Chureito Pagoda, Fujiyoshida, Yamanashi
写真：Chureito Pagoda, Fujiyoshida, Yamanashi · Willian Justen de Vasconcellos / Unsplash

南都留郡鳴沢村の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 79

要点

  1. 1
    価格上昇が加速

    戸建ての㎡単価は直近5年で年約4.1%上昇し、その前の5年（年1.7%）より勢いを増しています。

  2. 2
    山梨県平均を上回る伸び

    戸建ての㎡単価は山梨県平均より11%高い水準です。

  3. 3
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は650万円〜2,800万円の間でした。

  4. 4
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は2.2%減少しました。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,000万円

戸建の中央値 · 12.5万円/㎡

山梨県より14%高い

山梨県の12市区町村中 高い順に7位

値上がりしている？

+18.3%

5年間

山梨県（+69.0%）より緩やか

山梨県の13市区町村中 高い順に10位

地元の年収で買える？

2.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

山梨県（5.1×）より買いやすい

山梨県の13市区町村中 高い順に9位

人は増えている？

-2.2%

人口（2020→25年）

減少は山梨県（-3.7%）より緩やか

山梨県の15市区町村中 高い順に6位

災害リスクは？

49%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

山梨県（40%）より高い

山梨県の15市区町村中 高い順に6位

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データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約4.1%上昇し、その前の5年（年1.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

山梨県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は山梨県平均より11%高い水準です。10年前の4%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は650万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は2.2%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.3人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は5.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で363万円です（上位地域は351万円）。2014年分から+25%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

南都留郡鳴沢村の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
2,761
2020年比 -2.2%
山梨県：-3.7%
2025年の転入超過
+12
人口千人あたり +4.35
山梨県：-1.11
大地震のリスク
49.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
山梨県：40.4%
納税者1人あたり所得
363万円
2023年分の課税対象所得
山梨県：351万円
昼夜間人口比率
101
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.5%
2024年・住民登録 45人
山梨県：2.9%
診療所
7.2
人口1万人あたり・病院0、歯科1（2020年）
山梨県：8.9

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

南都留郡鳴沢村の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

500万円

7.7万円/㎡

  • （大字なし）
  • 河口湖
  • 土地520㎡ · 延床65㎡
  • 1980年築
標準的2025 Q4

1,000万円

12.5万円/㎡

  • （大字なし）
  • 河口湖
  • 土地1000㎡ · 延床80㎡
  • 1986年築
高価格帯2026 Q1

3,000万円

20.7万円/㎡

  • （大字なし）
  • 河口湖
  • 土地400㎡ · 延床145㎡
  • 2004年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2007–
2008–
2009–
2010965万円
2011850万円
2012740万円
2013900万円
2014860万円
2015800万円
2016765万円
2017565万円
2018985万円
2019775万円
2020735万円
20211,100万円
20221,000万円
20231,000万円
20241,300万円
20251,000万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
2007–1.1万円/㎡
2008–6,750円/㎡
2009–5,700円/㎡
201010万円/㎡7,350円/㎡
201111万円/㎡8,250円/㎡
201211.1万円/㎡4,700円/㎡
20139.6万円/㎡7,600円/㎡
201410.7万円/㎡4,550円/㎡
201511.3万円/㎡1,050円/㎡
20168.8万円/㎡1,500円/㎡
20176.7万円/㎡6,100円/㎡
201810.8万円/㎡5,250円/㎡
201910.9万円/㎡2,950円/㎡
20209.2万円/㎡3,000円/㎡
202111.2万円/㎡4,500円/㎡
202212万円/㎡3,650円/㎡
202310.7万円/㎡3,400円/㎡
202412.1万円/㎡3,600円/㎡
202512.5万円/㎡3,550円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円5万円10万円3132333435
データ表を表示
築年数（年）戸建て
318.8万円/㎡
358.7万円/㎡

南都留郡鳴沢村の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
河口湖––1,100万円–964,381+38% 2019年比

南都留郡鳴沢村の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,000万円（33件）です。

南都留郡鳴沢村の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+18.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。