南都留郡富士河口湖町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 85
要点
知りたいことを、比べてみると
値上がりしている？
+22.7%
5年間
山梨県（+69.0%）より緩やか
山梨県の13市区町村中 高い順に9位
人は増えている？
+1.6%
人口（2020→25年）
山梨県（-3.7%）が減る中で増加
山梨県の15市区町村中 高い順に2位
災害リスクは？
55%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
山梨県（40%）より高い
山梨県の15市区町村中 高い順に3位
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.7万円/㎡
- 5年で+22.7%
- 2025年の取引件数
- 85
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データから見えること
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.6%増加しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は55%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で378万円です（上位地域は351万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
南都留郡富士河口湖町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 26,497
- 2020年比 +1.6%
- 山梨県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- -75
- 人口千人あたり -2.83
- 山梨県：-1.11
- 空き家率（2023年）
- 16.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.4%
- 山梨県：20.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 山梨県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 55.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山梨県：40.4%
- 納税者1人あたり所得
- 378万円
- 2023年分の課税対象所得
- 山梨県：351万円
- 昼夜間人口比率
- 99
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 4.2%
- 2024年・住民登録 1,143人
- 山梨県：2.9%
- 診療所
- 8.7
- 人口1万人あたり・病院1、歯科16（2020年）
- 山梨県：8.9
- 公示地価（2026年）
- 3.4万円/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +0.7%
- 山梨県：3.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山梨県：49.4%
- 土砂災害リスク
- 16.7%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山梨県：3.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
南都留郡富士河口湖町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
450万円
3.8万円/㎡
- 船津
- 河口湖 · 徒歩10分
- 土地185㎡ · 延床120㎡
- 1984年築
2,400万円
13万円/㎡
- 大石
- 河口湖
- 土地890㎡ · 延床185㎡
- 1990年築
4,500万円
20.5万円/㎡
- 船津
- 富士急ハイランド · 徒歩4分
- 土地330㎡ · 延床220㎡
- 2000年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 850万円 |
| 2009 | 1,050万円 |
| 2010 | 1,900万円 |
| 2011 | 1,150万円 |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 2,200万円 |
| 2019 | 995万円 |
| 2020 | 725万円 |
| 2021 | 950万円 |
| 2022 | 1,950万円 |
| 2023 | 815万円 |
| 2024 | 1,200万円 |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 7,950円/㎡ |
| 2008 | 9.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2009 | 10.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2010 | 10.7万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2011 | 9.4万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2012 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2014 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 2.3万円/㎡ |
| 2018 | 13.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | 8.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2020 | 6.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2021 | 8.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2022 | 13.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | 6.4万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2024 | 8.6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2025 | – | 2.7万円/㎡ |
南都留郡富士河口湖町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河口湖 | – | – | 1,600万円 | 16 | 70 | 4,381+38% 2019年比 |
南都留郡富士河口湖町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+22.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。