Chureito Pagoda, Fujiyoshida, Yamanashi
照片：Chureito Pagoda, Fujiyoshida, Yamanashi · Willian Justen de Vasconcellos / Unsplash

山梨県房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 1,800

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約7.6%，快於前五年的1.2%。

  2. 2
    與日本同步

    公寓每㎡價格比日本平均低56%。

  3. 3
    家庭自住市場

    近年成交中54%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

  4. 4
    成交減少

    近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,800萬日圓

二手公寓中位數 · 29.4萬日圓/㎡

比全國低47%

47都道府縣中由高到低第16

價格在上漲嗎？

+69.0%

5年間

比全國（+33.4%）快

47都道府縣中由高到低第1

當地收入買得起嗎？

5.1倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比全國（6.6×）好買

47都道府縣中由高到低第25

租還是買？

31年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比全國（38）短

47都道府縣中由高到低第25

人口在增加嗎？

-3.7%

人口（2020→25年）

減少速度快於全國（-2.5%）

47都道府縣中由高到低第17

災害風險高嗎？

40%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

與全國（38%）相近

47都道府縣中由高到低第16

山梨県的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+4.2%。 日本：6.5萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4萬日圓
較2018年 +2.9% · 日本：5.3萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5萬日圓
較2018年 +4.0% · 日本：6.4萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
6萬日圓
較2018年 +4.6% · 日本：7.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
6.2萬日圓
較2018年 -0.8% · 日本：8.8萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
6萬日圓
較2018年 +2.2% · 日本：8.4萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
6.1萬日圓
較2018年 +11.5% · 日本：9.1萬日圓
每㎡租金
1,270日圓
中位數・每月 · 日本：1,598日圓
二手公寓中位數（1,800萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月6萬日圓）的25年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象68,900戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約7.6%，快於前五年的1.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與日本同步

公寓每㎡價格比日本平均低56%。十年來位置變化不大，與大市同步。

家庭自住市場

近年成交中54%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於620萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅多

2023年空屋率為20.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.8萬日圓）的31年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為40%。

二手公寓價格相當於當地5.1年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為351萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+19%。二手公寓成交價中位數約為其5.1倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，49%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在山梨県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
779,912
較2020年 -3.7%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-862
每千人 -1.11
空屋率（2023年）
20.4%
非出租或出售的空屋 8.7%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
40.4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
每名納稅人平均所得
351萬日圓
2023年應課稅所得
日本：393萬日圓
外籍居民
2.9%
2024年登記居民23,075人
日本：3.0%
診所
8.9
每萬名居民；醫院60間、牙科441間（2020年）
日本：8.5
公示地價（2026年）
3.4萬日圓/㎡
1年 -0.3%・5年 -2.3%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
49.4%
160個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 10.0%）
日本：42.6%
土石災害風險
3.1%
160個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

山梨県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

480萬日圓

12萬日圓/㎡

  • 城東、甲府市
  • 善光寺 · 步行6分
  • 2DK · 40 m²
  • 1991年建
典型2025 Q4

2,200萬日圓

29.3萬日圓/㎡

  • 徳行、甲府市
  • 国母
  • 4LDK · 75 m²
  • 2007年建
較高價位2026 Q2

3,200萬日圓

49.2萬日圓/㎡

  • 北口、甲府市
  • 甲府 · 步行3分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2019年建

