Mercado inmobiliario de Yamanashi 2026
Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 1800
En resumen
- 1La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 7.6 % anual en los últimos cinco años, frente al 1.2 % de los cinco anteriores.
- 2En línea con Japan
Por m², los precios están un 56 % por debajo de la media de Japan.
Las respuestas, comparadas
¿Cuánto cuesta una vivienda?
¥18.0M
piso usado, mediana · ¥294k/m²
47 % por debajo de la mediana de Japón
16.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Suben los precios?
+69.0%
en 5 años
Más rápido que Japón (+33.4%)
1.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Asequible con ingresos locales?
5.1× ingresos
precio mediano ÷ renta imponible media
Más asequible que Japón (6.6×)
25.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Alquilar o comprar?
31años de alquiler
precio mediano ÷ un año de alquiler mediano
Menos que Japón (38)
25.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Crece la población?
-3.7%
población, 2020–25
Se reduce más que Japón (-2.5%)
17.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Qué riesgos hay?
40%
probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años
Igual que Japón (38%)
16.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
Alquileres en Yamanashi
El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥52k al mes (2023), +4.2% desde 2018. Japan: ¥65k
| Superficie | Distribución típica | Alquiler medio / mes | YamanashiJapan |
|---|---|---|---|
| menos de 30 m² estudio / 1K | estudio / 1K | ¥40k vs 2018 +2.9% · Japan: ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥50k vs 2018 +4.0% · Japan: ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥60k vs 2018 +4.6% · Japan: ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / familia | 3LDK / familia | ¥62k vs 2018 -0.8% · Japan: ¥88k | |
| 100–149 m² sobre todo casas | sobre todo casas | ¥60k vs 2018 +2.2% · Japan: ¥84k | |
| 150 m² o más sobre todo casas | sobre todo casas | ¥61k vs 2018 +11.5% · Japan: ¥91k |
- Alquiler por m²
- ¥1,270
- mediana, al mes · Japan: ¥1,598
- El piso de segunda mano mediano (¥18.0M, 65 m²) equivale a unos 25 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥60k al mes).
- Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.
Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 68.900 viviendas alquiladas.
Lo que dicen los datos
La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 7.6 % anual en los últimos cinco años, frente al 1.2 % de los cinco anteriores.
En línea con Japan
Por m², los precios están un 56 % por debajo de la media de Japan.
Vivir en Yamanashi: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 779.912
- -3.7% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -862
- -1.11 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 20.4%
- 8.7% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥48k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 40.4%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Ingreso medio por contribuyente
- ¥3.5M
- ingreso imponible en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Residentes extranjeros
- 2.9%
- 23.075 residentes registrados en 2024
- Japan: 3.0%
- Clínicas
- 8.9
- por cada 10.000 habitantes; 60 hospitales, 441 clínicas dentales (2020)
- Japan: 8.5
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥34k/m²
- -0.3% en un año · -2.3% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 49.4%
- of 160 benchmark sites in a worst-case flood zone (10.0% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 3.1%
