磐田市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 379
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約0.5%のペースです。
- 2静岡県と連動
戸建ての㎡単価は静岡県平均とほぼ同水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,300万円
戸建の中央値 · 13.8万円/㎡
静岡県より1%高い
静岡県の23市区町村中 高い順に8位
値上がりしている？
+15.0%
5年間
静岡県（+15.6%）より緩やか
静岡県の29市区町村中 高い順に15位
地元の年収で買える？
6.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
静岡県（4.4×）より買いにくい
静岡県の30市区町村中 高い順に5位
借りる？買う？
38年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
静岡県（25）より長い
静岡県の27市区町村中 高い順に5位
人は増えている？
-3.7%
人口（2020→25年）
減少は静岡県（-4.5%）より緩やか
静岡県の31市区町村中 高い順に8位
災害リスクは？
77%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
静岡県（72%）より高い
静岡県の31市区町村中 高い順に8位
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磐田市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+0.2%。 静岡県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 磐田市静岡県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.1万円 2018年比 +6.2% · 静岡県：4.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.1万円 2018年比 +3.4% · 静岡県：5.3万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.7万円 2018年比 -6.9% · 静岡県：6.4万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.8万円 2018年比 -13.6% · 静岡県：7.4万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.7万円 2018年比 -10.5% · 静岡県：6.8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,222円
- 中央値・月額 · 静岡県：1,317円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 12,910戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約0.5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
静岡県と連動
戸建ての㎡単価は静岡県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,175万円〜3,925万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で343万円です（上位地域は360万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ43%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、67%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が33%）、7%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
磐田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 160,548
- 2020年比 -3.7%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -315
- 人口千人あたり -1.96
- 静岡県：-1.93
- 空き家率（2023年）
- 10.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.7%
- 静岡県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 静岡県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 77.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 静岡県：72.1%
- 納税者1人あたり所得
- 343万円
- 2023年分の課税対象所得
- 静岡県：360万円
- 昼夜間人口比率
- 103
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 6.0%
- 2024年・住民登録 9,835人
- 静岡県：3.4%
- 診療所
- 7.6
- 人口1万人あたり・病院9、歯科70（2020年）
- 静岡県：7.9
- 公示地価（2026年）
- 5.4万円/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -0.3%
- 静岡県：6.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.7%
- 地価公示地点27か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 33.3%）
- 静岡県：44.4%
- 津波リスク
- 7.4%
- 地価公示地点27か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 静岡県：6.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点27か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 静岡県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
磐田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
870万円
6.4万円/㎡
- 上野部
- 磐田
- 土地180㎡ · 延床135㎡
- 1994年築
1,900万円
19万円/㎡
- 高木
- 豊田町
- 土地200㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
3,600万円
37.9万円/㎡
- 福田
- 御厨(静岡)
- 土地330㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 2,500万円 | 2,600万円 |
| 2008 | – | 2,400万円 |
| 2009 | – | 2,600万円 |
| 2010 | – | 2,000万円 |
| 2011 | – | 1,900万円 |
| 2012 | – | 1,900万円 |
| 2013 | – | 1,600万円 |
| 2014 | – | 2,500万円 |
| 2015 | – | 2,400万円 |
| 2016 | – | 1,900万円 |
| 2017 | – | 2,200万円 |
| 2018 | – | 2,000万円 |
| 2019 | – | 1,700万円 |
| 2020 | – | 2,000万円 |
| 2021 | – | 2,000万円 |
| 2022 | – | 2,100万円 |
| 2023 | – | 2,100万円 |
| 2024 | – | 1,700万円 |
| 2025 | – | 2,300万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,900万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 35万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2008 | – | 18.4万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2009 | – | 20万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2010 | – | 14.4万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2011 | – | 12.5万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 12.5万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2013 | – | 11.5万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 14.2万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2015 | – | 16.2万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2016 | – | 13万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 13.6万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2018 | – | 17.1万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 12.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 14.6万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2021 | – | 15.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2022 | – | 14.5万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2023 | – | 13.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2024 | – | 12.7万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2025 | – | 13.8万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 13.1万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28.6万円/㎡ |
| 1 | 24.2万円/㎡ |
| 2 | 29.6万円/㎡ |
| 16 | 15万円/㎡ |
| 17 | 15.3万円/㎡ |
| 22 | 12.4万円/㎡ |
| 24 | 12.5万円/㎡ |
| 25 | 12.8万円/㎡ |
| 26 | 9.6万円/㎡ |
| 27 | 12.5万円/㎡ |
| 29 | 7.4万円/㎡ |
| 30 | 9.2万円/㎡ |
| 31 | 10.2万円/㎡ |
| 33 | 9.7万円/㎡ |
| 34 | 11.7万円/㎡ |
| 35 | 5.8万円/㎡ |
| 36 | 5.7万円/㎡ |
| 37 | 9万円/㎡ |
| 40 | 7.3万円/㎡ |
| 42 | 6万円/㎡ |
| 43 | 6.7万円/㎡ |
| 46 | 7.4万円/㎡ |
| 47 | 6.2万円/㎡ |
| 50 | 8.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.4万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 13.3万円/㎡ | 27万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 14万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 10万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.9万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 10.5万円/㎡ | – | 27.3万円/㎡ |
| 2013 | 8.9万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 10.4万円/㎡ | – | 27.8万円/㎡ |
| 2015 | – | 10万円/㎡ | – | 27.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 9.3万円/㎡ | – | 26.1万円/㎡ |
| 2017 | 8.9万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | – | 25.5万円/㎡ |
| 2018 | – | 9.2万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2019 | – | 9.5万円/㎡ | – | 21.9万円/㎡ |
| 2020 | – | 9.2万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 22.8万円/㎡ |
| 2021 | 6.2万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 8.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 7.4万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 9.3万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | – | 9.9万円/㎡ | – | – |
磐田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 磐田 | 2,000万円 | 28万円/㎡ | 2,100万円 | 16 | 281 | 11,464-29% 2019年比 |
| 豊田町 | – | – | 1,850万円 | 18 | 119 | 5,051-11% 2019年比 |
| 御厨(静岡) | – | – | 2,000万円 | 24 | 74 | 4,496+4223% 2019年比 |
磐田市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,800万円 | 75 m² | 17 |
磐田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（168件）です。
磐田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+15.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。