横浜市泉区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 282
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,250萬日圓
二手公寓中位數 · 36萬日圓/㎡
比神奈川県低37%
神奈川県41個市區町村中由高到低第29
價格在上漲嗎？
+17.0%
5年間
比神奈川県（+28.6%）慢
神奈川県49個市區町村中由高到低第34
當地收入買得起嗎？
4.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比神奈川県（6.6×）好買
神奈川県51個市區町村中由高到低第45
租還是買？
26年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比神奈川県（35）短
神奈川県50個市區町村中由高到低第43
人口在增加嗎？
-1.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於神奈川県（-0.5%）
神奈川県51個市區町村中由高到低第35
災害風險高嗎？
62%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於神奈川県（56%）
神奈川県51個市區町村中由高到低第20
横浜市泉区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月7.9萬日圓（2023年），較2018年+5.8%。 神奈川県：7.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 横浜市泉区神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5.9萬日圓 較2018年 -0.3% · 神奈川県：5.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 7.3萬日圓 較2018年 +10.5% · 神奈川県：7.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 8.4萬日圓 較2018年 +0.2% · 神奈川県：9.3萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 10.9萬日圓 較2018年 +24.9% · 神奈川県：10.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,681日圓
- 中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
- 二手公寓中位數（2,250萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.4萬日圓）的22年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象14,480戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.5%，低於前五年的2.4%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
落後於神奈川県
公寓每㎡價格比神奈川県平均低45%。十年前差距為28%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行16至29分鐘的高約53%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中82%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,700萬日圓至2,925萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人3人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為4.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.4%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.2萬日圓）的26.1年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為62%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
二手公寓價格相當於當地4.9年收入
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為463萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其4.9倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+13%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在横浜市泉区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 149,491
- 較2020年 -1.9%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年淨遷入
- +445
- 每千人 +2.98
- 神奈川県：+3.05
- 空屋率（2023年）
- 4.1%
- 非出租或出售的空屋 1.4%
- 神奈川県：9.8%
- 租金中位數（2023年）
- 7.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 神奈川県：7萬日圓
- 強震風險
- 62.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 神奈川県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 463萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 神奈川県：437萬日圓
- 日間人口
- 79
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.8%
- 2024年登記居民2,709人
- 神奈川県：3.1%
- 診所
- 7.3
- 每萬名居民；醫院5間、牙科74間（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地價（2026年）
- 22.4萬日圓/㎡
- 1年 +3.1%・5年 +12.5%
- 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 30個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 30個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 神奈川県：2.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
横浜市泉区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,400萬日圓
25.5萬日圓/㎡
- 新橋町
- 緑園都市 · 步行14分
- 2LDK · 55 m²
- 1990年建
2,100萬日圓
38.2萬日圓/㎡
- 上飯田町
- いずみ中央 · 步行5分
- 2DK · 55 m²
- 1979年建
3,200萬日圓
53.3萬日圓/㎡
- 上飯田町
- いずみ中央 · 步行8分
- 3LDK · 60 m²
- 2000年建
獨棟
2,500萬日圓
62.5萬日圓/㎡
- 和泉町
- 下飯田 · 步行4分
- 土地210㎡ · 樓地板40㎡
- 1970年建
4,300萬日圓
41萬日圓/㎡
- 弥生台
- 弥生台 · 步行5分
- 土地70㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
5,500萬日圓
40.7萬日圓/㎡
- 緑園
- 緑園都市 · 步行12分
- 土地185㎡ · 樓地板135㎡
- 2012年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,550萬日圓 |
| 2006 | 1,550萬日圓 | 4,050萬日圓 |
| 2007 | 1,600萬日圓 | 4,250萬日圓 |
| 2008 | 1,700萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2009 | 1,500萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2010 | 2,400萬日圓 | 3,650萬日圓 |
| 2011 | 2,100萬日圓 | 3,850萬日圓 |
| 2012 | 2,100萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2013 | 2,250萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2014 | 2,400萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2016 | 1,900萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2017 | 2,200萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2019 | 1,950萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2020 | 2,200萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2021 | 2,300萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2022 | 1,700萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2023 | 2,050萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2024 | 1,700萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2025 | 2,250萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 4,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 39萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2006 | 22.9萬日圓/㎡ | 42.1萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2007 | 24.3萬日圓/㎡ | 43.