Marché immobilier de Yamanashi 2026
Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 1 800
En bref
- 1La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 7.6 % par an depuis cinq ans, contre 1.2 % les cinq années précédentes.
- 2Évolue avec Japan
Au m², les prix sont 56 % en dessous de la moyenne de Japan.
Les réponses, comparées
Combien coûte un logement ?
¥18.0M
appartement ancien, médiane · ¥294k/m²
47 % sous la médiane du Japon
16e sur 47 préfectures, du plus haut
Les prix montent-ils ?
+69.0%
sur 5 ans
Plus vite que le Japon (+33.4%)
1e sur 47 préfectures, du plus haut
Abordable pour les revenus locaux ?
5.1× le revenu
prix médian ÷ revenu imposable moyen
Plus abordable que le Japon (6.6×)
25e sur 47 préfectures, du plus haut
Louer ou acheter ?
31ans de loyer
prix médian ÷ un an de loyer médian
Plus court que le Japon (38)
25e sur 47 préfectures, du plus haut
La population augmente-t-elle ?
-3.7%
population, 2020–25
Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)
17e sur 47 préfectures, du plus haut
Quels risques ?
40%
probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans
Comme le Japon (38%)
16e sur 47 préfectures, du plus haut
Loyers à Yamanashi
Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥52k par mois (2023), +4.2% depuis 2018. Japan : ¥65k
| Surface | Plan typique | Loyer moyen / mois | YamanashiJapan |
|---|---|---|---|
| moins de 30 m² studio / 1K | studio / 1K | ¥40k vs 2018 +2.9% · Japan : ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥50k vs 2018 +4.0% · Japan : ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥60k vs 2018 +4.6% · Japan : ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / famille | 3LDK / famille | ¥62k vs 2018 -0.8% · Japan : ¥88k | |
| 100–149 m² surtout maisons | surtout maisons | ¥60k vs 2018 +2.2% · Japan : ¥84k | |
| 150 m² et + surtout maisons | surtout maisons | ¥61k vs 2018 +11.5% · Japan : ¥91k |
- Loyer au m²
- ¥1,270
- médiane, par mois · Japan : ¥1,598
- L’appartement d’occasion médian (¥18.0M, 65 m²) vaut environ 25 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥60k par mois).
- Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.
Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 68 900 logements loués.
Ce que disent les données
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 7.6 % par an depuis cinq ans, contre 1.2 % les cinq années précédentes.
Évolue avec Japan
Au m², les prix sont 56 % en dessous de la moyenne de Japan.
Vivre à Yamanashi : population, logements et risques
- Population 2025
- 779 912
- -3.7% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -862
- -1.11 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 20.4%
- 8.7% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥48k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 40.4%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Revenu moyen par contribuable
- ¥3.5M
- revenu imposable en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Résidents étrangers
- 2.9%
- 23 075 résidents enregistrés en 2024
- Japan: 3.0%
- Cliniques
- 8.9
- pour 10 000 habitants ; 60 hôpitaux, 441 cabinets dentaires (2020)
- Japan: 8.5
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥34k/m²
- -0.3% sur un an · -2.3% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 49.4%
- of 160 benchmark sites in a worst-case flood zone (10.0% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 3.1%
