掛川市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 193
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1.8%上昇し、その前の5年（年2.1%）より勢いを増しています。
- 2静岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は静岡県平均より7%低い水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は820万円〜3,350万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は2.9%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,600万円
戸建の中央値 · 11.6万円/㎡
静岡県より15%安い
静岡県の23市区町村中 高い順に13位
値上がりしている？
+11.1%
5年間
静岡県（+15.6%）より緩やか
静岡県の29市区町村中 高い順に17位
地元の年収で買える？
4.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
静岡県（4.4×）並み
静岡県の30市区町村中 高い順に15位
借りる？買う？
27年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
静岡県（25）より長い
静岡県の27市区町村中 高い順に15位
人は増えている？
-2.9%
人口（2020→25年）
減少は静岡県（-4.5%）より緩やか
静岡県の31市区町村中 高い順に5位
災害リスクは？
72%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
静岡県（72%）並み
静岡県の31市区町村中 高い順に17位
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掛川市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から-8.0%。 静岡県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 掛川市静岡県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.9万円 2018年比 -5.2% · 静岡県：4.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.8万円 2018年比 -3.8% · 静岡県：5.3万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.5万円 2018年比 -7.5% · 静岡県：6.4万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.9万円 2018年比 +0.7% · 静岡県：7.4万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,207円
- 中央値・月額 · 静岡県：1,317円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 9,860戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1.8%上昇し、その前の5年（年2.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
静岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は静岡県平均より7%低い水準です。10年前は16%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は820万円〜3,350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は17.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は72%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で344万円です（上位地域は360万円）。2014年分から+14%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
掛川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 111,662
- 2020年比 -2.9%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -51
- 人口千人あたり -0.46
- 静岡県：-1.93
- 空き家率（2023年）
- 17.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.9%
- 静岡県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 静岡県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 72.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 静岡県：72.1%
- 納税者1人あたり所得
- 344万円
- 2023年分の課税対象所得
- 静岡県：360万円
- 昼夜間人口比率
- 100
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 4.7%
- 2024年・住民登録 5,423人
- 静岡県：3.4%
- 診療所
- 6.8
- 人口1万人あたり・病院5、歯科48（2020年）
- 静岡県：7.9
- 公示地価（2026年）
- 4.6万円/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -1.5%
- 静岡県：6.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 静岡県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
掛川市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
580万円
3.9万円/㎡
- 大坂
- 掛川
- 土地410㎡ · 延床150㎡
- 1976年築
1,600万円
16.8万円/㎡
- 西大渕
- 愛野(静岡)
- 土地280㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
3,400万円
32.4万円/㎡
- 下垂木
- 掛川
- 土地290㎡ · 延床105㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 2,000万円 |
| 2009 | 1,350万円 |
| 2010 | 1,700万円 |
| 2011 | 1,900万円 |
| 2012 | 1,800万円 |
| 2013 | 1,500万円 |
| 2014 | 1,800万円 |
| 2015 | 1,800万円 |
| 2016 | 2,000万円 |
| 2017 | 2,000万円 |
| 2018 | 2,100万円 |
| 2019 | 1,650万円 |
| 2020 | 1,600万円 |
| 2021 | 2,000万円 |
| 2022 | 1,900万円 |
| 2023 | 1,600万円 |
| 2024 | 2,000万円 |
| 2025 | 1,600万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,000万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4.3万円/㎡ |
| 2008 | 15.5万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2009 | 10.4万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2010 | 12万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2011 | 12.1万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2012 | 12.8万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2013 | 12.6万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2014 | 12.7万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2015 | 13.3万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2016 | 13.8万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2017 | 12.5万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2018 | 16.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2019 | 10.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2020 | 12.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2021 | 13.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2022 | 10.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2023 | 9.2万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2024 | 14万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2025 | 11.6万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 12.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.3万円/㎡ |
| 1 | 29万円/㎡ |
| 19 | 15.6万円/㎡ |
| 25 | 11.2万円/㎡ |
| 27 | 7.8万円/㎡ |
| 28 | 10.3万円/㎡ |
| 30 | 8.5万円/㎡ |
| 31 | 8.2万円/㎡ |
| 32 | 5.8万円/㎡ |
| 33 | 6.5万円/㎡ |
| 50 | 5.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 11.9万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.4万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 11.2万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 9.3万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 10.8万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 10.8万円/㎡ | – | 24.6万円/㎡ |
| 2016 | 9万円/㎡ | – | 22.5万円/㎡ |
| 2017 | 8.9万円/㎡ | – | 27.5万円/㎡ |
| 2018 | 9.6万円/㎡ | – | 22万円/㎡ |
| 2019 | 10万円/㎡ | – | 23.3万円/㎡ |
| 2020 | 7.4万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2021 | 9.6万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2022 | 9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 7.1万円/㎡ | – | – |
掛川市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 掛川 | 2,700万円 | 37.5万円/㎡ | 1,900万円 | 16 | 251 | 22,735-7% 2019年比 |
| 愛野(静岡) | – | – | 2,700万円 | 11 | 27 | 5,844-13% 2019年比 |
| 袋井 | – | – | 950万円 | – | 17 | 9,308-13% 2019年比 |
| 菊川(静岡) | – | – | 910万円 | – | 12 | 7,476-8% 2019年比 |
掛川市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,600万円（87件）です。
掛川市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+11.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。