Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

鎌倉市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 383

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.9%，快於前五年的1.4%。

  2. 2
    落後於神奈川県

    公寓每㎡價格比神奈川県平均低7%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約12%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中77%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

4,000萬日圓

二手公寓中位數 · 53.3萬日圓/㎡

比神奈川県低7%

神奈川県41個市區町村中由高到低第15

價格在上漲嗎？

+26.3%

5年間

比神奈川県（+28.6%）慢

神奈川県49個市區町村中由高到低第24

當地收入買得起嗎？

7.3倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）難買

神奈川県51個市區町村中由高到低第13

租還是買？

42年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比神奈川県（35）長

神奈川県50個市區町村中由高到低第7

人口在增加嗎？

-1.6%

人口（2020→25年）

減少速度快於神奈川県（-0.5%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第31

災害風險高嗎？

52%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第32

鎌倉市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月8.5萬日圓（2023年），較2018年-3.5%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
6.2萬日圓
較2018年 +2.4% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
8.2萬日圓
較2018年 +5.6% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
10萬日圓
較2018年 -1.7% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
11.3萬日圓
較2018年 -15.2% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
12.5萬日圓
較2018年 -2.5% · 神奈川県：10.9萬日圓
每㎡租金
2,064日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（4,000萬日圓・75㎡）約等於同等面積平均租金（每月11.3萬日圓）的29年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象15,910戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.9%，快於前五年的1.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低7%。十年前差距為4%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約12%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中77%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,725萬日圓至5,575萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人2.1人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為10.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.4%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.9萬日圓）的42.4年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為52%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地7.3年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為546萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+21%。二手公寓成交價中位數約為其7.3倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+18%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，19%位於最大規模淹水區，21%位於海嘯淹水區，10%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在鎌倉市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
169,870
較2020年 -1.6%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+351
每千人 +2.07
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
10.8%
非出租或出售的空屋 5.4%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
7.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
51.9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
546萬日圓
2023年應課稅所得
神奈川県：437萬日圓
日間人口
97
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
1.1%
2024年登記居民1,938人
神奈川県：3.1%
診所
10.5
每萬名居民；醫院12間、牙科132間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
20.7萬日圓/㎡
1年 +4.9%・5年 +18.1%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
18.8%
48個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 8.3%）
神奈川県：25.9%
海嘯風險
20.8%
48個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
神奈川県：10.5%
土石災害風險
10.4%
48個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

鎌倉市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

2,300萬日圓

38.3萬日圓/㎡

  • 山崎
  • 湘南町屋 · 步行6分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1997年建
典型2026 Q1