- of 160 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Yamanashi
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥4.8M
¥120k/m²
- Joto, Kofu City
- Zenkoji · 6 min à pied
- 2DK · 40 m²
- Construit en 1991 (34 yrs) · RC
¥22.0M
¥293k/m²
- Tokugyo, Kofu City
- Kokubo
- 4LDK · 75 m²
- Construit en 2007 (18 yrs) · RC
¥32.0M
¥492k/m²
- Kitaguchi, Kofu City
- Kofu · 3 min à pied
- 3LDK · 65 m²
- Construit en 2019 (7 yrs) · RC
Maison
¥4.3M
¥28k/m²
- Oizumichoyato, Hokuto City
- Kai Koizumi
- Terrain 480 m² · habitable 155 m²
- Construit en 1981 (45 yrs)
¥14.0M
¥58k/m²
- Kamisonecho, Kofu City
- Kai Sumiyoshi
- Terrain 800 m² · habitable 240 m²
- Construit en 2018 (8 yrs) · Light steel
¥30.0M
¥261k/m²
- Yamadera, Minami Alps City
- Higashi Hanawa
- Terrain 250 m² · habitable 115 m²
- Construit en 2026 (0 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥6.0M | ¥15.0M |
| 2008 | ¥4.9M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥9.8M | ¥14.0M |
| 2010 | ¥21.0M | ¥15.0M |
| 2011 | ¥6.3M | ¥15.0M |
| 2012 | ¥6.7M | ¥14.0M |
| 2013 | ¥7.8M | ¥14.0M |
| 2014 | ¥7.5M | ¥14.0M |
| 2015 | ¥8.8M | ¥15.0M |
| 2016 | ¥4.8M | ¥15.0M |
| 2017 | ¥8.2M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2019 | ¥8.1M | ¥14.0M |
| 2020 | ¥8.7M | ¥13.0M |
| 2021 | ¥16.0M | ¥15.0M |
| 2022 | ¥8.8M | ¥15.0M |
| 2023 | ¥16.5M | ¥14.0M |
| 2024 | ¥9.9M | ¥13.0M |
| 2025 | ¥18.0M | ¥13.0M |
| 2026 (partiel) | – | ¥13.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥152k/m² | ¥130k/m² | ¥19k/m² |
| 2008 | ¥135k/m² | ¥111k/m² | ¥19k/m² |
| 2009 | ¥138k/m² | ¥105k/m² | ¥18k/m² |
| 2010 | ¥280k/m² | ¥107k/m² | ¥18k/m² |
| 2011 | ¥120k/m² | ¥114k/m² | ¥18k/m² |
| 2012 | ¥116k/m² | ¥106k/m² | ¥19k/m² |
| 2013 | ¥134k/m² | ¥104k/m² | ¥18k/m² |
| 2014 | ¥131k/m² | ¥100k/m² | ¥17k/m² |
| 2015 | ¥183k/m² | ¥112k/m² | ¥17k/m² |
| 2016 | ¥115k/m² | ¥105k/m² | ¥17k/m² |
| 2017 | ¥175k/m² | ¥104k/m² | ¥17k/m² |
| 2018 | ¥174k/m² | ¥106k/m² | ¥17k/m² |
| 2019 | ¥160k/m² | ¥100k/m² | ¥18k/m² |
| 2020 | ¥174k/m² | ¥111k/m² | ¥18k/m² |
| 2021 | ¥224k/m² | ¥115k/m² | ¥21k/m² |
| 2022 | ¥171k/m² | ¥115k/m² | ¥22k/m² |
| 2023 | ¥234k/m² | ¥113k/m² | ¥26k/m² |
| 2024 | ¥188k/m² | ¥111k/m² | ¥22k/m² |
| 2025 | ¥294k/m² | ¥110k/m² | ¥23k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥95k/m² | ¥26k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥273k/m² |
| 1 | – | ¥273k/m² |
| 2 | – | ¥324k/m² |
| 3 | – | ¥286k/m² |
| 4 | – | ¥234k/m² |
| 5 | – | ¥258k/m² |
| 6 | ¥500k/m² | ¥244k/m² |
| 7 | – | ¥229k/m² |
| 8 | – | ¥210k/m² |
| 9 | – | ¥220k/m² |
| 10 | – | ¥215k/m² |
| 11 | – | ¥200k/m² |
| 12 | – | ¥172k/m² |
| 13 | – | ¥200k/m² |
| 14 | – | ¥191k/m² |
| 15 | – | ¥200k/m² |
| 16 | – | ¥146k/m² |
| 17 | – | ¥159k/m² |
| 18 | – | ¥148k/m² |
| 19 | – | ¥147k/m² |
| 20 | – | ¥143k/m² |
| 21 | – | ¥142k/m² |
| 22 | – | ¥127k/m² |
| 23 | – | ¥127k/m² |
| 24 | – | ¥140k/m² |
| 25 | – | ¥113k/m² |
| 26 | – | ¥103k/m² |
| 27 | – | ¥94k/m² |
| 28 | – | ¥95k/m² |
| 29 | – | ¥83k/m² |
| 30 | ¥102k/m² | ¥92k/m² |
| 31 | ¥132k/m² | ¥87k/m² |
| 32 | – | ¥80k/m² |
| 33 | ¥107k/m² | ¥80k/m² |
| 34 | ¥168k/m² | ¥84k/m² |
| 35 | – | ¥90k/m² |
| 36 | ¥133k/m² | ¥84k/m² |
| 37 | – | ¥74k/m² |
| 38 | – | ¥71k/m² |
| 39 | – | ¥64k/m² |
| 40 | – | ¥69k/m² |
| 41 | – | ¥67k/m² |
| 42 | – | ¥67k/m² |
| 43 | – | ¥62k/m² |
| 44 | – | ¥69k/m² |
| 45 | – | ¥62k/m² |
| 46 | – | ¥45k/m² |
| 47 | – | ¥50k/m² |
| 48 | – | ¥58k/m² |
| 49 | – | ¥47k/m² |
