的16年。; 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象14,140戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約1.7%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低67%。十年前差距為60%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約166%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中65%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於500萬日圓至2,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.4%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.9萬日圓）的16.8年。相對租金價格偏低，回報率較高但升值潛力有限。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為74%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地3.1年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為385萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+14%。二手公寓成交價中位數約為其3.1倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+9%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，13%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在伊勢原市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 100,457; 較2020年 -1.3%; 神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入: -170; 每千人 -1.69; 神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）: 7.0%; 非出租或出售的空屋 2.4%; 神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）: 5.9萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 神奈川県：7萬日圓
強震風險: 74.0%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得: 385萬日圓; 2023年應課稅所得; 神奈川県：437萬日圓
日間人口: 96; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 3.5%; 2024年登記居民3,471人; 神奈川県：3.1%
診所: 6.6; 每萬名居民；醫院3間、牙科53間（2020年）; 神奈川県：7.6
公示地價（2026年）: 12.1萬日圓/㎡; 1年 +2.0%・5年 +9.3%; 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險: 13.0%; 23個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 神奈川県：25.9%
土石災害風險: 0.0%; 23個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

伊勢原市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

380萬日圓

7.6萬日圓/㎡

高森
愛甲石田 · 步行21分
2LDK · 50 m²
1972年建

典型2025 Q4

890萬日圓

14.8萬日圓/㎡

桜台
伊勢原 · 步行8分
2LDK · 60 m²
1975年建

較高價位2026 Q1

2,900萬日圓

38.7萬日圓/㎡

伊勢原
伊勢原 · 步行10分
3LDK · 75 m²
2002年建

獨棟

較低價位2026 Q2

1,200萬日圓

14.1萬日圓/㎡

八幡台
伊勢原 · 步行20分
土地130㎡ · 樓地板85㎡
1990年建

典型2026 Q2

3,100萬日圓

24.8萬日圓/㎡

沼目
伊勢原 · 步行19分
土地125㎡ · 樓地板125㎡
2017年建

較高價位2025 Q4

5,000萬日圓

35.7萬日圓/㎡

桜台
伊勢原 · 步行6分
土地410㎡ · 樓地板140㎡
1965年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	公寓	獨棟
2007	1,300萬日圓	2,950萬日圓
2008	1,500萬日圓	2,800萬日圓
2009	1,350萬日圓	2,500萬日圓
2010	780萬日圓	2,600萬日圓
2011	1,100萬日圓	2,500萬日圓
2012	1,050萬日圓	2,600萬日圓
2013	790萬日圓	2,600萬日圓
2014	980萬日圓	2,400萬日圓
2015	780萬日圓	2,500萬日圓
2016	1,000萬日圓	2,350萬日圓
2017	1,025萬日圓	2,300萬日圓
2018	950萬日圓	2,500萬日圓
2019	990萬日圓	2,500萬日圓
2020	1,300萬日圓	2,400萬日圓
2021	1,025萬日圓	2,750萬日圓
2022	1,100萬日圓	3,000萬日圓
2023	1,300萬日圓	3,100萬日圓
2024	1,300萬日圓	2,950萬日圓
2025	1,200萬日圓	3,250萬日圓
2026年（部分）	–	2,500萬日圓

歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約35%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。

顯示數據表

年份	公寓	獨棟	土地
2007	18.7萬日圓/㎡	27.1萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2008	24萬日圓/㎡	25.5萬日圓/㎡	9.8萬日圓/㎡
2009	18.5萬日圓/㎡	25萬日圓/㎡	7.2萬日圓/㎡
2010	12.2萬日圓/㎡	23.6萬日圓/㎡	7.5萬日圓/㎡
2011	16.5萬日圓/㎡	24.4萬日圓/㎡	8.3萬日圓/㎡
2012	17.1萬日圓/㎡	24.3萬日圓/㎡	8.8萬日圓/㎡
2013	14萬日圓/㎡	25萬日圓/㎡	9.5萬日圓/㎡
2014	14.1萬日圓/㎡	21萬日圓/㎡	8.8萬日圓/㎡
2015	15.6萬日圓/㎡	22.1萬日圓/㎡	9.2萬日圓/㎡
2016	16萬日圓/㎡	21.3萬日圓/㎡	8.4萬日圓/㎡
2017	16.2萬日圓/㎡	21.5萬日圓/㎡	9.4萬日圓/㎡
2018	14.6萬日圓/㎡	22.1萬日圓/㎡	8萬日圓/㎡
2019	18萬日圓/㎡	18.3萬日圓/㎡	8.2萬日圓/㎡
2020	15.7萬日圓/㎡	22.4萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2021	14.9萬日圓/㎡	22.5萬日圓/㎡	7.4萬日圓/㎡
2022	16萬日圓/㎡	23.5萬日圓/㎡	9.2萬日圓/㎡
2023	24.3萬日圓/㎡	24萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡
2024	19.9萬日圓/㎡	23.8萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡
2025	16.7萬日圓/㎡	25.5萬日圓/㎡	9.5萬日圓/㎡
2026年（部分）	–	21.1萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡

按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）

顯示數據表

屋齡（年）	公寓	獨棟
0	–	33.7萬日圓/㎡
1	–	37萬日圓/㎡
29	–	14.3萬日圓/㎡
30	14.8萬日圓/㎡	14.9萬日圓/㎡
31	16.1萬日圓/㎡	17.8萬日圓/㎡
32	22.5萬日圓/㎡	17萬日圓/㎡
33	16.3萬日圓/㎡	–
34	–	16.4萬日圓/㎡
36	–	11.3萬日圓/㎡
50	8.1萬日圓/㎡	10.5萬日圓/㎡

按建造年代的獨棟每㎡價格

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表

年份	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	–	33萬日圓/㎡	–
2008	21.7萬日圓/㎡	30萬日圓/㎡	–
2009	16.3萬日圓/㎡	29.2萬日圓/㎡	–
2010	13.2萬日圓/㎡	26.8萬日圓/㎡	–
2011	–	–	28.2萬日圓/㎡
2012	–	–	29.4萬日圓/㎡
2013	16.7萬日圓/㎡	–	27.7萬日圓/㎡
2014	14.5萬日圓/㎡	–	25萬日圓/㎡
2015	13.3萬日圓/㎡	–	26.7萬日圓/㎡
2016	15.4萬日圓/㎡	–	26.3萬日圓/㎡
2017	17.5萬日圓/㎡	–	24.2萬日圓/㎡
2018	16.8萬日圓/㎡	–	27.7萬日圓/㎡
2019	13.7萬日圓/㎡	–	26.2萬日圓/㎡
2020	14.7萬日圓/㎡	–	29.1萬日圓/㎡
2021	14.3萬日圓/㎡	–	–
2022	16.3萬日圓/㎡	–	–
2023	15.3萬日圓/㎡	–	–
2024	16.7萬日圓/㎡	–	–
2025	20萬日圓/㎡	–	–

伊勢原市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數	每日乘客量（2023年）
伊勢原	1,400萬日圓	25.9萬日圓/㎡	2,800萬日圓	15	175	46,390-10% 較2019年
愛甲石田	1,200萬日圓	16.7萬日圓/㎡	3,500萬日圓	14	125	45,393-17% 較2019年
鶴巻温泉	–	–	2,500萬日圓	14	17	13,407-10% 較2019年

伊勢原市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局	二手公寓成交價中位數	常見面積	筆數
3LDK	1,900萬日圓	65 m²	55
2LDK	620萬日圓	50 m²	21

伊勢原市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,200萬日圓（每㎡16.7萬日圓，共37筆）。

伊勢原市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,250萬日圓（共72筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。