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2008 | 25.7萬日圓/㎡ | 41.4萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2009 | 21.3萬日圓/㎡ | 37.6萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 35萬日圓/㎡ | 36.2萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2011 | 29.7萬日圓/㎡ | 38.8萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2012 | 28萬日圓/㎡ | 37.9萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2013 | 33.5萬日圓/㎡ | 35.8萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2014 | 30萬日圓/㎡ | 35.4萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2015 | 23.2萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2016 | 26.7萬日圓/㎡ | 35.4萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2017 | 32.6萬日圓/㎡ | 37萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2018 | 30萬日圓/㎡ | 36.4萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2019 | 29.2萬日圓/㎡ | 37.3萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2020 | 30.8萬日圓/㎡ | 38.5萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2021 | 30萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2022 | 26.4萬日圓/㎡ | 42萬日圓/㎡ | 19.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 30.9萬日圓/㎡ | 42.1萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2024 | 25.4萬日圓/㎡ | 41萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2025 | 36萬日圓/㎡ | 42.5萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 42.1萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 49萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 48.2萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 33.8萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 36.3萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 31.2萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 31.7萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 30.6萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 25萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 30萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 31.4萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 34.7萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 43 | 27.7萬日圓/㎡ | – |
| 45 | 27.8萬日圓/㎡ | – |
| 46 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 47 | 22.3萬日圓/㎡ | – |
| 48 | – | 29.8萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 23.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 26.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 21.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2016 | 26萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 33.6萬日圓/㎡ | 43萬日圓/㎡ | – |
| 2006 | – | 34.4萬日圓/㎡ | 44.5萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 33萬日圓/㎡ | 40.9萬日圓/㎡ | 45.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 26.7萬日圓/㎡ | 37.7萬日圓/㎡ | 44.2萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 31.3萬日圓/㎡ | 41萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 29.4萬日圓/㎡ | 41.1萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 32.8萬日圓/㎡ | 38.3萬日圓/㎡ | 43.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 31.8萬日圓/㎡ | – | 42.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 22.9萬日圓/㎡ | 29.2萬日圓/㎡ | – | 41萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 26.7萬日圓/㎡ | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 29.2萬日圓/㎡ | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 30萬日圓/㎡ | – | 43萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 28.2萬日圓/㎡ | 31.2萬日圓/㎡ | 42.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 22.4萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | – | 41.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.7萬日圓/㎡ | 29.2萬日圓/㎡ | – | 42.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 27.4萬日圓/㎡ | – | 44萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 31.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 30.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 32.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 26.9萬日圓/㎡ | 27.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 27.8萬日圓/㎡ | – | – |
横浜市泉区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 立場 | – | – | 4,000萬日圓 | 11 | 121 | 20,077-11% 較2019年 |
| 弥生台 | 2,250萬日圓 | 30.7萬日圓/㎡ | 4,200萬日圓 | 13 | 97 | 14,121-6% 較2019年 |
| 中田(神奈川) | – | – | 4,250萬日圓 | 11 | 95 | 16,795-7% 較2019年 |
| いずみ野 | 1,500萬日圓 | 21.8萬日圓/㎡ | 3,700萬日圓 | 8 | 93 | 12,376-10% 較2019年 |
| いずみ中央 | 2,150萬日圓 | 38.3萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 8 | 61 | 15,265-6% 較2019年 |
| 緑園都市 | 2,850萬日圓 | 45.6萬日圓/㎡ | 5,050萬日圓 | 9 | 54 | 20,978-17% 較2019年 |
| 下飯田 | – | – | 2,600萬日圓 | 16 | 43 | 6,311-4% 較2019年 |
| 踊場 | – | – | 3,900萬日圓 | 6 | 22 | 17,097-11% 較2019年 |
| ゆめが丘 | – | – | 7,650萬日圓 | 5 | 12 | 2,996+36% 較2019年 |
横浜市泉区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300萬日圓 | 70 m² | 85 |
| 2LDK | 1,900萬日圓 | 60 m² | 15 |
横浜市泉区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,250萬日圓（每㎡36萬日圓，共42筆）。
横浜市泉区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,200萬日圓（共165筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。