| 50 | – | ¥43k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | ¥133k/m² | – |
| 2009 | ¥127k/m² | – |
| 2010 | ¥107k/m² | ¥333k/m² |
| 2011 | ¥114k/m² | – |
| 2013 | ¥111k/m² | – |
| 2014 | ¥131k/m² | – |
| 2016 | ¥107k/m² | – |
| 2017 | ¥169k/m² | – |
| 2020 | ¥111k/m² | – |
| 2021 | ¥111k/m² | – |
| 2022 | ¥131k/m² | – |
| 2023 | ¥148k/m² | – |
| 2024 | ¥147k/m² | – |
| 2025 | ¥146k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥94k/m² | ¥123k/m² | ¥236k/m² | – |
| 2008 | ¥84k/m² | ¥94k/m² | ¥229k/m² | – |
| 2009 | ¥73k/m² | ¥95k/m² | ¥211k/m² | – |
| 2010 | ¥63k/m² | ¥94k/m² | ¥209k/m² | ¥251k/m² |
| 2011 | ¥71k/m² | ¥100k/m² | ¥176k/m² | ¥240k/m² |
| 2012 | ¥60k/m² | ¥100k/m² | ¥158k/m² | ¥235k/m² |
| 2013 | ¥63k/m² | ¥97k/m² | ¥146k/m² | ¥237k/m² |
| 2014 | ¥67k/m² | ¥87k/m² | ¥170k/m² | ¥250k/m² |
| 2015 | ¥62k/m² | ¥95k/m² | ¥157k/m² | ¥243k/m² |
| 2016 | ¥62k/m² | ¥89k/m² | ¥159k/m² | ¥248k/m² |
| 2017 | ¥55k/m² | ¥85k/m² | ¥163k/m² | ¥255k/m² |
| 2018 | ¥54k/m² | ¥87k/m² | ¥140k/m² | ¥243k/m² |
| 2019 | ¥54k/m² | ¥79k/m² | ¥148k/m² | ¥252k/m² |
| 2020 | ¥50k/m² | ¥85k/m² | ¥156k/m² | ¥233k/m² |
| 2021 | ¥57k/m² | ¥80k/m² | ¥156k/m² | ¥224k/m² |
| 2022 | ¥54k/m² | ¥91k/m² | ¥150k/m² | ¥215k/m² |
| 2023 | ¥56k/m² | ¥83k/m² | ¥152k/m² | ¥255k/m² |
| 2024 | ¥55k/m² | ¥91k/m² | ¥157k/m² | ¥226k/m² |
| 2025 | ¥48k/m² | ¥87k/m² | ¥156k/m² | ¥240k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥56k/m² | ¥87k/m² | ¥181k/m² | – |
Prix par zone à Yamanashi
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kofu City | ¥294k/m² | ¥18.0M | ¥17.0M | ¥33k/m² | +69.0% |
| Fujiyoshida City | – | – | ¥31.0M | ¥39k/m² | – |
| Chuo City | – | – | ¥23.0M | ¥26k/m² | – |
| Minami Alps City | – | – | ¥20.0M | ¥18k/m² | – |
| Showa Town, Nakakoma County | – | – | ¥29.0M | ¥55k/m² | – |
| Yamanakako Village, Minamitsuru County | – | – | ¥10.0M | ¥7k/m² | – |
| Kai City | – | – | ¥19.0M | ¥37k/m² | – |
| Narusawa Village, Minamitsuru County | – | – | ¥10.0M | ¥4k/m² | – |
| Hokuto City | – | – | ¥9.9M | ¥9k/m² | – |
| Fuefuki City | – | – | ¥12.0M | ¥15k/m² | – |
| Koshu City | – | – | ¥7.5M | ¥26k/m² | – |
| Yamanashi City | – | – | ¥5.8M | ¥30k/m² | – |
| Tsuru City | – | – | ¥4.3M | ¥30k/m² | – |
| Otsuki City | – | – | – | ¥38k/m² | – |
| Fujikawaguchiko Town, Minamitsuru County | – | – | – | ¥27k/m² | – |
Prices near train stations in Yamanashi
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Kofu (甲府) | ¥24.0M | ¥300k/m² | ¥11.0M | 15 | 377 |
| Ryuo (竜王) | – | – | ¥18.0M | 21 | 262 |
| Kawaguchiko (河口湖) | – | – | ¥12.0M | 16 | 168 |
| Isawa Onsen (石和温泉) | – | – | ¥18.0M | 16 | 165 |
| Kai Koizumi (甲斐小泉) | – | – | ¥11.0M | 24 | 123 |
| Higashi Hanawa (東花輪) | – | – | ¥21.0M | 11 | 107 |
| Mt Fuji (富士山) | – | – | ¥10.0M | 19 | 92 |
| Kai Sumiyoshi (甲斐住吉) | – | – | ¥25.5M | 16 | 88 |
| Kokubo (国母) | – | – | ¥28.0M | 20 | 71 |
| Joei (常永) | – | – | ¥26.0M | 16 | 70 |
| Kobuchizawa (小淵沢) | – | – | ¥13.0M | 11 | 69 |
| Nirasaki (韮崎) | – | – | ¥13.0M | 16 | 67 |
| Shiozaki (塩崎) | – | – | ¥20.0M | 16 | 65 |
| Kai Oizumi (甲斐大泉) | – | – | ¥12.0M | 16 | 65 |
| Minami Kofu (南甲府) | ¥10.3M | ¥168k/m² | ¥17.0M | 18 | 57 |
Used condo prices by layout in Yamanashi
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥23.0M | 70 m² | 63 |
| 2LDK | ¥16.5M | 60 m² | 26 |
| 1K | ¥2.6M | 17.5 m² | 24 |
| 4LDK | ¥28.0M | 85 m² | 12 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.