Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

川崎市麻生区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 310

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約2.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    落後於神奈川県

    公寓每㎡價格比神奈川県平均低15%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約65%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中74%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

3,200萬日圓

二手公寓中位數 · 47.3萬日圓/㎡

比神奈川県低17%

神奈川県41個市區町村中由高到低第19

價格在上漲嗎？

+4.0%

5年間

比神奈川県（+28.6%）慢

神奈川県49個市區町村中由高到低第47

當地收入買得起嗎？

7.0倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）難買

神奈川県51個市區町村中由高到低第15

租還是買？

36年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比神奈川県（35）長

神奈川県50個市區町村中由高到低第15

人口在增加嗎？

-0.4%

人口（2020→25年）

減少幅度小於神奈川県（-0.5%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第22

災害風險高嗎？

24%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第51

川崎市麻生区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月7.8萬日圓（2023年），較2018年-4.5%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
5.3萬日圓
較2018年 -3.2% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
7.8萬日圓
較2018年 +6.5% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
9.4萬日圓
較2018年 +5.9% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
11.9萬日圓
較2018年 +4.4% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
16.3萬日圓
較2018年 +24.8% · 神奈川県：10.9萬日圓
每㎡租金
1,978日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（3,200萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月11.9萬日圓）的22年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象24,500戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約2.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低15%。十年前差距為1%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約65%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中74%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,200萬日圓至4,750萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化0%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為8.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.2%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.3萬日圓）的36.3年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為24%。

二手公寓價格相當於當地7.0年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為459萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其7.0倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+15%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，5%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在川崎市麻生区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
179,896
較2020年 -0.4%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+316
每千人 +1.76
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
8.2%
非出租或出售的空屋 3.2%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
7.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
23.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
459萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
神奈川県：437萬日圓
日間人口
81
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
2.2%
2024年登記居民3,901人
神奈川県：3.1%
診所
7.5
每萬名居民；醫院8間、牙科90間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
21.8萬日圓/㎡
1年 +4.7%・5年 +14.5%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
5.1%
39個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
0.0%
39個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

川崎市麻生区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

1,800萬日圓

27.7萬日圓/㎡

  • 高石
  • 百合ケ丘 · 步行8分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1985年建
典型2026 Q1

3,100萬日圓

44.3萬日圓/㎡

  • 高石
  • 読売ランド前 · 步行6分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1998年建
較高價位2025 Q3