3,900萬日圓

45.9萬日圓/㎡

  • 七里ガ浜
  • 七里ケ浜 · 步行8分
  • 3LDK · 85 m²
  • 1985年建
較高價位2025 Q3

6,200萬日圓

88.6萬日圓/㎡

  • 寺分
  • 湘南深沢 · 步行7分
  • 2LDK · 70 m²
  • 2024年建

獨棟

較低價位2026 Q2

3,100萬日圓

36.5萬日圓/㎡

  • 今泉
  • 大船
  • 土地85㎡ · 樓地板85㎡
  • 2025年建
典型2026 Q2

4,900萬日圓

36.3萬日圓/㎡

  • 台
  • 富士見町(神奈川) · 步行10分
  • 土地210㎡ · 樓地板135㎡
  • 2017年建
較高價位2025 Q3

7,100萬日圓

47.3萬日圓/㎡

  • 大町
  • 鎌倉 · 步行8分
  • 土地270㎡ · 樓地板150㎡
  • 1955年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20072,800萬日圓4,600萬日圓
20082,950萬日圓4,300萬日圓
20092,900萬日圓3,800萬日圓
20103,000萬日圓4,200萬日圓
20113,100萬日圓3,900萬日圓
20123,200萬日圓4,000萬日圓
20133,200萬日圓4,000萬日圓
20143,200萬日圓4,100萬日圓
20152,800萬日圓3,850萬日圓
20162,900萬日圓4,000萬日圓
20173,200萬日圓3,900萬日圓
20183,400萬日圓4,200萬日圓
20193,050萬日圓4,000萬日圓
20203,300萬日圓3,900萬日圓
20213,400萬日圓4,500萬日圓
20223,800萬日圓4,950萬日圓
20233,650萬日圓4,900萬日圓
20243,900萬日圓5,300萬日圓
20254,000萬日圓4,900萬日圓
2026年（部分）3,200萬日圓4,900萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約10%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200739.3萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
200839.4萬日圓/㎡41萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
200938.3萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201036.7萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201138.7萬日圓/㎡39.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201242.2萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201341.3萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201441.8萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201535萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201638.8萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201741.7萬日圓/㎡38萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201840萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201940萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
202042.2萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202142.9萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202248.6萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202350萬日圓/㎡48.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202451.3萬日圓/㎡48.4萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202553.3萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
2026年（部分）54.7萬日圓/㎡46萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約14年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡14年前較新屋下跌約18%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–53.3萬日圓/㎡
1–52.3萬日圓/㎡
3–60.9萬日圓/㎡
5–63.8萬日圓/㎡
6–60.3萬日圓/㎡
8–60萬日圓/㎡
9–69.2萬日圓/㎡
10–56.3萬日圓/㎡
13–57.8萬日圓/㎡
14–43.8萬日圓/㎡
1654.7萬日圓/㎡41.9萬日圓/㎡
17–40.4萬日圓/㎡
1860萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡
1958.8萬日圓/㎡43.7萬日圓/㎡
2067.5萬日圓/㎡51.9萬日圓/㎡
2158.6萬日圓/㎡56.5萬日圓/㎡
2250.1萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡
2356.9萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
2450.7萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡
2544.5萬日圓/㎡41.2萬日圓/㎡
27–42.9萬日圓/㎡
28–37.3萬日圓/㎡
29–42.1萬日圓/㎡
30–33.3萬日圓/㎡
32–27.2萬日圓/㎡
33–36.4萬日圓/㎡
34–30.5萬日圓/㎡
35–25.1萬日圓/㎡
36–34.3萬日圓/㎡
3734.3萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
38–46.7萬日圓/㎡
39–32.1萬日圓/㎡
40–31.3萬日圓/㎡
41–33.1萬日圓/㎡
42–31.6萬日圓/㎡
45–27萬日圓/㎡
4637.1萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
47–33萬日圓/㎡
4827.2萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡
4928.2萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
5025.9萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2008–35.7萬日圓/㎡––
2009–33.3萬日圓/㎡52.5萬日圓/㎡–
2010–32.2萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡–
2011–30.7萬日圓/㎡49.7萬日圓/㎡–
2012–38.8萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
2013–32.5萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
2014–35萬日圓/㎡45萬日圓/㎡–
2015–30.6萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡–
201629萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡51.9萬日圓/㎡–
2017–34.7萬日圓/㎡45.4萬日圓/㎡–
2018–35.9萬日圓/㎡49.3萬日圓/㎡–
2019–32.9萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡–
2020–34.7萬日圓/㎡48.6萬日圓/㎡–
2021–40.6萬日圓/㎡––
2022–39萬日圓/㎡51.5萬日圓/㎡–
2023––58.8萬日圓/㎡–
2024–42.9萬日圓/㎡70萬日圓/㎡–
2025–42.5萬日圓/㎡72.8萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200736.7萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡45.6萬日圓/㎡–
200833萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡44.8萬日圓/㎡–
200930.7萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201033.7萬日圓/㎡33萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡–
201130萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡
201229萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡–43.2萬日圓/㎡
201329.3萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡40.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
201426.1萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡48.4萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡
201521.5萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡41萬日圓/㎡
201623.8萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡39.4萬日圓/㎡44.7萬日圓/㎡
201724.2萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡–42.9萬日圓/㎡
201830.3萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡44.2萬日圓/㎡
201925.7萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡39萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡
2020–27.1萬日圓/㎡38萬日圓/㎡42.5萬日圓/㎡
202129.6萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡46.5萬日圓/㎡49.5萬日圓/㎡
202229.7萬日圓/㎡33.6萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡–
202325.1萬日圓/㎡41萬日圓/㎡42.4萬日圓/㎡64.2萬日圓/㎡
202434.2萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡–
202533.5萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡48.5萬日圓/㎡53.5萬日圓/㎡

鎌倉市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
大船3,300萬日圓45.3萬日圓/㎡4,700萬日圓1729029,003+5% 較2019年
鎌倉8,650萬日圓102萬日圓/㎡5,800萬日圓15171102,979-11% 較2019年
湘南深沢3,300萬日圓41.1萬日圓/㎡4,300萬日圓14646,029+8% 較2019年
西鎌倉––5,400萬日圓8565,392+2% 較2019年
富士見町(神奈川)3,950萬日圓54.5萬日圓/㎡3,500萬日圓7515,263+27% 較2019年
北鎌倉2,100萬日圓26.3萬日圓/㎡4,500萬日圓114316,354-9% 較2019年
七里ケ浜––7,100萬日圓10267,574+4% 較2019年
鎌倉高校前––1億500萬日圓6255,292+21% 較2019年
長谷(神奈川)6,500萬日圓81.7萬日圓/㎡9,200萬日圓4249,371+1% 較2019年
湘南町屋––4,400萬日圓8197,187+4% 較2019年
腰越––4,800萬日圓4192,779-6% 較2019年
片瀬山––4,900萬日圓5183,731-4% 較2019年
稲村ケ崎––5,400萬日圓10173,942-9% 較2019年

鎌倉市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,700萬日圓75 m²163
2LDK5,000萬日圓70 m²41
4LDK3,800萬日圓85 m²25

鎌倉市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為4,000萬日圓（每㎡53.3萬日圓，共78筆）。

鎌倉市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,900萬日圓（共190筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。