獨棟

較低價位2026 Q1

430萬日圓

2.8萬日圓/㎡

  • 大泉町谷戸、北杜市
  • 甲斐小泉
  • 土地480㎡ · 樓地板155㎡
  • 1981年建
典型2026 Q1

1,400萬日圓

5.8萬日圓/㎡

  • 上曽根町、甲府市
  • 甲斐住吉
  • 土地800㎡ · 樓地板240㎡
  • 2018年建
較高價位2026 Q2

3,000萬日圓

26.1萬日圓/㎡

  • 山寺、南アルプス市
  • 東花輪
  • 土地250㎡ · 樓地板115㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007600萬日圓1,500萬日圓
2008490萬日圓1,300萬日圓
2009980萬日圓1,400萬日圓
20102,100萬日圓1,500萬日圓
2011630萬日圓1,500萬日圓
2012665萬日圓1,400萬日圓
2013780萬日圓1,400萬日圓
2014750萬日圓1,400萬日圓
2015880萬日圓1,500萬日圓
2016485萬日圓1,500萬日圓
2017820萬日圓1,400萬日圓
20181,300萬日圓1,400萬日圓
2019810萬日圓1,400萬日圓
2020870萬日圓1,300萬日圓
20211,600萬日圓1,500萬日圓
2022875萬日圓1,500萬日圓
20231,650萬日圓1,400萬日圓
2024995萬日圓1,300萬日圓
20251,800萬日圓1,300萬日圓
2026年（部分）–1,300萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約54%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200715.2萬日圓/㎡13萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
200813.5萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
200913.8萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
201028萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
201112萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
201211.6萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
201313.4萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
201413.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
201518.3萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
201611.5萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
201717.5萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
201817.4萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
201916萬日圓/㎡10萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
202017.4萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
202122.4萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
202217.1萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
202323.4萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
202418.8萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
202529.4萬日圓/㎡11萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
2026年（部分）–9.5萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–27.3萬日圓/㎡
1–27.3萬日圓/㎡
2–32.4萬日圓/㎡
3–28.6萬日圓/㎡
4–23.4萬日圓/㎡
5–25.8萬日圓/㎡
650萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡
7–22.9萬日圓/㎡
8–21萬日圓/㎡
9–22萬日圓/㎡
10–21.5萬日圓/㎡
11–20萬日圓/㎡
12–17.2萬日圓/㎡
13–20萬日圓/㎡
14–19.1萬日圓/㎡
15–20萬日圓/㎡
16–14.6萬日圓/㎡
17–15.9萬日圓/㎡
18–14.8萬日圓/㎡
19–14.7萬日圓/㎡
20–14.3萬日圓/㎡
21–14.2萬日圓/㎡
22–12.7萬日圓/㎡
23–12.7萬日圓/㎡
24–14萬日圓/㎡
25–11.3萬日圓/㎡
26–10.3萬日圓/㎡
27–9.4萬日圓/㎡
28–9.5萬日圓/㎡
29–8.3萬日圓/㎡
3010.2萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
3113.2萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
32–8萬日圓/㎡
3310.7萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
3416.8萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡
35–9萬日圓/㎡
3613.3萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡
37–7.4萬日圓/㎡
38–7.1萬日圓/㎡
39–6.4萬日圓/㎡
40–6.9萬日圓/㎡
41–6.7萬日圓/㎡
42–6.7萬日圓/㎡
43–6.2萬日圓/㎡
44–6.9萬日圓/㎡
45–6.2萬日圓/㎡
46–4.5萬日圓/㎡
47–5萬日圓/㎡
48–5.8萬日圓/㎡
49–4.7萬日圓/㎡
50–4.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200813.3萬日圓/㎡–
200912.7萬日圓/㎡–
201010.7萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
201111.4萬日圓/㎡–
201311.1萬日圓/㎡–
201413.1萬日圓/㎡–
201610.7萬日圓/㎡–
201716.9萬日圓/㎡–
202011.1萬日圓/㎡–
202111.1萬日圓/㎡–
202213.1萬日圓/㎡–
202314.8萬日圓/㎡–
202414.7萬日圓/㎡–
202514.6萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20079.4萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡–
20088.4萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡–
20097.3萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡–
20106.3萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡25.1萬日圓/㎡
20117.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
20126萬日圓/㎡10萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
20136.3萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡
20146.7萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
20156.2萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
20166.2萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
20175.5萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
20185.4萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡14萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
20195.4萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
20205萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡
20215.7萬日圓/㎡8萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡
20225.4萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡15萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
20235.6萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
20245.5萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡
20254.8萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
2026年（部分）5.6萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡–

山梨県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
甲府市29.4萬日圓/㎡1,800萬日圓1,700萬日圓3.3萬日圓/㎡+69.0%
富士吉田市––3,100萬日圓3.9萬日圓/㎡–
中央市––2,300萬日圓2.6萬日圓/㎡–
南アルプス市––2,000萬日圓1.8萬日圓/㎡–
中巨摩郡昭和町––2,900萬日圓5.5萬日圓/㎡–
南都留郡山中湖村––1,000萬日圓7,000日圓/㎡–
甲斐市––1,900萬日圓3.7萬日圓/㎡–
南都留郡鳴沢村––1,000萬日圓3,550日圓/㎡–
北杜市––990萬日圓9,100日圓/㎡–
笛吹市––1,200萬日圓1.5萬日圓/㎡–
甲州市––750萬日圓2.5萬日圓/㎡–
山梨市––575萬日圓3萬日圓/㎡–
都留市––430萬日圓3萬日圓/㎡–
大月市–––3.8萬日圓/㎡–
南都留郡富士河口湖町–––2.7萬日圓/㎡–

山梨県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
甲府2,400萬日圓30萬日圓/㎡1,100萬日圓15377
竜王––1,800萬日圓21262
河口湖––1,200萬日圓16168
石和温泉––1,800萬日圓16165
甲斐小泉––1,100萬日圓24123
東花輪––2,100萬日圓11107
富士山––1,000萬日圓1992
甲斐住吉––2,550萬日圓1688
国母––2,800萬日圓2071
常永––2,600萬日圓1670
小淵沢––1,300萬日圓1169
韮崎––1,300萬日圓1667
塩崎––2,000萬日圓1665
甲斐大泉––1,200萬日圓1665
南甲府1,025萬日圓16.8萬日圓/㎡1,700萬日圓1857

山梨県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,300萬日圓70 m²63
2LDK1,650萬日圓60 m²26
1K260萬日圓17.5 m²24
4LDK2,800萬日圓85 m²12

山梨県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡29.4萬日圓，共63筆）。

山梨県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共843筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。