5,000萬日圓

76.9萬日圓/㎡

  • 上麻生
  • 柿生 · 步行5分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2018年建

獨棟

較低價位2026 Q1

3,600萬日圓

31.3萬日圓/㎡

  • 栗平
  • 栗平 · 步行8分
  • 土地195㎡ · 樓地板115㎡
  • 1985年建
典型2026 Q2

4,900萬日圓

42.6萬日圓/㎡

  • 白鳥
  • 栗平 · 步行6分
  • 土地280㎡ · 樓地板115㎡
  • 2014年建
較高價位2025 Q4

6,700萬日圓

63.8萬日圓/㎡

  • 王禅寺西
  • 新百合ケ丘 · 步行20分
  • 土地165㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,900萬日圓5,100萬日圓
20062,100萬日圓4,900萬日圓
20072,300萬日圓5,300萬日圓
20082,400萬日圓5,200萬日圓
20092,400萬日圓4,200萬日圓
20102,600萬日圓4,500萬日圓
20112,650萬日圓4,300萬日圓
20122,400萬日圓4,300萬日圓
20132,500萬日圓4,450萬日圓
20142,600萬日圓4,300萬日圓
20152,700萬日圓4,000萬日圓
20162,300萬日圓4,100萬日圓
20172,700萬日圓4,200萬日圓
20182,750萬日圓4,100萬日圓
20192,800萬日圓4,000萬日圓
20203,200萬日圓4,100萬日圓
20212,900萬日圓4,600萬日圓
20223,000萬日圓4,700萬日圓
20233,300萬日圓5,500萬日圓
20243,250萬日圓5,000萬日圓
20253,200萬日圓4,800萬日圓
2026年（部分）2,550萬日圓4,900萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200530萬日圓/㎡47萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
200630萬日圓/㎡43.2萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
200733.8萬日圓/㎡47.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
200834.3萬日圓/㎡46.4萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
200933.8萬日圓/㎡40.9萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201037.2萬日圓/㎡42萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201138.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201237.8萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201334.6萬日圓/㎡40萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201435.9萬日圓/㎡41萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201538.6萬日圓/㎡37.2萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201634.8萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201740萬日圓/㎡40萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201840.7萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201939.2萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
202045.5萬日圓/㎡39萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202141.4萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202246萬日圓/㎡43萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202348.6萬日圓/㎡48.4萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202447.8萬日圓/㎡45.8萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
202547.3萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
2026年（部分）44.6萬日圓/㎡41萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約30年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡30年前較新屋下跌約44%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–52萬日圓/㎡
1–49.5萬日圓/㎡
5–54.3萬日圓/㎡
665.7萬日圓/㎡–
1281.5萬日圓/㎡–
1369.4萬日圓/㎡–
1473.3萬日圓/㎡43萬日圓/㎡
1582.5萬日圓/㎡–
1680萬日圓/㎡43萬日圓/㎡
1765.7萬日圓/㎡40.5萬日圓/㎡
1878.5萬日圓/㎡–
1956.5萬日圓/㎡–
2052萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡
2155.7萬日圓/㎡–
2244.8萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
2351.3萬日圓/㎡–
2446.7萬日圓/㎡–
2548萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡
2647.6萬日圓/㎡–
2740萬日圓/㎡–
2935.1萬日圓/㎡–
30–36.6萬日圓/㎡
31–29.4萬日圓/㎡
32–27.5萬日圓/㎡
33–30萬日圓/㎡
34–28.5萬日圓/㎡
3537.1萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡
3634.3萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡
3734萬日圓/㎡–
3828.6萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡
3935.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
4034.4萬日圓/㎡–
4127.5萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡
4234.8萬日圓/㎡–
4329萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡
5014.3萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200531.1萬日圓/㎡––
200630.7萬日圓/㎡––
200734萬日圓/㎡––
200832萬日圓/㎡56.5萬日圓/㎡–
200931.8萬日圓/㎡44.8萬日圓/㎡–
201035萬日圓/㎡45.9萬日圓/㎡–
201131.4萬日圓/㎡57.2萬日圓/㎡–
201232.3萬日圓/㎡44.6萬日圓/㎡–
201330.7萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡–
201430.8萬日圓/㎡54.1萬日圓/㎡–
201532.3萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
201633.3萬日圓/㎡52.9萬日圓/㎡–
201733.3萬日圓/㎡57.1萬日圓/㎡–
201831.5萬日圓/㎡51.6萬日圓/㎡–
201932.9萬日圓/㎡54.1萬日圓/㎡–
202033.3萬日圓/㎡50.8萬日圓/㎡63.6萬日圓/㎡
202133.3萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡–
202237萬日圓/㎡73.3萬日圓/㎡–
202338.4萬日圓/㎡72.3萬日圓/㎡–
202436.7萬日圓/㎡78.7萬日圓/㎡–
202537.2萬日圓/㎡63.6萬日圓/㎡–
2026年（部分）38.5萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–31.5萬日圓/㎡50.9萬日圓/㎡–
200634.5萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡46.4萬日圓/㎡–
2007–37.5萬日圓/㎡52.2萬日圓/㎡–
2008–36.9萬日圓/㎡50.8萬日圓/㎡–
2009–33.7萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡–
2010–31.5萬日圓/㎡47萬日圓/㎡47萬日圓/㎡
2011–32.2萬日圓/㎡46萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡
2012–28.8萬日圓/㎡–46.2萬日圓/㎡
2013–30萬日圓/㎡41萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
2014–32.2萬日圓/㎡46.6萬日圓/㎡43萬日圓/㎡
201528.4萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡41萬日圓/㎡
201629.6萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–43.8萬日圓/㎡
201723.9萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡38.2萬日圓/㎡43.1萬日圓/㎡
201830.1萬日圓/㎡29萬日圓/㎡–44萬日圓/㎡
201924.5萬日圓/㎡26萬日圓/㎡–42.2萬日圓/㎡
2020–25萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡
2021–28.6萬日圓/㎡–45.5萬日圓/㎡
2022–34.4萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡43萬日圓/㎡
2023–32.9萬日圓/㎡––
2024–26.5萬日圓/㎡41萬日圓/㎡–
2025–30.9萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡–

川崎市麻生区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
新百合ケ丘5,200萬日圓72.2萬日圓/㎡5,800萬日圓14246112,951-12% 較2019年
百合ケ丘2,500萬日圓41.8萬日圓/㎡4,800萬日圓916620,202-7% 較2019年
柿生2,300萬日圓35.4萬日圓/㎡4,400萬日圓1414333,630-11% 較2019年
栗平3,700萬日圓52.9萬日圓/㎡5,900萬日圓76922,526-8% 較2019年
読売ランド前1,750萬日圓30.2萬日圓/㎡4,000萬日圓125131,016-14% 較2019年
五月台4,300萬日圓51.8萬日圓/㎡5,400萬日圓8429,405-8% 較2019年
鶴川2,250萬日圓36.2萬日圓/㎡4,300萬日圓1139–
はるひ野5,000萬日圓60.3萬日圓/㎡–4209,468-6% 較2019年
黒川(神奈川)––5,350萬日圓8148,635-1% 較2019年

川崎市麻生区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,500萬日圓70 m²189
2LDK2,950萬日圓60 m²58
4LDK3,650萬日圓80 m²42

川崎市麻生区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,200萬日圓（每㎡47.3萬日圓，共107筆）。

川崎市麻生区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,800萬日圓（共157筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。