Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka
写真：Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka · wei / Unsplash

駿東郡長泉町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 74

要点

  1. 1
    下落に転じた

    以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.7%下落しています。

  2. 2
    静岡県平均を上回る伸び

    戸建ての㎡単価は静岡県平均より100%高い水準です。

  3. 3
    取引が減少

    直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。

  4. 4
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は3,125万円〜6,125万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

3,950万円

戸建の中央値 · 23.8万円/㎡

静岡県の1.7倍

静岡県の23市区町村中 高い順に1位

値上がりしている？

+25.0%

5年間

静岡県（+15.6%）より速い

静岡県の29市区町村中 高い順に6位

地元の年収で買える？

9.0年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

静岡県（4.4×）より買いにくい

静岡県の30市区町村中 高い順に1位

借りる？買う？

46年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

静岡県（25）より長い

静岡県の27市区町村中 高い順に1位

人は増えている？

-0.2%

人口（2020→25年）

減少は静岡県（-4.5%）より緩やか

静岡県の31市区町村中 高い順に1位

災害リスクは？

66%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

静岡県（72%）より低い

静岡県の31市区町村中 高い順に23位

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データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

静岡県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は静岡県平均より100%高い水準です。10年前の92%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は3,125万円〜6,125万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は13.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均より高い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で441万円です（上位地域は360万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+5%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、14%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

駿東郡長泉町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
43,257
2020年比 -0.2%
静岡県：-4.5%
2025年の転入超過
-116
人口千人あたり -2.68
静岡県：-1.93
空き家率（2023年）
13.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.2%
静岡県：16.7%
家賃の中央値（2023年）
7.2万円
月額・借家全体
静岡県：5.3万円
大地震のリスク
65.9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
静岡県：72.1%
納税者1人あたり所得
441万円
2023年分の課税対象所得
静岡県：360万円
昼夜間人口比率
95
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.4%
2024年・住民登録 598人
静岡県：3.4%
診療所
6.2
人口1万人あたり・病院2、歯科20（2020年）
静岡県：7.9
公示地価（2026年）
13.6万円/㎡
1年 +1.4%・5年 +5.3%
静岡県：6.4万円/㎡
洪水リスク
14.3%
地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
静岡県：44.4%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
静岡県：1.5%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

駿東郡長泉町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

2,200万円

24.4万円/㎡

  • 竹原
  • 三島 · 徒歩26分
  • 土地110㎡ · 延床90㎡
  • 1988年築
標準的2026 Q1

4,000万円

36.4万円/㎡

  • 竹原
  • 三島 · 徒歩25分
  • 土地150㎡ · 延床110㎡
  • 2020年築
高価格帯2025 Q3

5,900万円

62.1万円/㎡

  • 下土狩
  • 三島 · 徒歩29分
  • 土地150㎡ · 延床95㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円200820102012201420162018202020222024
データ表を表示
年戸建て
2008–
2009–
20104,000万円
20113,300万円
20122,800万円
20133,800万円
20144,000万円
20153,700万円
20164,100万円
20173,500万円
20183,800万円
20193,900万円
20203,200万円
20213,300万円
20223,800万円
20233,200万円
20243,500万円
20253,950万円
㎡単価（中央値）の推移
0円10万円20万円30万円40万円200820102012201420162018202020222024
データ表を表示
年戸建て土地
2008–11万円/㎡
2009–13万円/㎡
201025万円/㎡11万円/㎡
201125.5万円/㎡12万円/㎡
201223.5万円/㎡11万円/㎡
201330万円/㎡11.5万円/㎡
201430.3万円/㎡11万円/㎡
201529.5万円/㎡12万円/㎡
201635.2万円/㎡12.5万円/㎡
201732万円/㎡12万円/㎡
201830万円/㎡12万円/㎡
201935.8万円/㎡11万円/㎡
202030.7万円/㎡10万円/㎡
202126.1万円/㎡9.3万円/㎡
202233.3万円/㎡9.9万円/㎡
202320.6万円/㎡13万円/㎡
202431.3万円/㎡11万円/㎡
202523.8万円/㎡12.5万円/㎡

駿東郡長泉町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
三島––3,600万円258970,589-10% 2019年比

駿東郡長泉町の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,950万円（30件）です。

駿東郡長泉町の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+25.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。