牧之原市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 59
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
885万円
戸建の中央値 · 4.6万円/㎡
静岡県より66%安い
静岡県の23市区町村中 高い順に21位
値上がりしている？
-16.7%
5年間
静岡県（+15.6%）より緩やか
静岡県の29市区町村中 高い順に25位
地元の年収で買える？
2.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
静岡県（4.4×）より買いやすい
静岡県の30市区町村中 高い順に24位
借りる？買う？
18年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
静岡県（25）より短い
静岡県の27市区町村中 高い順に22位
人は増えている？
-7.3%
人口（2020→25年）
静岡県（-4.5%）より速く減少
静岡県の31市区町村中 高い順に26位
災害リスクは？
79%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
静岡県（72%）より高い
静岡県の31市区町村中 高い順に4位
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牧之原市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.6万円（2023年）。2018年から+12.1%。 静岡県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 牧之原市静岡県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.2万円 2018年比 +4.3% · 静岡県：4.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4万円 2018年比 -4.2% · 静岡県：5.3万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5万円 2018年比 +12.2% · 静岡県：6.4万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 948円
- 中央値・月額 · 静岡県：1,317円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,700戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約10.4%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
静岡県と連動
戸建ての㎡単価は静岡県平均より67%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は343万円〜2,325万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約10.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で316万円です（上位地域は360万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、67%が想定最大規模の浸水想定区域内、50%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
牧之原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 40,343
- 2020年比 -7.3%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -410
- 人口千人あたり -10.16
- 静岡県：-1.93
- 空き家率（2023年）
- 16.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.3%
- 静岡県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4万円
- 月額・借家全体
- 静岡県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 79.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 静岡県：72.1%
- 納税者1人あたり所得
- 316万円
- 2023年分の課税対象所得
- 静岡県：360万円
- 昼夜間人口比率
- 115
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 6.3%
- 2024年・住民登録 2,659人
- 静岡県：3.4%
- 診療所
- 8.7
- 人口1万人あたり・病院1、歯科21（2020年）
- 静岡県：7.9
- 公示地価（2026年）
- 2.3万円/㎡
- 1年 -1.2%・5年 -7.0%
- 静岡県：6.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.7%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 津波リスク
- 50.0%
- 地価公示地点6か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 静岡県：6.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 静岡県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
牧之原市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
270万円
3.2万円/㎡
- 波津
- 金谷
- 土地200㎡ · 延床85㎡
- 1982年築
440万円
1.8万円/㎡
- 西萩間
- 金谷
- 土地840㎡ · 延床250㎡
- 1974年築
2,300万円
24.2万円/㎡
- 細江
- 島田(静岡)
- 土地290㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,800万円 |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,450万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 900万円 |
| 2014 | 1,100万円 |
| 2015 | 1,200万円 |
| 2016 | 910万円 |
| 2017 | 1,000万円 |
| 2018 | 700万円 |
| 2019 | 1,600万円 |
| 2020 | 850万円 |
| 2021 | 800万円 |
| 2022 | 915万円 |
| 2023 | 1,100万円 |
| 2024 | 755万円 |
| 2025 | 885万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.4万円/㎡ |
| 2008 | 13.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2009 | – | 3.9万円/㎡ |
| 2010 | 11.8万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2011 | – | 3万円/㎡ |
| 2012 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2013 | 6.4万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2014 | 4.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2015 | 5.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2016 | 6.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2017 | 6.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | 4.7万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2019 | 8.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2020 | 7.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 5.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | 4.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2023 | 5.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2024 | 4.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2025 | 4.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 30 | 4.2万円/㎡ |
| 50 | 2.1万円/㎡ |
牧之原市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島田(静岡) | – | – | 1,550万円 | – | 50 | 9,672-13% 2019年比 |
| 金谷 | – | – | 625万円 | – | 46 | 3,397-23% 2019年比 |
| 菊川(静岡) | – | – | 615万円 | – | 10 | 7,476-8% 2019年比 |
牧之原市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は885万円（32件）です。
牧之原市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-16.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。