Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市緑区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 334

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約3.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    落後於神奈川県

    公寓每㎡價格比神奈川県平均低30%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約72%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中60%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,800萬日圓

二手公寓中位數 · 45.5萬日圓/㎡

比神奈川県低20%

神奈川県41個市區町村中由高到低第20

價格在上漲嗎？

+23.1%

5年間

比神奈川県（+28.6%）慢

神奈川県49個市區町村中由高到低第26

當地收入買得起嗎？

6.0倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）好買

神奈川県51個市區町村中由高到低第25

租還是買？

33年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

與神奈川県（35）相近

神奈川県50個市區町村中由高到低第23

人口在增加嗎？

-1.2%

人口（2020→25年）

減少速度快於神奈川県（-0.5%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第29

災害風險高嗎？

25%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第50

横浜市緑区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月7.8萬日圓（2023年），較2018年+2.2%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
5.9萬日圓
較2018年 +0.1% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
7.6萬日圓
較2018年 +10.0% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
9.3萬日圓
較2018年 +2.9% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
10.4萬日圓
較2018年 -3.4% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
12.3萬日圓
較2018年 +13.4% · 神奈川県：10.9萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
8.7萬日圓
較2018年 +6.6% · 神奈川県：9.7萬日圓
每㎡租金
1,963日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（2,800萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月9.3萬日圓）的25年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象21,310戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約3.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低30%。十年前差距為17%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約72%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中60%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,400萬日圓至4,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為8.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.2%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7萬日圓）的33.4年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為25%。

二手公寓價格相當於當地6.0年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為463萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其6.0倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+10%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，17%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在横浜市緑区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
180,957
較2020年 -1.2%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+235
每千人 +1.3
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
8.1%
非出租或出售的空屋 1.2%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
7萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
25.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
463萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
神奈川県：437萬日圓
日間人口
82
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
3.1%
2024年登記居民5,569人
神奈川県：3.1%
診所
7.2
每萬名居民；醫院9間、牙科91間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
23.3萬日圓/㎡
1年 +2.8%・5年 +10.2%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
16.7%
30個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
0.0%
30個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

横浜市緑区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

800萬日圓

14.5萬日圓/㎡

  • 竹山
  • 鴨居 · 步行25分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1971年建
典型2026 Q1

2,700萬日圓

33.8萬日圓/㎡

  • 竹山
  • 鴨居
  • 3LDK · 80 m²
  • 1992年建
較高價位2026 Q1

4,000萬日圓

61.5萬日圓/㎡

  • 十日市場町
  • 十日市場(神奈川) · 步行9分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1996年建

獨棟

較低價位2026 Q2

4,200萬日圓

52.5萬日圓/㎡

  • 十日市場町
  • 十日市場(神奈川) · 步行7分
  • 土地55㎡ · 樓地板80㎡
  • 2016年建
典型2026 Q1

5,300萬日圓

53萬日圓/㎡

  • 青砥町
  • 中山(神奈川) · 步行15分
  • 土地150㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q1

