写真：Chureito Pagoda, Fujiyoshida, Yamanashi · Willian Justen de Vasconcellos / Unsplash

大月市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 44

要点

1
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約51%高くなっています。
2
人口が減少
2020年から2025年に人口は11%減少しました。
3
放置空き家が多い
2023年の空き家率は22.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.9%でした。
4
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38%です。

知りたいことを、比べてみると

人は増えている？

-11.0%

人口（2020→25年）

山梨県（-3.7%）より速く減少

山梨県の15市区町村中高い順に15位

災害リスクは？

38%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

山梨県（40%）並み

山梨県の15市区町村中高い順に11位

住宅地㎡単価（取引）: 3.8万円/㎡
2025年の取引件数: 44

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大月市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から+2.7%。山梨県：5.2万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）	大月市山梨県
〜29㎡ 1R・1K・1DK	1R・1K・1DK	4.2万円 2018年比 -0.1% · 山梨県：4万円

1㎡あたりの家賃: 1,347円; 中央値・月額 · 山梨県：1,270円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 740戸。

データから見えること

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約51%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

人口が減少

2020年から2025年に人口は11%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は22.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で312万円です（上位地域は351万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-4%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、40%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

大月市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 20,045; 2020年比 -11.0%; 山梨県：-3.7%
2025年の転入超過: -106; 人口千人あたり -5.29; 山梨県：-1.11
空き家率（2023年）: 22.1%; うち賃貸・売却用以外の空き家 14.9%; 山梨県：20.4%
家賃の中央値（2023年）: 3.6万円; 月額・借家全体; 山梨県：4.8万円
大地震のリスク: 38.1%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 山梨県：40.4%
納税者1人あたり所得: 312万円; 2023年分の課税対象所得; 山梨県：351万円
昼夜間人口比率: 92; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.7%; 2024年・住民登録 362人; 山梨県：2.9%
診療所: 10.5; 人口1万人あたり・病院1、歯科13（2020年）; 山梨県：8.9
公示地価（2026年）: 5.8万円/㎡; 1年 -0.9%・5年 -4.2%; 山梨県：3.4万円/㎡
洪水リスク: 0.0%; 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 山梨県：49.4%
土砂災害リスク: 40.0%; 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 山梨県：3.1%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大月市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

140万円

1.4万円/㎡

賑岡町
大月
土地110㎡ · 延床100㎡
1989年築

標準的2025 Q4

700万円

5.4万円/㎡

賑岡町
大月
土地380㎡ · 延床130㎡
1980年築

高価格帯2025 Q4

1,200万円

8.9万円/㎡

猿橋町
猿橋 · 徒歩28分
土地200㎡ · 延床135㎡
1989年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2008	–
2009	–
2010	–
2011	–
2012	–
2013	–
2014	–
2016	–
2017	–
2019	635万円
2021	400万円
2023	880万円
2025	–

㎡単価（中央値）の推移