北杜市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 245
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約5%上昇し、その前の5年（年1.5%）より勢いを増しています。
- 2山梨県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は山梨県平均より18%高い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
990万円
戸建の中央値 · 11.8万円/㎡
山梨県より7%高い
山梨県の12市区町村中 高い順に8位
値上がりしている？
+49.2%
5年間
山梨県（+69.0%）より緩やか
山梨県の13市区町村中 高い順に8位
地元の年収で買える？
2.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
山梨県（5.1×）より買いやすい
山梨県の13市区町村中 高い順に8位
借りる？買う？
21年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
山梨県（31）より短い
山梨県の11市区町村中 高い順に7位
人は増えている？
-5.1%
人口（2020→25年）
山梨県（-3.7%）より速く減少
山梨県の15市区町村中 高い順に11位
災害リスクは？
25%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
山梨県（40%）より低い
山梨県の15市区町村中 高い順に14位
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北杜市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+9.4%。 山梨県：5.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 北杜市山梨県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.2万円 2018年比 +10.5% · 山梨県：4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5万円 2018年比 -5.4% · 山梨県：6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,203円
- 中央値・月額 · 山梨県：1,270円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,250戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約5%上昇し、その前の5年（年1.5%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
山梨県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は山梨県平均より18%高い水準です。10年前の4%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は450万円〜2,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.1%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.9人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は46.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は25%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で339万円です（上位地域は351万円）。2014年分から+25%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。
北杜市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 41,826
- 2020年比 -5.1%
- 山梨県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- +122
- 人口千人あたり +2.92
- 山梨県：-1.11
- 空き家率（2023年）
- 46.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.8%
- 山梨県：20.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.9万円
- 月額・借家全体
- 山梨県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 24.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山梨県：40.4%
- 納税者1人あたり所得
- 339万円
- 2023年分の課税対象所得
- 山梨県：351万円
- 昼夜間人口比率
- 104
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.9%
- 2024年・住民登録 868人
- 山梨県：2.9%
- 診療所
- 5.0
- 人口1万人あたり・病院2、歯科22（2020年）
- 山梨県：8.9
- 公示地価（2026年）
- 1.4万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -2.8%
- 山梨県：3.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山梨県：49.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山梨県：3.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北杜市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
500万円
6.7万円/㎡
- 高根町清里
- 清里
- 土地270㎡ · 延床75㎡
- 1988年築
1,400万円
31.1万円/㎡
- 高根町清里
- 清里 · 徒歩4分
- 土地650㎡ · 延床45㎡
- 1970年築
2,800万円
35万円/㎡
- 小淵沢町上笹尾
- 小淵沢
- 土地400㎡ · 延床80㎡
- 2013年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,100万円 |
| 2008 | 965万円 |
| 2009 | 920万円 |
| 2010 | 865万円 |
| 2011 | 900万円 |
| 2012 | 730万円 |
| 2013 | 1,100万円 |
| 2014 | 1,000万円 |
| 2015 | 730万円 |
| 2016 | 1,100万円 |
| 2017 | 870万円 |
| 2018 | 950万円 |
| 2019 | 1,000万円 |
| 2020 | 990万円 |
| 2021 | 965万円 |
| 2022 | 1,000万円 |
| 2023 | 980万円 |
| 2024 | 1,300万円 |
| 2025 | 990万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,500万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 14.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2008 | 12.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2009 | 11.5万円/㎡ | 9,900円/㎡ |
| 2010 | 10.5万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2011 | 10.9万円/㎡ | 8,350円/㎡ |
| 2012 | 10.6万円/㎡ | 7,650円/㎡ |
| 2013 | 12万円/㎡ | 6,700円/㎡ |
| 2014 | 10.8万円/㎡ | 7,000円/㎡ |
| 2015 | 11.3万円/㎡ | 5,200円/㎡ |
| 2016 | 11.5万円/㎡ | 5,000円/㎡ |
| 2017 | 10.3万円/㎡ | 4,800円/㎡ |
| 2018 | 11万円/㎡ | 5,950円/㎡ |
| 2019 | 9.4万円/㎡ | 5,900円/㎡ |
| 2020 | 11.1万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2021 | 11.1万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2022 | 12.1万円/㎡ | 7,350円/㎡ |
| 2023 | 11.8万円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 2024 | 14.2万円/㎡ | 9,600円/㎡ |
| 2025 | 11.8万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 15.4万円/㎡ | 7,200円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 15 | 21万円/㎡ |
| 16 | 25.1万円/㎡ |
| 18 | 15.4万円/㎡ |
| 19 | 16.1万円/㎡ |
| 20 | 15.1万円/㎡ |
| 21 | 16.2万円/㎡ |
| 22 | 18.4万円/㎡ |
| 24 | 19.4万円/㎡ |
| 25 | 12.9万円/㎡ |
| 26 | 11.7万円/㎡ |
| 27 | 10.6万円/㎡ |
| 28 | 10.1万円/㎡ |
| 29 | 10.8万円/㎡ |
| 30 | 11.3万円/㎡ |
| 31 | 11.5万円/㎡ |
| 32 | 9.4万円/㎡ |
| 33 | 11.3万円/㎡ |
| 34 | 12万円/㎡ |
| 35 | 11.8万円/㎡ |
| 36 | 11万円/㎡ |
| 37 | 9.2万円/㎡ |
| 39 | 8万円/㎡ |
| 41 | 8万円/㎡ |
| 42 | 6.3万円/㎡ |
| 45 | 6.9万円/㎡ |
| 50 | 5.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 14.1万円/㎡ | – |
| 2008 | 11.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 11.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 9.2万円/㎡ | – |
| 2011 | 10.5万円/㎡ | – |
| 2012 | 10.7万円/㎡ | – |
| 2013 | 12.4万円/㎡ | – |
| 2014 | 10.9万円/㎡ | – |
| 2015 | 11.6万円/㎡ | – |
| 2016 | 11.2万円/㎡ | – |
| 2017 | 9万円/㎡ | 15.9万円/㎡ |
| 2018 | 9.3万円/㎡ | 13.9万円/㎡ |
| 2019 | 8.6万円/㎡ | 14.1万円/㎡ |
| 2020 | 10.7万円/㎡ | 15.9万円/㎡ |
| 2021 | 10.4万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2022 | 11.1万円/㎡ | – |
| 2023 | 10.8万円/㎡ | 19.3万円/㎡ |
| 2024 | 12.4万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 2025 | 11万円/㎡ | 20万円/㎡ |
北杜市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 甲斐小泉 | – | – | 1,100万円 | 24 | 123 | – |
| 小淵沢 | – | – | 1,300万円 | 11 | 69 | 2,764-14% 2019年比 |
| 甲斐大泉 | – | – | 1,200万円 | 16 | 65 | – |
| 長坂 | – | – | 980万円 | 12 | 56 | – |
| 日野春 | – | – | 760万円 | 26 | 46 | 898-24% 2019年比 |
| 清里 | – | – | 800万円 | 20 | 21 | 274-26% 2019年比 |
| 穴山 | – | – | 1,700万円 | – | 13 | – |
北杜市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は990万円（134件）です。
北杜市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+49.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。