6,300萬日圓

63萬日圓/㎡

  • 長津田
  • 長津田 · 步行10分
  • 土地100㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數近期急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲40%。每㎡價格上漲25%，大部分屬實質漲價，其餘來自較大物件成交增加。2025年只有139宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,100萬日圓4,400萬日圓
20061,200萬日圓4,300萬日圓
20071,700萬日圓5,100萬日圓
20081,850萬日圓4,500萬日圓
20092,200萬日圓4,100萬日圓
20102,000萬日圓4,200萬日圓
20111,900萬日圓4,400萬日圓
20121,800萬日圓4,000萬日圓
20132,100萬日圓3,800萬日圓
20142,200萬日圓4,050萬日圓
20151,700萬日圓4,150萬日圓
20161,800萬日圓4,000萬日圓
20172,200萬日圓4,300萬日圓
20182,200萬日圓4,400萬日圓
20191,900萬日圓4,300萬日圓
20202,000萬日圓4,100萬日圓
20211,800萬日圓4,300萬日圓
20222,200萬日圓4,550萬日圓
20232,000萬日圓4,850萬日圓
20242,050萬日圓4,800萬日圓
20252,800萬日圓5,300萬日圓
2026年（部分）2,800萬日圓5,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約22%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200520萬日圓/㎡43.2萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
200621.7萬日圓/㎡42萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
200728.3萬日圓/㎡47萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
200827.6萬日圓/㎡43.7萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
200931.5萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201030.9萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201130.9萬日圓/㎡43.2萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201227.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201330萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201433.8萬日圓/㎡42.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201527.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201628.9萬日圓/㎡40萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
201735萬日圓/㎡40萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
201835萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201930.8萬日圓/㎡40.3萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡
202036.9萬日圓/㎡42.4萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202130.7萬日圓/㎡44萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202238.7萬日圓/㎡41萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
202336.4萬日圓/㎡47.4萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
202433.3萬日圓/㎡47.4萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202545.5萬日圓/㎡48.8萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
2026年（部分）49.2萬日圓/㎡53萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約26年時每㎡價格下跌約四分之一，約33年時跌至一半。25年後仍每年下跌約3.8%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–52.6萬日圓/㎡
1–50.5萬日圓/㎡
365.7萬日圓/㎡–
1856.7萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡
1951.5萬日圓/㎡–
2049.1萬日圓/㎡–
2152萬日圓/㎡–
2257.1萬日圓/㎡–
2351.7萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡
2451萬日圓/㎡–
2546.7萬日圓/㎡39.3萬日圓/㎡
2644.4萬日圓/㎡–
2750.8萬日圓/㎡–
2846.7萬日圓/㎡–
2953.8萬日圓/㎡–
3048萬日圓/㎡–
31–30.9萬日圓/㎡
3233.8萬日圓/㎡–
3326.7萬日圓/㎡–
34–25萬日圓/㎡
3531.7萬日圓/㎡–
3627.1萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡
3727.3萬日圓/㎡–
3838.3萬日圓/㎡–
3928.3萬日圓/㎡–
4028.4萬日圓/㎡–
4125.5萬日圓/㎡–
4229.5萬日圓/㎡–
4426萬日圓/㎡–
5016.3萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200515.7萬日圓/㎡26萬日圓/㎡––
200613.6萬日圓/㎡30萬日圓/㎡––
200715.1萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡56.9萬日圓/㎡–
200814.5萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡47.6萬日圓/㎡–
2009–31.4萬日圓/㎡48.6萬日圓/㎡–
201014.5萬日圓/㎡34萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡–
201117.2萬日圓/㎡32萬日圓/㎡48萬日圓/㎡–
201213.2萬日圓/㎡30萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡–
201316.5萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
2014–31.5萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡–
201514.5萬日圓/㎡31.2萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡–
201618萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡50.8萬日圓/㎡–
2017–31.8萬日圓/㎡––
2018–34.6萬日圓/㎡48.6萬日圓/㎡–
201917.8萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡67.2萬日圓/㎡
202016萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡48.6萬日圓/㎡–
202117.3萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡––
202221.4萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡56.3萬日圓/㎡–
202319.1萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡––
202418.2萬日圓/㎡38萬日圓/㎡50.8萬日圓/㎡–
202517.3萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡56萬日圓/㎡–
2026年（部分）–49.2萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005––44.2萬日圓/㎡–
200631.8萬日圓/㎡33萬日圓/㎡46.5萬日圓/㎡–
200738.7萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
2008–34.3萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡–
2009–28.6萬日圓/㎡45萬日圓/㎡–
2010–30.9萬日圓/㎡44.2萬日圓/㎡–
2011–27.3萬日圓/㎡–49萬日圓/㎡
2012–30.4萬日圓/㎡–43萬日圓/㎡
2013–27.4萬日圓/㎡–38.9萬日圓/㎡
2014–28.4萬日圓/㎡–44萬日圓/㎡
2015–29.3萬日圓/㎡–44萬日圓/㎡
2016–31.3萬日圓/㎡–43.3萬日圓/㎡
2017–28.4萬日圓/㎡–45萬日圓/㎡
2018–28.8萬日圓/㎡–46萬日圓/㎡
2019–26萬日圓/㎡–46.7萬日圓/㎡
2020–25.4萬日圓/㎡–45萬日圓/㎡
2021–28萬日圓/㎡–44.2萬日圓/㎡
2022–31.6萬日圓/㎡––
2023–28.4萬日圓/㎡––
2024–33.8萬日圓/㎡––
2025–31.7萬日圓/㎡––

横浜市緑区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
鴨居1,600萬日圓29.1萬日圓/㎡4,500萬日圓1524567,336-15% 較2019年
中山(神奈川)2,800萬日圓42.5萬日圓/㎡4,800萬日圓15240102,047-11% 較2019年
長津田3,750萬日圓51.4萬日圓/㎡5,800萬日圓10165235,980-10% 較2019年
十日市場(神奈川)2,300萬日圓41.2萬日圓/㎡4,900萬日圓1414137,018-11% 較2019年
田奈1,350萬日圓23.6萬日圓/㎡–10109,167-17% 較2019年

横浜市緑区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,400萬日圓65 m²186
2LDK1,400萬日圓55 m²106
4LDK4,000萬日圓85 m²26
2DK1,000萬日圓55 m²17
3DK530萬日圓55 m²15
1LDK2,600萬日圓35 m²13

横浜市緑区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,800萬日圓（每㎡45.5萬日圓，共139筆）。

横浜市緑区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,300萬日圓（共138筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。