- of 160 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Yamanashi
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥4.8M
¥120k/m²
- Joto, Kofu City
- Zenkoji · 6 min a pie
- 2DK · 40 m²
- Construido en 1991 (34 yrs) · RC
¥22.0M
¥293k/m²
- Tokugyo, Kofu City
- Kokubo
- 4LDK · 75 m²
- Construido en 2007 (18 yrs) · RC
¥32.0M
¥492k/m²
- Kitaguchi, Kofu City
- Kofu · 3 min a pie
- 3LDK · 65 m²
- Construido en 2019 (7 yrs) · RC
Casa
¥4.3M
¥28k/m²
- Oizumichoyato, Hokuto City
- Kai Koizumi
- Suelo 480 m² · construidos 155 m²
- Construido en 1981 (45 yrs)
¥14.0M
¥58k/m²
- Kamisonecho, Kofu City
- Kai Sumiyoshi
- Suelo 800 m² · construidos 240 m²
- Construido en 2018 (8 yrs) · Light steel
¥30.0M
¥261k/m²
- Yamadera, Minami Alps City
- Higashi Hanawa
- Suelo 250 m² · construidos 115 m²
- Construido en 2026 (0 yrs) · Wood
Mostrar tabla
| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥6.0M | ¥15.0M |
| 2008 | ¥4.9M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥9.8M | ¥14.0M |
| 2010 | ¥21.0M | ¥15.0M |
| 2011 | ¥6.3M | ¥15.0M |
| 2012 | ¥6.7M | ¥14.0M |
| 2013 | ¥7.8M | ¥14.0M |
| 2014 | ¥7.5M | ¥14.0M |
| 2015 | ¥8.8M | ¥15.0M |
| 2016 | ¥4.8M | ¥15.0M |
| 2017 | ¥8.2M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2019 | ¥8.1M | ¥14.0M |
| 2020 | ¥8.7M | ¥13.0M |
| 2021 | ¥16.0M | ¥15.0M |
| 2022 | ¥8.8M | ¥15.0M |
| 2023 | ¥16.5M | ¥14.0M |
| 2024 | ¥9.9M | ¥13.0M |
| 2025 | ¥18.0M | ¥13.0M |
| 2026 (parcial) | – | ¥13.0M |
Mostrar tabla
| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥152k/m² | ¥130k/m² | ¥19k/m² |
| 2008 | ¥135k/m² | ¥111k/m² | ¥19k/m² |
| 2009 | ¥138k/m² | ¥105k/m² | ¥18k/m² |
| 2010 | ¥280k/m² | ¥107k/m² | ¥18k/m² |
| 2011 | ¥120k/m² | ¥114k/m² | ¥18k/m² |
| 2012 | ¥116k/m² | ¥106k/m² | ¥19k/m² |
| 2013 | ¥134k/m² | ¥104k/m² | ¥18k/m² |
| 2014 | ¥131k/m² | ¥100k/m² | ¥17k/m² |
| 2015 | ¥183k/m² | ¥112k/m² | ¥17k/m² |
| 2016 | ¥115k/m² | ¥105k/m² | ¥17k/m² |
| 2017 | ¥175k/m² | ¥104k/m² | ¥17k/m² |
| 2018 | ¥174k/m² | ¥106k/m² | ¥17k/m² |
| 2019 | ¥160k/m² | ¥100k/m² | ¥18k/m² |
| 2020 | ¥174k/m² | ¥111k/m² | ¥18k/m² |
| 2021 | ¥224k/m² | ¥115k/m² | ¥21k/m² |
| 2022 | ¥171k/m² | ¥115k/m² | ¥22k/m² |
| 2023 | ¥234k/m² | ¥113k/m² | ¥26k/m² |
| 2024 | ¥188k/m² | ¥111k/m² | ¥22k/m² |
| 2025 | ¥294k/m² | ¥110k/m² | ¥23k/m² |
| 2026 (parcial) | – | ¥95k/m² | ¥26k/m² |
Mostrar tabla
| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥273k/m² |
| 1 | – | ¥273k/m² |
| 2 | – | ¥324k/m² |
| 3 | – | ¥286k/m² |
| 4 | – | ¥234k/m² |
| 5 | – | ¥258k/m² |
| 6 | ¥500k/m² | ¥244k/m² |
| 7 | – | ¥229k/m² |
| 8 | – | ¥210k/m² |
| 9 | – | ¥220k/m² |
| 10 | – | ¥215k/m² |
| 11 | – | ¥200k/m² |
| 12 | – | ¥172k/m² |
| 13 | – | ¥200k/m² |
| 14 | – | ¥191k/m² |
| 15 | – | ¥200k/m² |
| 16 | – | ¥146k/m² |
| 17 | – | ¥159k/m² |
| 18 | – | ¥148k/m² |
| 19 | – | ¥147k/m² |
| 20 | – | ¥143k/m² |
| 21 | – | ¥142k/m² |
| 22 | – | ¥127k/m² |
| 23 | – | ¥127k/m² |
| 24 | – | ¥140k/m² |
| 25 | – | ¥113k/m² |
| 26 | – | ¥103k/m² |
| 27 | – | ¥94k/m² |
| 28 | – | ¥95k/m² |
| 29 | – | ¥83k/m² |
| 30 | ¥102k/m² | ¥92k/m² |
| 31 | ¥132k/m² | ¥87k/m² |
| 32 | – | ¥80k/m² |
| 33 | ¥107k/m² | ¥80k/m² |
| 34 | ¥168k/m² | ¥84k/m² |
| 35 | – | ¥90k/m² |
| 36 | ¥133k/m² | ¥84k/m² |
| 37 | – | ¥74k/m² |
| 38 | – | ¥71k/m² |
| 39 | – | ¥64k/m² |
| 40 | – | ¥69k/m² |
| 41 | – | ¥67k/m² |
| 42 | – | ¥67k/m² |
| 43 | – | ¥62k/m² |
| 44 | – | ¥69k/m² |
| 45 | – | ¥62k/m² |
| 46 | – | ¥45k/m² |
| 47 | – | ¥50k/m² |
| 48 | – | ¥58k/m² |
| 49 | – | ¥47k/m² |
