浜松市天竜区の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 49
要点
- 1取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約31%少なくなっています。
- 2人口が減少
2020年から2025年に人口は11.5%減少しました。
- 3地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75%です。
- 4地域の所得水準は平均並み
市全体の納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で373万円です（上位地域は360万円）。
知りたいことを、比べてみると
値上がりしている？
+21.7%
5年間
静岡県（+15.6%）より速い
静岡県の29市区町村中 高い順に9位
人は増えている？
-11.5%
人口（2020→25年）
静岡県（-4.5%）より速く減少
静岡県の31市区町村中 高い順に31位
災害リスクは？
75%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
静岡県（72%）並み
静岡県の31市区町村中 高い順に14位
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.4万円/㎡
- 5年で+21.7%
- 2025年の取引件数
- 49
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データから見えること
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約31%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
人口が減少
2020年から2025年に人口は11.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
市全体の納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で373万円です（上位地域は360万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-11%変化しました。
浜松市天竜区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 23,662
- 2020年比 -11.5%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -53
- 人口千人あたり -2.24
- 静岡県：-1.93
- 大地震のリスク
- 74.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 静岡県：72.1%
- 納税者1人あたり所得
- 373万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 静岡県：360万円
- 昼夜間人口比率
- 97
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.9%
- 2024年・住民登録 461人
- 静岡県：3.4%
- 診療所
- 11.4
- 人口1万人あたり・病院2、歯科9（2020年）
- 静岡県：7.9
- 公示地価（2026年）
- 3.4万円/㎡
- 1年 -2.4%・5年 -11.3%
- 静岡県：6.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 75.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 静岡県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
浜松市天竜区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
420万円
9.3万円/㎡
- 緑恵台
- 西鹿島
- 土地480㎡ · 延床45㎡
- 2013年築
560万円
1.8万円/㎡
- 二俣町二俣
- 二俣本町 · 徒歩9分
- 土地390㎡ · 延床310㎡
- 1981年築
1,200万円
10万円/㎡
- 山東
- 天竜二俣 · 徒歩23分
- 土地230㎡ · 延床120㎡
- 2016年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,350万円 |
| 2013 | 975万円 |
| 2014 | 500万円 |
| 2015 | – |
| 2016 | 500万円 |
| 2017 | 600万円 |
| 2018 | 705万円 |
| 2019 | 335万円 |
| 2020 | 540万円 |
| 2021 | 500万円 |
| 2022 | 400万円 |
| 2023 | 550万円 |
| 2024 | 270万円 |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3.5万円/㎡ |
| 2008 | – | 3.7万円/㎡ |
| 2009 | – | 4.3万円/㎡ |
| 2010 | – | 2万円/㎡ |
| 2011 | – | 4.1万円/㎡ |
| 2012 | 9.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2013 | 8.9万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2014 | 4.9万円/㎡ | 4,400円/㎡ |
| 2015 | – | 2.6万円/㎡ |
| 2016 | 5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2017 | 5.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2018 | 5.3万円/㎡ | 5,900円/㎡ |
| 2019 | 3.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2020 | 4.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2021 | 3.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 4.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2023 | 3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 2.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2025 | – | 1.4万円/㎡ |
浜松市天竜区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天竜二俣 | – | – | 280万円 | 10 | 24 | 290+25% 2019年比 |
| 二俣本町 | – | – | 695万円 | 9 | 20 | 78-8% 2019年比 |
浜松市天竜区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+21.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。