写真：Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka · wei / Unsplash

駿東郡清水町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 50

要点

1
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.9%下落しています。
2
静岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は静岡県平均より79%高い水準です。
3
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。
4
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,400万円〜3,950万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,400万円

戸建の中央値 · 20.8万円/㎡

静岡県の1.5倍

静岡県の23市区町村中高い順に3位

値上がりしている？

+9.2%

5年間

静岡県（+15.6%）より緩やか

静岡県の29市区町村中高い順に18位

地元の年収で買える？

6.5年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

静岡県（4.4×）より買いにくい

静岡県の30市区町村中高い順に7位

借りる？買う？

34年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

静岡県（25）より長い

静岡県の27市区町村中高い順に8位

人は増えている？

-1.9%

人口（2020→25年）

減少は静岡県（-4.5%）より緩やか

静岡県の31市区町村中高い順に3位

災害リスクは？

69%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

静岡県（72%）より低い

静岡県の31市区町村中高い順に20位

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データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.9%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

静岡県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は静岡県平均より79%高い水準です。10年前の67%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は1,400万円〜3,950万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は12.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で367万円です（上位地域は360万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ44%低い水準です。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

駿東郡清水町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 31,094; 2020年比 -1.9%; 静岡県：-4.5%
2025年の転入超過: +2; 人口千人あたり +0.06; 静岡県：-1.93
空き家率（2023年）: 12.4%; うち賃貸・売却用以外の空き家 4.4%; 静岡県：16.7%
家賃の中央値（2023年）: 5.9万円; 月額・借家全体; 静岡県：5.3万円
大地震のリスク: 68.7%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 静岡県：72.1%
納税者1人あたり所得: 367万円; 2023年分の課税対象所得; 静岡県：360万円
昼夜間人口比率: 96; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 4.6%; 2024年・住民登録 1,447人; 静岡県：3.4%
診療所: 7.4; 人口1万人あたり・病院2、歯科24（2020年）; 静岡県：7.9
公示地価（2026年）: 11.6万円/㎡; 1年 +0.4%・5年 +0.4%; 静岡県：6.4万円/㎡
洪水リスク: 0.0%; 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 静岡県：44.4%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 静岡県：1.5%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

駿東郡清水町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

2,000万円

15.4万円/㎡

玉川
三島
土地160㎡ · 延床130㎡
1974年築

標準的2026 Q1

3,000万円

30万円/㎡

徳倉
沼津
土地130㎡ · 延床100㎡
2026年築

高価格帯2026 Q1

5,700万円

51.8万円/㎡

新宿
三島 · 徒歩20分
土地155㎡ · 延床110㎡
2025年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2008	4,200万円
2009	–
2010	–
2011	2,950万円
2012	3,100万円
2013	3,200万円
2014	2,900万円
2015	2,550万円
2016	2,950万円
2017	2,850万円
2018	2,600万円
2019	2,900万円
2020	3,800万円
2021	2,700万円
2022	3,500万円
2023	2,900万円
2024	3,000万円
2025	2,400万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2008	29.5万円/㎡	10.5万円/㎡
2009	–	11万円/㎡
2010	–	8.8万円/㎡
2011	22.1万円/㎡	10万円/㎡
2012	16.8万円/㎡	10万円/㎡
2013	21.5万円/㎡	9.8万円/㎡
2014	27.8万円/㎡	10.5万円/㎡
2015	24万円/㎡	8.6万円/㎡
2016	24万円/㎡	9.8万円/㎡
2017	22.6万円/㎡	9.5万円/㎡
2018	24万円/㎡	9.7万円/㎡
2019	21.3万円/㎡	8.9万円/㎡
2020	30.5万円/㎡	8.2万円/㎡
2021	23.8万円/㎡	9.8万円/㎡
2022	28.3万円/㎡	9.8万円/㎡
2023	21.4万円/㎡	–
2024	28.5万円/㎡	8.6万円/㎡
2025	20.8万円/㎡	8.9万円/㎡

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	30.9万円/㎡
50	8.6万円/㎡

駿東郡清水町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
三島	–	–	3,050万円	23	62	70,589-10% 2019年比
沼津	–	–	2,400万円	–	27	37,007-10% 2019年比

駿東郡清水町の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,400万円（27件）です。

駿東郡清水町の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+9.2%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。