| 50 | – | ¥43k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
Mostrar tabla
| Año | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | ¥133k/m² | – |
| 2009 | ¥127k/m² | – |
| 2010 | ¥107k/m² | ¥333k/m² |
| 2011 | ¥114k/m² | – |
| 2013 | ¥111k/m² | – |
| 2014 | ¥131k/m² | – |
| 2016 | ¥107k/m² | – |
| 2017 | ¥169k/m² | – |
| 2020 | ¥111k/m² | – |
| 2021 | ¥111k/m² | – |
| 2022 | ¥131k/m² | – |
| 2023 | ¥148k/m² | – |
| 2024 | ¥147k/m² | – |
| 2025 | ¥146k/m² | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
Mostrar tabla
| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥94k/m² | ¥123k/m² | ¥236k/m² | – |
| 2008 | ¥84k/m² | ¥94k/m² | ¥229k/m² | – |
| 2009 | ¥73k/m² | ¥95k/m² | ¥211k/m² | – |
| 2010 | ¥63k/m² | ¥94k/m² | ¥209k/m² | ¥251k/m² |
| 2011 | ¥71k/m² | ¥100k/m² | ¥176k/m² | ¥240k/m² |
| 2012 | ¥60k/m² | ¥100k/m² | ¥158k/m² | ¥235k/m² |
| 2013 | ¥63k/m² | ¥97k/m² | ¥146k/m² | ¥237k/m² |
| 2014 | ¥67k/m² | ¥87k/m² | ¥170k/m² | ¥250k/m² |
| 2015 | ¥62k/m² | ¥95k/m² | ¥157k/m² | ¥243k/m² |
| 2016 | ¥62k/m² | ¥89k/m² | ¥159k/m² | ¥248k/m² |
| 2017 | ¥55k/m² | ¥85k/m² | ¥163k/m² | ¥255k/m² |
| 2018 | ¥54k/m² | ¥87k/m² | ¥140k/m² | ¥243k/m² |
| 2019 | ¥54k/m² | ¥79k/m² | ¥148k/m² | ¥252k/m² |
| 2020 | ¥50k/m² | ¥85k/m² | ¥156k/m² | ¥233k/m² |
| 2021 | ¥57k/m² | ¥80k/m² | ¥156k/m² | ¥224k/m² |
| 2022 | ¥54k/m² | ¥91k/m² | ¥150k/m² | ¥215k/m² |
| 2023 | ¥56k/m² | ¥83k/m² | ¥152k/m² | ¥255k/m² |
| 2024 | ¥55k/m² | ¥91k/m² | ¥157k/m² | ¥226k/m² |
| 2025 | ¥48k/m² | ¥87k/m² | ¥156k/m² | ¥240k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥56k/m² | ¥87k/m² | ¥181k/m² | – |
Precios por zona en Yamanashi
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kofu City | ¥294k/m² | ¥18.0M | ¥17.0M | ¥33k/m² | +69.0% |
| Fujiyoshida City | – | – | ¥31.0M | ¥39k/m² | – |
| Chuo City | – | – | ¥23.0M | ¥26k/m² | – |
| Minami Alps City | – | – | ¥20.0M | ¥18k/m² | – |
| Showa Town, Nakakoma County | – | – | ¥29.0M | ¥55k/m² | – |
| Yamanakako Village, Minamitsuru County | – | – | ¥10.0M | ¥7k/m² | – |
| Kai City | – | – | ¥19.0M | ¥37k/m² | – |
| Narusawa Village, Minamitsuru County | – | – | ¥10.0M | ¥4k/m² | – |
| Hokuto City | – | – | ¥9.9M | ¥9k/m² | – |
| Fuefuki City | – | – | ¥12.0M | ¥15k/m² | – |
| Koshu City | – | – | ¥7.5M | ¥26k/m² | – |
| Yamanashi City | – | – | ¥5.8M | ¥30k/m² | – |
| Tsuru City | – | – | ¥4.3M | ¥30k/m² | – |
| Otsuki City | – | – | – | ¥38k/m² | – |
| Fujikawaguchiko Town, Minamitsuru County | – | – | – | ¥27k/m² | – |
Prices near train stations in Yamanashi
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Kofu (甲府) | ¥24.0M | ¥300k/m² | ¥11.0M | 15 | 377 |
| Ryuo (竜王) | – | – | ¥18.0M | 21 | 262 |
| Kawaguchiko (河口湖) | – | – | ¥12.0M | 16 | 168 |
| Isawa Onsen (石和温泉) | – | – | ¥18.0M | 16 | 165 |
| Kai Koizumi (甲斐小泉) | – | – | ¥11.0M | 24 | 123 |
| Higashi Hanawa (東花輪) | – | – | ¥21.0M | 11 | 107 |
| Mt Fuji (富士山) | – | – | ¥10.0M | 19 | 92 |
| Kai Sumiyoshi (甲斐住吉) | – | – | ¥25.5M | 16 | 88 |
| Kokubo (国母) | – | – | ¥28.0M | 20 | 71 |
| Joei (常永) | – | – | ¥26.0M | 16 | 70 |
| Kobuchizawa (小淵沢) | – | – | ¥13.0M | 11 | 69 |
| Nirasaki (韮崎) | – | – | ¥13.0M | 16 | 67 |
| Shiozaki (塩崎) | – | – | ¥20.0M | 16 | 65 |
| Kai Oizumi (甲斐大泉) | – | – | ¥12.0M | 16 | 65 |
| Minami Kofu (南甲府) | ¥10.3M | ¥168k/m² | ¥17.0M | 18 | 57 |
Used condo prices by layout in Yamanashi
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥23.0M | 70 m² | 63 |
| 2LDK | ¥16.5M | 60 m² | 26 |
| 1K | ¥2.6M | 17.5 m² | 24 |
| 4LDK | ¥28.0M | 85 m² | 12 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.