駿東郡清水町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 50
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,400萬日圓
獨棟中位數 · 20.8萬日圓/㎡
静岡県的1.5倍
静岡県23個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
+9.2%
5年間
比静岡県（+15.6%）慢
静岡県29個市區町村中由高到低第18
當地收入買得起嗎？
6.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比静岡県（4.4×）難買
静岡県30個市區町村中由高到低第7
租還是買？
34年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比静岡県（25）長
静岡県27個市區町村中由高到低第8
人口在增加嗎？
-1.9%
人口（2020→25年）
減少幅度小於静岡県（-4.5%）
静岡県31個市區町村中由高到低第3
災害風險高嗎？
69%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於静岡県（72%）
静岡県31個市區町村中由高到低第20
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約0.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於静岡県
獨棟每㎡價格比静岡県平均高79%。十年前溢價為67%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,400萬日圓至3,950萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.4%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為69%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為367萬日圓（上一級地區為360萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+0%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在駿東郡清水町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,094
- 較2020年 -1.9%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- +2
- 每千人 +0.06
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 12.4%
- 非出租或出售的空屋 4.4%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 5.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 68.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 每名納稅人平均所得
- 367萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 静岡県：360萬日圓
- 日間人口
- 96
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.6%
- 2024年登記居民1,447人
- 静岡県：3.4%
- 診所
- 7.4
- 每萬名居民；醫院2間、牙科24間（2020年）
- 静岡県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 11.6萬日圓/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +0.4%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
駿東郡清水町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
2,000萬日圓
15.4萬日圓/㎡
- 玉川
- 三島
- 土地160㎡ · 樓地板130㎡
- 1974年建
3,000萬日圓
30萬日圓/㎡
- 徳倉
- 沼津
- 土地130㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
5,700萬日圓
51.8萬日圓/㎡
- 新宿
- 三島 · 步行20分
- 土地155㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 4,200萬日圓 |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | 2,950萬日圓 |
| 2012 | 3,100萬日圓 |
| 2013 | 3,200萬日圓 |
| 2014 | 2,900萬日圓 |
| 2015 | 2,550萬日圓 |
| 2016 | 2,950萬日圓 |
| 2017 | 2,850萬日圓 |
| 2018 | 2,600萬日圓 |
| 2019 | 2,900萬日圓 |
| 2020 | 3,800萬日圓 |
| 2021 | 2,700萬日圓 |
| 2022 | 3,500萬日圓 |
| 2023 | 2,900萬日圓 |
| 2024 | 3,000萬日圓 |
| 2025 | 2,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 29.5萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 11萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 22.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2012 | 16.8萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2013 | 21.5萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 27.8萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 24萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 24萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 22.6萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 24萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21.3萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 30.5萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.8萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 28.3萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 21.4萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 28.5萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20.8萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 8.6萬日圓/㎡ |
駿東郡清水町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三島 | – | – | 3,050萬日圓 | 23 | 62 | 70,589-10% 較2019年 |
| 沼津 | – | – | 2,400萬日圓 | – | 27 | 37,007-10% 較2019年 |
駿東郡清水町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,400萬日圓（共27筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。